（星星生活记者良辰报导）目前加拿大房地产市场上一片繁荣景象，尤其是二手房重售市场更是如火如荼，各大主要市场都出现了可售房紧缺的情况。很多人抱怨：“有钱还买不到房！”记者的朋友前日参与一“offer”大战：士嘉堡地区一所普通的Townhouse竟然有多达16个买主前来争抢“Offer”，甚为壮观。

二手房重售市场的火热也带动了新屋兴建市场的发展，开发商们瞄准了居民用房短缺的商机，纷纷作出反应。但是即便如此，在低贷款利率的作用下，房屋的易手速度恐怕还会非常之快，新屋兴建的速度恐怕仍然难以满足购屋者的需求。

根据加拿大房屋贷款与住房管理公司（Canada Mortgage and Housing Coorporation，以下简称CMHC）的统计，经过季节性调整后，10月份加拿大全国共有157,300个单位的新屋兴建。这个数字比起9月份上升了5.4%，达到了09年全年最高水平。也许这预示着加拿大的建筑业正在开始逐步复苏。TD的经济师Millan Mulraine说：“尽管加拿大建筑业的恢复仍然较为缓慢，但是这也可以被视为经济正在全面复苏的指向标之一。”

CMHC的首席经济师Bob Dugan指出10月份兴建的单位中，多层建筑（Condo、公寓等）的数量有显著上升；独栋别墅的兴建虽然在10月份略有下降，但是仍然维持这自2008年10月份以来单月第二高的水平。

城区的多层建筑兴建数量在10月份的增长中起了决定性的作用，单月增长了13.8%，而城区的独栋别墅兴建数量则单月下滑了2.7%。在全国范围内，新屋兴建数量涨幅最大的省份为卑诗省及安大略省，而魁北克省的新屋兴建数量则不涨反跌。

Gary Friend，加拿大建筑商协会（Canadian Home Builder’s Association）的主席说：“可售房屋现在越来越少，我们希望能够建造更多的房屋来满足需求。”目前各大城市的可售房屋量都在持续降低，其直接结果就是房价不断被炒高，因为人们都相信房价的上升会不断吸引房屋所有者加入卖房大军。据统计，截至9月底，全国成交的平均房价比起去年9月已上升了13.6%。而在多伦多，10月份成交的平均房价已然比去年的10月高出了20%。

CMHC的首席经济师Bob Dugan说：“因为可售房屋紧缺，因此现在的房地产市场已经完全由买方市场变为了卖方市场，由于二手房市场的紧俏，让一些买家不得不将目光瞄准了新屋，由此新屋的兴建也被带动起来了。”CMHC预测在房屋贷款利率仍然维持低水平的情况下，新屋兴建和房价将在2010年继续攀升。

目前CMHC已经将对2010年全年的新屋兴建数量预测由150,300个单位调整为164,900个单位，尽管这个数字仍然要比2008年的211,000个单位要少了很多。

但是加拿大皇家银行的助理经济师Paul Ferley认为新屋的兴建对缓解房地产市场的紧张局面的帮助是“有限的”，建筑商们无法完全扭转局面。

（附图：新屋兴建走势图/来源：CMHC以及Desjardins, Economic Studies）