加国住房特辑
资料来源：CMHC

加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）是全国性的政府机构，成立于1946年，从初期主力解决战后房屋短缺问题，经历超过60年的发展，至今成为本国一个主要公营机构，专门为房屋买卖及租住各方提供按揭贷款保险、按揭抵押证券、房屋政策与发展计划、及进行关于住房的调查研究，目的为本国人士提供更广泛的住房选择、更多可负担的房屋、提高建造房屋的标准、以及提供更多实用的住房资讯。

**如何在加拿大寻找、租赁或购买房屋

在加拿大，几乎各个地区的人口组成都日益多元化。根据2006 年人口普查的结果，平均每年有大约240,000 名新移民来到加拿大。因此，加拿大每年人口增长中的三分之二为移民。

不仅如此，加拿大的移民人口本身也呈现日益多样化的特点。在过去几年，加拿大的新移民几乎来自全球各地，包括亚洲、欧洲、非洲、中美洲、南美洲、墨西哥、大洋洲以及美国等许多地区。

对许多新移民来说，最急切的挑战之一大概就是找到一处安全、经济的住所。为了帮助新移民家庭做出最佳决策，加拿大房屋贷款及住房公司（CMHC）就购买房和租赁房屋时需要注意的问题提出以下建议：

*要尽量灵活一些，尤其是在选择您的第一处住所时。在加拿大，不同的省份和地区、城市、社区甚至小区之间，住所状况都可能差别很大。在进行挑选之前，您首先要确定自己能够负担的价格、需要多少个房间、希望住在什么地区，以及什么类型的住房最能让您的家人产生家的感觉。

*要准备适应加拿大住房的风俗和习惯。例如，加拿大人认为有三到四个孩子的家庭就是相当大的家庭了，因此，要寻找一个有三个或三个以上卧室的住房可能会比较困难。在您找到真正理想的住房之前，可能不得不先接受一个面积较小或者位置稍偏僻的房子。或者，您可以考虑采取一些临时措施，比如使用上下双层床，这样，年龄较小的孩子们就可以舒适地分享一个房间了。

*您在加拿大的第一个住所很可能是租赁的房屋。如果租赁房屋，一定要注意看清租金具体包括的内容。如果您通过租赁公司寻找住房，请事先通过当地的商业促进局（Better Business Bureau）了解该公司的信誉。要记住，虽然有些中心地区的租金可能偏高，但是这些地区通常也更加便于工作、购物、休闲和交通。

*使用多种搜索手段帮助您寻找新的居所。例如，可以向已经生活在该地区的亲戚或朋友寻求帮助或建议。在族裔发行的报纸、社区报纸或日报上查找分类广告。查看菜市场、自助洗衣店、医疗诊所、旧货店、图书馆、社区中心、宗教场所和服务俱乐部的布告栏。或者，可询问各个公寓大楼的管理员，了解现在或不久的将来是否有房屋可以租用。

*在选择小区的时候，有许多非官方机构可以帮助您适应在加拿大的生活，并帮助您找到一个让您感到舒适的社区。列出您可能会喜欢居住的所有小区的清单。一定要考虑社区的特点，以及是否靠近医疗机构、公共交通、学校、购物中心、宗教场所和就业机会等。

*如果您决定购买住房，身边一定要有一组合格的专业人士向您提供指导。您可能需要聘用一位评估师和房屋检验员，从而更好地了解某座房屋的状况和价值。您还可能需要一名律师（在魁北克省需要一名公证人）来帮助您保护自己的权益。此外，如果您需要抵押贷款，您可能还需要寻找一家贷款机构或抵押贷款经纪人帮助您购买房屋。

*在开始寻找房屋之前，要尽量多了解一些住房市场的信息。找出您感兴趣的城市或小区最近的住房价格趋势。同时，要注意利率的变化。应清楚地考虑您实际能够负担的房屋价格。并且提前向贷款人或抵押贷款经纪人咨询您有资格获得多少金额的抵押贷款。

*在确定某座房屋是否真的适合您之前，一定要对该房屋或公寓进行尽量彻底的检查。确定所有的管道、电力和其它系统以及设施的工作状态良好。在小区内到处走走，看看能否找到您自己生活在这里的感觉。同时，应询问是否有未包括在租金或抵押贷款内的、您可能需要额外支付的设施费、维修费和其它费用。

*应了解您作为房客或房主的权利和义务。加拿大的大部分城市或乡镇都有一些地方法规，用于保护您的权益并指出您需要履行的义务，无论您是租住或者拥有您的住房。您要确保熟悉这些地方法规，如果您和邻居、房东或管理员产生纠纷，在采取法律行动之前，应尽量通过个人协商来解决问题。

*最后，寻找一处居所会是一个烦心、紧张、费时的过程。所以，要尽量保持一种积极乐观的态度，不要太挑剔。如果您一时难以找到一处永久性住所，不妨在您继续寻找的同时，先选择一处按周或按月租赁的房间。同时请记住：不要冲动地立刻租下一套公寓，或买下一处房子。您现在多花一些时间找到合适的住房，就可避免因不得已而再次搬家，直到您真的想搬家。

如果您需要了解更多有关加拿大住房的信息，或希望获得一本英文或法文的免费电子版《加拿大新移民的楼房指南》，请浏览网页 www.cmhc.ca 或拨打 1-800-668-2642，致电加拿大房屋贷款及住房公司（CMHC）。60多年来，加拿大房屋贷款及住房公司（CMHC）一直是加拿大的全国性住房服务机构，它可提供客观、可靠的专业住房讯息。

**请注意：CMHC 不对此文件中的任何错误或任何人因信赖此文件而造成的后果承担任何责任。