上周各大银行纷纷调高贷款利息：2到5年固定利率调高0.3到0.35%，一年和浮动利率不变。根据笔者的经验和市场观察，这是因为近期股票和证券市场表现尚好，活跃赢利。半年以内的经济预测喜忧参半，因而笔者认为贷款利息将会稳定一段时间，目前还不具备再次加息的经济基础。

GTA房地产市场在经历了6至9月的大幅度成交以后，秋季活动依然旺盛。买卖双方都努力在冬季来临以前达成交易。经常有客户问：“什么时候买/卖最合适？”。笔者的答复总是：要根据市场情况和自己家庭/生意的具体情况而定，没有定数。在一年时间内，冬季价格较低，加上现在利率很低，所以也是买房的好时机，但冬季房源较少，所以要同经纪紧密配合，发现好盘立即出手。尤其是在这个利率变化的时候，更要把握机会，在买房以前做足功课，看房以前先作贷款预批并锁定利率3到4个月，明白了我们自己可以负担的起的界限，买房过程就会事半功倍。对投资者来说情况又不一样，回报率永远是Number 1。首选是地点好的银行拍卖房和遗产房以及合法多单位出租物业。买银行拍卖房和遗产房有机会拿到低于市场价的交易，合法多单位出租物业虽然价格按市场价走，但因为较好的地点可以保证投资回报率，所以也是很好的选择。

经纪和客户都在问同一个问题：现在的房地产形势怎样？买和卖应该做什么事？。因为面临冬季来临（季节性因素）和失业率问题，房地产的冬季形势不会像夏秋的表现那么强劲，会有新的调整。就像在失业率最高的时候，全北美还有200万分职位找不到合适的职员一样，在房地产方面，经纪和客户在任何时间都有机会买入/卖出来赚取利润。还是那个老问题：When、Where、How？

When？永远都是“现在”。并不是说现在就买/卖，而是随时随地找机会，不要松懈。机会在哪里？在目前的CONDO市场，开发商那里有机会。他们要尽快销售，要么是为了达到银行要求的销售数字以便拿到贷款开工，要么是为了清空存货回收货款，所以开发商目前都在想方设法促销，具体细节请向你的房地产经纪咨询，每个开发商的政策都不一样的。另外前几年炒楼花的投资者那里也有机会，有时因为资金周转问题而平价转让。这种转让有一定风险，在操作流程上也不同，而且投资者不一定能找到合适的新盘。所以机会随时都有，关键是同你的房地产经纪保持联络和沟通。另外一个办法是要看银行拍卖房和遗产房。这些房子一般来说急于出手，买家有机会拿到比市场价低的价格。

Where？Location最关键。关键是买家要有更明确的细节要求，最重要的是最好的地点和最高的回报率。例如靠近约克大学和SENECA的Freehold独立/半独立/镇屋。投资跟着地铁跑，永远不会错。合法多单位出租物业事先已经占据优越的地点，也是很好的选择。这两类物业的关键问题是物业保险和物业管理。具体细节请向你的房地产经纪咨询。

How？怎样买和怎样赚取利润？及时行动，同你的房地产经纪配合在CONDO预售优惠期间拿下最好的单位。大陆的幼儿园有一句广告词很形象“不要让你的孩子输在起跑线上！”，在优惠期间拿下最好的单位就是“投资赢在了起跑线上”，因为每个单位你可以省1-2万加元。你也许会问：“万一房价下跌怎么办？”。目前失业率已经停止上升，房价即使有调整也是暂时现象，今后数年内整体房价依然会稳步上涨。有长远打算和眼光的投资者是不需要担心的。目前开发商对新盘的价格并不高。Concord Park Place是380-420CND/平方英尺，World On Yonge是430-440CND/平方英尺。在Sheppard/Yonge的Tridel的Haullmark Centre的价格可是最低535CND/平方英尺。大家看到了未来升值的空间吧。

数字和术语听烦了吗？讲个故事吧：从前有两个双胞胎弟兄，他们一起买了2辆新自行车去上学。三年高中后他们决定把自行车卖掉：哥哥指着落满尘土的自行车说“谁给20块，拿走！”他很快卖掉了他的自行车。弟弟先把落满尘土的自行车擦亮，对买家们说“最低100快，谁要？”最后120块卖掉。我们所在的环境都一样，地产投资的机会人人都有。未来的结果取决于我们现在的选择。

再谈一个CONDO管理案例：CONDO公司将一位CONDO业主告上法庭，原因是她违反CONDO规定养宠物狗。被告辩护说她知道不许养狗，但看到几位老业主有养狗，自己就跟进了，她并列出了那几位老业主的名字。CONDO公司的律师声明说，在那几位老业主中，有一位是盲人，他需要导盲犬引领，这种做法复合加拿大人权法的规定，而人权法的级别是高于本CONDO细则规定的；其他几位老业主的狗是被“Grandfathered”，意思是不受新规定制约的（养狗在先，CONDO公司规定不许养狗在后）。法庭因此判CONDO公司胜诉。

笔者卢锋是多伦多地产局（TREB）专业地产代理和加拿大共管公寓协会地产专业会员（CCI），并有5年加拿大法庭翻译实战经验，11年加拿大工作和生活经验。英文过硬，懂法律。其他细节敬请致电：647-885-0260，电子邮件：[email protected]。