（星星生活记者良辰综合编译报导）加拿大全国的二手房重售市场业绩在7月份继续攀升。7月份单月的销售业绩提升实现了两年以来的最大增幅，同时7月份也是MLS历史上单月成交量唯一超过了50,000间（所）的月份。不得不说，七月的重售房市场热火朝天。根据加拿大地产协会（CREA）的数据统计显示，7月份通过MLS系统成交的房屋有50,270间（所），比6月份上升了2.5%；比历史低谷――今年1月增长了61.2%；比08年7月上升了18.2%；比07年7月增长了3.9%。

但是在二手房重售市场如日中天的时候，本周一出台的两份报告显示，商业用房（包括办公建筑、工业及零售业用房）市场却不是那么乐观，仍然在寻找方法突出重围，重见蓝天。

根据某商业用房公司的统计显示，2009年上半年的商业用房成交价值比08年上半年下跌了50个百分点。该商业用房公司是专门为商业用房提供财务以及管理服务的。

报告显示，09年1月至6月商业用房的成交总价值仅为49亿加币，而08年的上半年的成交总价值为100亿加币。而成交量也从去年的2,542骤降到了今年的1,569。下跌幅度超过38%。商铺、办公楼的空置率在09年第二季度升至了8.3%，而08年同一时期的空置率仅为6.4%。

该商业用房公司的副主席表示，全球经济衰退严重打击了商业用房消费者们的信心，因此导致了商业用房业的急剧缩水。他还表示，同为地产市场，但是居民住房市场现在是一片繁荣，而商业用房却依然沉寂。商业用房目前也希望能够寻找到好的解决方法，突出重围，重见蓝天。

居民住房市场在低息刺激下，在六个月间实现了不可思议的转变，该地产公司副主席表示，并不指望商业用房也能够在如此短的时间内实现彻底扭转，他甚至认为在2007年的时候，商业用房320加币的业绩是“非常不正常”的，他希望通过努力，今年可以将业绩达到100亿加币。他认为现在宣布经济已经全面复苏为时过早，商业用房目前仍处于萧条之中。他同时也预测在2010年商业用房才会开始稳步回升。因为目前失业率仍然居高不下，因此商业公司目前仍然需要维持低成本运作。

加拿大丰业银行的经济师Warren表示，商业用房的恢复不是一朝一夕的事情，因为商业用房通常都工程浩大，需要投入大量的金钱和时间来开发。因此现在整体而言，商业用房的发展拖慢了经济复苏的脚步。“（商业用房）需要稳定、扎实的租户以及安全的财务保障。”她表示。Warren认为目前的过量修建程度可以和上世纪80-90年代相媲美，而那个时候的空置率为15%。她还表示目前在一些大型城市诸如多伦多和卡尔加里，有一些新建成的商业用房开始投入使用，这会对空置率上升有一定的影响。Warren同时还预测在接下来的几个月内，空置率会继续上升。

有顾问分析，商业用房的衰退跟投资者的兴趣减退以及租户的发展迟缓有关。一方面由于越来越紧张的借贷条件，让投资者失去了对以商业借贷为背景的有价证券的兴趣，转而投资到有着更高回报的其他证券上去了；另一方面，经济萧条让很多商业用房的租户陷入了严峻的境地，从希望节约成本，导致了空置率上升。

Frank Magliocco，某房地产公司的员工表示：“信用危机以及随之发生的经济衰退让商业用房市场陷入了非常困难的境地，这是由于资金不足以及客户流失所造成的。”

报告还显示，在经济危机中受影响最大的商业用房类型是酒店用建筑、娱乐业建筑以及郊外办公建筑以及厂房等。