随着春天的来到，多伦多的房地产市场也摆脱了前几个月的动荡，进入了一个平稳的调整期！四月份的统计数据令人鼓舞，虽然销售量仍将有所下降，但平均价格将更趋于稳定，在38.5万-39万元之间，只比去年同期下降了3%左右。这一切都要拜托近期贷款利率的大幅下降。

随着加拿大中央银行的持续减息，贷款利率已达到历史最低点，例如3年期固定利率只有2.75%左右，比去年同期下降了近一半，购房者的供房负担能力也随之大幅度上升，而房价又正在平稳下降，这一升一降，令大量买家纷纷出手。很多地区又出现了前几年才有的争抢OFFER现象。笔者4月份共参加了9次争抢OFFER大战，最多一次共有21个买家争抢同一个房源。下边谈一谈当前多伦多地产市场的新特点：

1. 房地产市场调整的整体趋势没有改变，销量及价格仍然在小幅下降，但已趋向稳定。
2. 随着天气的转暖，市场又活跃起来，但仍是买家市场。
3. 新盘上市的叫价更加合理，漫天叫价的做法消失，但几个月前恐慌折售的现象也大幅减少。
4. 高端豪宅市场下降的幅度要远远大于中低档普通住宅，20-30万的房子最为抢手。但下降幅度较大的豪宅也能引起大量的争抢。
5. 卖家让价空间减小，买家大幅砍价的心态也有所调整，叫价与成交价的比例提高。
6. 虽然时常会有争抢OFFER的现象，但买家都比较理智，不会大幅度提升买价。
7. 银行拍卖房子的数量和去年同期相当，说明没有大量破产的出现。
8. 历史低点的利率引诱的大量买家入场。无论是首次买家，还是换房者。

以上的现象可能会让那些等待房价大幅度下挫的买家失望了。多伦多房地产的整体市场还是健康的，面对去年底多伦多地产市场销量及价格的大幅下降，不要过分惊慌，短期的调整是挤出不健康的水份。如果世界及加拿大没有出现太大意外事故，2009年多伦多房地产平均价格不会有太大的跌幅，最多会下降5%。但有谁知道明天会又发生什么事？也许”猪流感”会是下一个SARS。它对经济复苏的影响有多大？让我们拭目以待。

以上的分析和建议仅供参考。如您有兴趣进一步探讨，请Call416-797-8088 or Email to [email protected] 环球地产集团Broker/Manager 孙志峰STEVEN