最近房市超级火爆，很多朋友都新购或准备换购自己的房子。买了喜欢的爱屋总喜欢按自己的喜好装修一下，还没换购的也想装修下旧房子，准备卖个好价钱。不过，你知道今年装修房屋可能还有钱拿吗？是的，很可能有钱拿而且要及时使用，否则可能过期作废！

前不久我们看到一家权威的民意调查公司最近所做的一项调查显示：几乎80%的加拿大人并不知道2009年房屋装修有税务优惠；98%的屋主也不知道是该项税惠将于2010年2月1日截止；56%的受访者不知道哪怕只是更换度假屋窗户玻璃，也可申请税务优惠。

要知道，联邦政府早前宣布的振兴经济方案中，有“房屋装修税务优惠”(Home Renovation Tax Credit)这一项。这一计划还有半年多的期限，有计划装修房屋的业主，应该抓紧这一难得机会。(以下我们做个介绍，但仅供参考，具体以税局CRA规定的为准，我们对读者根据本文所做的任何决策不承担任何责任。)

简单地说就是私人住宅若在2009年1月27日以后至2010年2月1日之前进行了装修工程或者购买了装修用的材料，而且都是长期目的的，以家庭为单位，其$1000及至$10000之间支出金额可获得15%的退税，最多退税金额可高达$1350。

下面让我们来介绍一下该项税务优惠的一些具体相关规定：

1、该税收减免以家庭为基础，通常指一对夫妇或同居伴侣，及18 岁以下的子女所组成的合法家庭。一个家庭所获得的税务优惠可以在家庭成员间分配。如果两个以上的家庭共同拥有一处房产，每个家庭都有权获得最高不超过$1350 的税务抵扣。每个家庭发生的费用分别计算。

2、有资格申报的住宅通常是私人住宅，包括别墅、农舍及公寓单位。如果费用发生在共管房产或合作房产的公共场所，此类房产翻修时发生的费用中，需家庭承担的部分，可以算作抵税开支。

3、有资格获得减税的装修项目包括：装修厨房、浴室或地下室；更换新地毯、硬木地板；增建露台、栅栏或挡土墙；购置新壁炉、热水器；房子内部或外部刷漆；重铺车道；铺设新草坪等。

4、与居所（含土地）相关的翻新和改造费用中可用来抵税的合法费用包括人工费等专业人员费用；建材，工具和装置购置费；以及租金或使用许可费。

5、要注意，有些情况是没有资格获得减税的。比如：购买家具与电器，比如冰箱、炉灶及沙发；购买工具；洗刷地毯；维修合同，比如清理火炉、铲雪、草坪护理及清理游泳池等。

6、消费者需要保留各种支出文件，在申报2009年所得税时，申报减免家居装修税。文件包括：合同、发票和收据等。文件需要清楚明确地记录购买商品和服务的信息及描述。这些内容包括：工程承建单位的名称和地址，如有可能，最好提供公司的税务登记号。购买商品或材料的时间，数量和金额。开工日期或商品运抵的时间，如收货收据，翻新工程的具体描述，发票上的金额，已付款证明等等。

7、还要注意，用来装修出租部分的房屋的费用是不可以获得减税的。 比如，我出租了地下室，如果装修地下室，其费用就不可以用来抵税。但如果我楼上的部分也一同装修了，那么房子自用部分的装修开支可以用来抵税。上述情况下，如果房主维修或翻新的公用部分，其开支应按比例分作自用和收入部分，自用部分可以 用来抵税。

8、那么房屋装修税务优惠到底如何计算呢，下面让我们来举两个例子：

例一：
$1000以下的费用没有税务抵扣。享受税务抵扣的金额不超过$10000。抵扣税率为15%。因此，每个家庭享受的抵扣额最高不超过$1350 ($9,000 x 15%)。
房屋装修花费$1000，退税金额为（$1000-$1000）X15%=$0；
房屋装修花费$5000，退税金额为（$5000-$1000）X15%=$600；
房屋装修花费$10000，退税金额为（$10000-$1000）X15%=$1350；
房屋装修花费$15000，退税金额仍为$1350。

例二：
如果一对夫妇花费10000元装修，可获得（10000-1000）x15%=1350元的减税额；如果花费11000元装修，还是最多只能获得1350元的减税额；如果一对姐妹花各自费7500元装修她们共享的共管公寓，她们每个人可以申报（7500-1000）x15%=975元的减税额。

文章写到这里，很多人肯定很开心了，哇，我已经或准备装修了，天上掉馅饼了。但也许有的朋友会很感慨地说，这项税务优惠好是好，可是正值手上比较紧，没有闲钱来装修房子这么办呢？其实啊，我们给您个建议，当然您要根据自己的实际情况量力而行：由于实际退税率（可能）为13.5%，如果您的家庭可以借到低于13.5%的短期贷款，并在一年内有能力偿还，那么在得到些项税务优惠的同时，提前享受全新的装潢也不失为一件美事啊。要注意，到目前为止的信息是，这次“房屋装修税务优惠” 只给在2009年1月27日以后至2010年2月1日之前的装修工程或者购买了装修用的材料优惠，税局的网站到目前为止是这样写的：Only available for the 2009 tax year。呵呵，只此一次，过期不候。

装修房屋不仅能获税务优惠，而且往往可以令居处更加节约能源，亦可令物业升值。更为重要的是，在现时经济环境下，还可以为建筑业及建材业创造更多就业机会。

文章仅供参考，不作为您的决策建议，不对您的决策结果负责。

（作者：R金金融持牌专业会计师Sunny Wang和R金金融总裁谢亭恺William Xie，加拿大证谎г涸菏FCSI，国际认证特许金融规划师 CFP,财富金融管理师FMA, 南京大学MBA ,电话：416-806-7768，Email:[email protected] ，博客http://blog.51.ca/u-8888）