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素有大多区重售房地产市场风向标的行情预测“土拨鼠”的笔者年初预测大多区房地产春季市场行情“小阳春”终于如期来临了。今年2-3月的市场交易实际发生的情况证实了房市“土拨鼠”的准确预报。（具体参见各大华文媒体的相关报道）

根据多伦多地产局跟踪市场交易记录统计，大多区2月份，成交4,120手，同比去年的6,015手下降了31%；但比1月份的2,670手，却上升了54%；均价$361,305加元，同比去年的$382,048加元下跌了5%。但比1月份却上涨了5%。值得注意的是新增房屋上市量，同比去年下降了11%，市场有效供应量增加19%，供求关系发生了些微变化，卖方压力稍有抒缓，但仍然处于买方市场，市场平均销售周期延长到45天；3月份，成交6,171手，同比去年的6,631手只下降了7%；但比2月份的4,120手，却上升了50%；均价$362,050加元，同比去年的$380,338加元，仅下跌了5%。但比2月份却上涨了5%。值得注意的是新增房屋上市量，同比去年下降了2%,市场有效供应量增加15%，供求关系继续朝供需平衡点回归变化，卖方压力有所减缓，但仍然处于买方市场，市场平均销售周期同比去年增加了10天，但比2月份缩短了5天；

当前的春季旺市的市场处于什么状态呢？今年春季市场“小阳春”如期提前到来，并正在升温，市场亮点频繁闪耀，热点地段，争相抢购时有出现，买卖双方角力加剧，买家“公子”显（SHOWUPTO)“富豪”，趾高气扬！你瞧瞧：经济萧条，一蹶不振；有钱是爷，现金为王；房源充足，有利挑选；销售周期较长，持币探望见底；不时“显阔”，虎视眈眈，跃跃欲试：由房客荣升房东；由小房换大房；由旧房换新房，并声称“老爷有钱不愁娶”！卖家“姑娘”骚（SHOWOFFAWAY）“美丽”，不甘示弱：你看看：利率下调处历史低位；交易量上扬，市场日趋活跃；平均价格企稳，降幅趋缓；春暖华开，新移民登陆，需求增加；上市量渐弱，供求关系趋于平衡；美元加元贬值，人民币升值，有利中加换房；并暗示“养在深闺不愁嫁”！信不信由你！

后市行情又将如何演变呢？房市“土拨鼠”现在看见了哪些“影子”呢？预计后市行情，4月份交易量持续上扬，预期超过6,500手，甚至接近7,000手，均价继续回升，有望达到甚至超过365,000加元，销售周期缩短至36天左右，但是，新增上市量将大幅度回升，市场有效供给量将急剧拉高，预计持续到5、6月份，市场供求平衡点再一次向买方倾斜，提醒买家，积极介入市场交易，果断决策，不宜长期等待观望；卖家要识时务实，抓住机遇，不宜惜“女”难舍，待价而沽，欲嫁“豪门”。

作者：徐华飞（HARRYXU），地产投资专家。经济学博士，管理学博士后。本文观点实属个人看法，不构成任何房地产买卖委托代理与房产交易合约之依据。热线电话：416-886-6608，www.HarryXuHomes.com。