（星星生活记者良辰编译报导）目前加拿大的房地产市场正处于逐步复苏的阶段，但是目前在全加拿大，尤其是南部加拿大，房源紧缺的问题正在困扰着房地产的全面复苏。根据皇家地产公司（Royal LePage）最近进行的房屋价格调查报告显示，随着经济的好转，加拿大的房价正趋于稳定，而且销售情况正随着房屋可负担能力的改善而不断攀升。

随着本年度第三个季度的结束，房市的强劲势头让某些评论家称加拿大的房市已经进入全面恢复时期，并将恢复之前的欣欣向荣。对此，皇家地产公司表示了不同意见，该公司认为目前房地产市场上销售行为的活跃以及房价的坚挺只是市场的一种正常的自我调节行为，而并非另一个鼎盛时期的开始。

皇家地产公司的主席兼首席执行官Phil Soper在报告中说：“2009年房地产市场自开春后开始活跃起来，到目前仍然势头不减，这比正常的季节性循环拖后了一个月左右。房地产市场发展的脚步自2008年第四季度至2009年第一季度基本上处于停滞状态，现在才逐步回到正轨上来，尽管滞后了一点。一旦房源供应可以回到正常水平上来，我们相信在正常的经济状况下，2010年房价会非常平缓。”

在此次统计中，大西洋省份的房屋价格恢复速度最为惊人，2009年第三个季度，大西洋省份的几个房地产市场上年度价格增长率都是两位数。但是加拿大西部、尤其是卑诗省和阿尔伯塔省自2008年房价大幅下滑之后，增长幅度略为缓慢。而安大略省以及魁北克省的房价相对来说比较稳定，在调查中显示2009年第三季度价格略有上升。

报告显示，双层住宅（two Storey home）的平均价格比起一年以前上升了0.1%，为$409,335，而平房（bungalow）的平均价格比去年增长了0.06%，为$341,146，而共管住宅（condominium）的平均价格则上升了0.09%至$243,748。

当去年经济开始衰退之后，房屋的销售量以及价格也从08年第四季度到09年第一季度直线下降。但是之后在09年春季开始，房市的情况又开始有所回调，这得益于房屋可负担能力的改善，人们被禁锢了半年之久的购房欲望开始显露出来。Soper解释说：“房地产市场的逐步恢复之路是很不平坦的，最先回到这个市场中来的是首次置业者，接下来是一些换房者，但是到了09年第三季度，房市中的主导力量都是那些趁着房价尚低，在高价房区域购买昂贵物业的人们。”

目前加拿大房地产市场的主要问题是房源紧缺，这不可避免的在一些城市诸如多伦多、烈治文山、万锦、蒙特利尔、爱德蒙顿、卡尔加里、温哥华以及维多利亚等地出现了“抢offer大战”。Soper补充说：“目前房屋可负担能力的改善以及诱人的贷款利率是驱动房市的主要动力。我们希望房价以及贷款利率能够至少维持到明年春季。”

尽管几大主要经济指标都表明经济已经开始复苏，但是经济的不确定性以及因为害怕失去工作仍然阻隔了大多数加国居民换房的意愿。Soper在报告中最后指出：“房市的确有所恢复，但并不足以让人乐观到认为已经全面复苏。愿意换房的人毕竟还是少数，因为他们仍然在担心经济发展的问题。除非有足够的证据可以让他们相信经济已经完全正常了，否则他们还是不会把房子拿出来卖的，那么我们不得不面对的问题就是――房源依旧紧缺。”

附图：近几年房市季节性循环对比图