1. 地毯要不要换？
一般不要换。换地毯不是花钱多少的问题，通常花3到5千，包工包料，一天搞好。要是换好的实木地板，价钱翻倍。换地毯对卖方来讲，花钱多少先不说，主要是麻烦，搬家具，腾地方，费时费力，而且换的地毯的质地，颜色，也不见得就讨买家的欢心，卖得好价钱。而且，就买方来讲，只要干干净净，色彩雅淡，薄厚，新旧倒在其次。

所以，只要地毯颜色是浅颜色，干净，即可不换，省钱省力，而且一点也不影响卖价。但是，如果浅色地毯上有污迹，请务必清理干净，方法很简单，几秒钟的功夫，但效果大不相同。

对买方来讲，在搬进新家之前，对空屋换地毯，就容易很多，而且质地，颜色，随心所欲，且花费不算太大，所以留给买方来决定是否换地毯，对双方来讲，是最好的选择。

如果房子超出了45万，想尽快卖出，或卖个好价格，换实木地板是个选择，但是色彩要整体协调，千万不要地板是顶级，而家具，摆设却廉价低俗，那也是白白在地板上浪费。所以，安全起见，还是不换的好。省得弄巧成拙。

2. 车路要不要铺地砖？
不需要。车路老旧，坑洼不平，只要请人来铺好沥青即可，不用花算双倍的价钱铺砖砌石，3到5万块钱花到房前屋后的小路上，很少有买家会因此出高价，买家更注意地理位置，房间间隔结构，其他真的不重要。

3. 卖前一定要检查室外　
如果墙上有裂纹，请务必在第一个客人来之前修补，裂缝修补很容易，也不是什么大问题，可是往往坏大事，让不懂房屋结构的客人望而却步。

4. 超过7年的房子一定要检查暖炉
不要因为炉子生锈，让客人感到是大问题。

5. 一定要刷墙，刷窗框
干起来很简单，效果却很好。颜色最好淡雅。比较安全。

6. 请把私人照片收起来
特别是已故老人的照片收起，以免不必要的误会。

7. 尽量按各房间的功能摆好家具，电器
空旷的房间，不合理的摆设，会让买家不知所措，从而觉得结构不合理，进而放弃。

8. 暂时收起风水摆设
风水摆设，会引起客人的误会，以为房子本身有风水问题。

9. 暂时收起神龛神像
往往会使不同信仰的人感到不舒服。

10. 打开窗帘，尽量使室内光线充足
大陆移民喜欢的是采光好，光线明亮，和以前的香港客人不同。

11. 电器可以旧，但不可以烂
没必要华大价钱换高级电器，但要干净，表面没有破损。

12. 专业的园艺，即贵又没必要，除非个人喜欢。

13. 后院木台，不如后院凉亭
后院花5000元搭建木台，不如加多点钱，搭建凉亭。后院泳池，见仁见智。

14. 一定要合法间隔泳池，否则，一旦有意外，追悔莫及。

15. 清理壁橱，地下室，储藏间，尽量将东西存放于车库。

16. 修理漏水的水龙头，下水管。

17. 如果浴缸接缝发黑，用白色硅胶覆盖。看起来整洁很多。