（星星生活记者良辰编译报导）根据分析，加拿大的房地产市场所经历的一段短暂的“动荡”时期只是加国房市在遇到经济衰退时的一种自我调节房市，而不是像美国那样由房地产的垮台导致了经济危机的发生。

高级经济师Marc Pinsonneault本周一在一份经济报告中说：“二者是完全不同的，加拿大的‘房市调整’发生的时间要相对晚一些，而且恢复得也快一些。”

Pinsonneault先生指出，加拿大相对谨慎的借贷方式有效防止了加拿大房市在经济衰退中地急剧下滑，并且他认为房市的短暂萧条只是经济衰退的一种“副作用”而不是根本原因。

Pinsonneault先生认为从以下四点可以看出美国和加国房地产市场的不同：

1. 房市衰退持续期

加拿大的房地产市场真正开始有衰退的迹象是从2008年10月才开始的，而那个时候美国的房地产市场已经衰退了有两年半之久。

Pinsonneault先生说：“低贷款利率、低房价、以及重新高涨起来的消费者信心让加拿大的房地产市场在经历了短暂的萧条之后又重新振奋起来，而且振作起来的房地产市场表现甚至比萧条之前还要好，从2008年10月到2009年5月，加拿大的房市在短短7个月内就重振雄风了。”而美国的房地产市场仍然要面临极大挑战――美国房市至少要上涨70%才能恢复到“正常水平”。

2. 价格跌幅

美国的S&P Case Shiller指数显示，美国的房价在33个月中跌了33%，而加拿大的房地产市场自衰退以来最多只跌了8.9%，而且在几个月之后房价就又上来了，根据加拿大统计局的最新数字报告，2009年9月的全国平均成交价比一年前上涨了13.6%，已经是连续第三个月创下了房价的历史记录。而09年第三季度的房屋成交量增幅比去年上涨了18%，为2002年以来的单季度最大增幅。

在加拿大的房地产市场调整中，几个大城市的表现尤为重要。这其中哈利法克斯、蒙特利尔以及渥太华的“调整期”相对来说比较短暂，从三个月到六个月不等。而且这三个城市的“房市调整”非常之轻微，价格下跌都在5%以内。这几个城市在房市调整期中起了关键性的决定作用。

其他的大城市比如温哥华和卡尔加里在房地产市场的调整过程中受的打击相对来说比较大，价格跌幅也比较大，但是表现仍然比美国那些表现最糟糕的城市要好许多。

在美国的诸多城市中，丹佛（Denver）、达拉斯（Dallas）以及夏洛特（Charlotte）所受的影响要小一些，但是这几个城市的房地产市场是直到最近才开始有所好转，而且在短期内仍然无法达到衰退之前的水平。

3. 拖欠率

加拿大银行显示房屋贷款拖欠率现在为0.4%，而1992年时曾达0.65%。这个数字比起美国来可算是乐观太多了，目前美国的拖欠率约为3.67%。Pinsonneault先生说：“在（美国房市）垮塌之前，贷款拖欠率曾在1986年达到最高值1%多一点点。”

4. 消费水平

通常当房屋价格方面产生一定压力的时候，消费者倾向于紧缩开支。根据加拿大统计局的统计，从2008年第三季度到2009年中，加拿大的家庭不动产总值仅缩水了1.1%，因此这方面对于消费者消费能力的影响基本上可以忽略不计。

但是在美国，美国的不动产总值则缩水了18.2%，联邦储备（The Federal Reserve）估计在家庭不动产总值上每损失1美元，就会减少消费者15美分的消费能力。

“基于这些数字，目前在美国，不动产总值的缩水已经使消费能力下降了约5.5%，这点已经从整体经济形势方面一览无遗了。”