编者注：《商业之星》是“加拿大新闻商业网”与《星星生活》报合作开办的一个不定期专栏，旨在深入报导加拿大华人社区中从事商业贸易等领域的人士。

文：加拿大新闻商业网，记者：李阳，网址：www.newnews.ca

多伦多华人地产市场的发展象一本小说，有高潮低潮，有人物情节，宋伟绝对是这本小说里面的主角之一。

大多伦多华人商场发展在九十年代是个高峰，其中七号公路上的连串港式商场更是代表作，富景商场、黄金商场、银禧中心、时代广场、金贸中心，每个商场都有一个可歌可泣的故事，甚至可以说是惊心动魄。

这些商场大都是由伊朗移民集资成立并由时代发展集团所兴建的，而其幕后推手、当年力劝时代集团主攻华人市场的就是宋伟，当时他是富景投资公司的总裁，现在他是烈治文山万锦市华商会第9任会长、富诚地产公司副总裁、旺市华人商业协会会长。

在公开场合见到宋伟，永远是戴副眼镜笑容可掬的斯文形象，只有谈起当年地产市场的厮杀，才可以从他的眼睛里看到一丝冷峻。

“其实当时也是机缘巧合，时代集团在黄金商场之前的投资项目失败，几乎要破产，当时房地产市场比较奇怪，商场的发展并不被看好，反而住宅市场一片火热，许多发展商都热衷豪宅的兴建，所以不少人都劝他们把现在黄金商场那块地用来发展住宅，只有我看到香港人对九七的恐惧而蜂拥移民加拿大，他们需要港式消费。在这些香港移民中间推销港式商场概念一定行得通。”

宋伟来加拿大已经30多年，最初是以学生身份在辛力加学院及约克大学攻读经济，后来返港工作短暂时间又重返加拿大，从事地产代理工作。

“当时404公路到芬治大道就没有了，往北只是农田。七号公路附近更是象农村一样，大片辽阔的土地没有被开发。”

宋伟与几个伙伴于1988年创办了“富诚地产”，一直希望向北发展，他们认准多伦多都市的繁华迟早会向北推移，开发士刁大道和七号公路甚至更北，只是迟早的事。

在向北发展的理念上，时代集团老板与宋伟他们不谋而合，但是发展的策略却大相径庭，而在采用了宋伟的发展策略之后，主攻华人商场，尤其是主打港式消费理念，由发展黄金商场重新定位，带动区内商业全面发展，时代集团的发展才真正进入了其黄金时期。

九十年代初期来多伦多的华人移民可能对当时黄金商场的发售盛况记忆犹新，带着大批港币的香港移民买起铺位毫不手软，消费力之高连老外都咋舌，商场内的高档餐厅“怡景山庄”开业时饮茶客要苦等3小时才有座位被传为美谈。

七号公路连串港式商场带动了区内的消费，也改变了当时的消费模式和习惯，看惯了唐人街旧式中国文化的加拿大人开始逐渐习惯港式消费，这种习惯延续了10多年，直到现在国语移民大量涌入大多伦多地区，这种消费习惯和模式才开始发生变化。

“基本上港式商场到了时代广场已经是强弩之末，所以后来我都不主张时代集团开发金贸中心，七号公路华人商场的辉煌已经过去，现在的消费习惯也发生很大的变化，以前的香港移民喜欢到酒楼饮茶，一盅两件消磨时间，随着香港局势的稳定，越来越多的香港移民回流，剩下的港人子女逐渐融入加拿大的生活，他们的消费又是另外一种，所以现在这么多Go For Tea，天仁明茶，缘续缘等吸引年轻人的集中饮茶、美食于一身的餐厅如雨后春笋，老外没事都喜欢到这些店铺喝Bubble Tea”。

虽然九十年代靠华人商场称为多伦多华人地产界的风云人物，但是宋伟却总喜欢劝告准备入场的新人，购买商场铺位时一定要小心谨慎。在加拿大想靠商场铺位赚钱难上加难，当初黄金商场卖400元一尺，现在基本上还是这个价钱，如果在中港台等地，十几年早已翻了几倍了。基本上加拿大的环境和政策是不利于小生意发展的，两夫妇开家小店赚得钱可能只够维生，想聘请职员连人工都挣不回来。

只有太古是个例外，也是个神话。96年太古开始售卖时才300-400元一尺，现在起码涨到近千元，当初购买太古铺位的商家现在都庆幸自己的投资正确。当然太古的成功有多方面的原因，包括地点的得天独厚和发展成法定的旅游区，连美国华人节假日都过来逛太古。

不过太古只有一个，如果以为多伦多现在的商业铺位发展还可以达到太古的水平，就未免异想天开了，经历过去年金融风暴的袭击，房地产市场已经火爆的有些异常，在加拿大房地产市场打滚30多年、见惯了高低潮的宋伟非常冷静，加上明年两税合并后的市场走向现在很难预料，他奉劝现在炒楼的人三思而后行。

宋伟的外表斯文，似乎没太多冲劲，其实骨子里新鲜主意层出不穷，而且善于走在时代尖端。

多伦多地产界竞争激烈，大家都在为销售新楼盘打得你死我活的时候，他在2007年悄悄与加拿大建筑业的翘楚–Tridel合作，把目光放到市场潜力大得惊人的中国大陆，又收到意想不到的回报。

Tridel是加拿大著名建筑发展商，其豪华公寓可以说是柏文的代表，在主流社会和华人小区都享有很高的知名度。大约3年前，Tridel开始在肯尼迪路与401高速公路附近兴建大型公寓建筑群–“枫雅居”（Metro Gate），一连7栋大厦有公寓住宅，也有写字楼，宋伟与Tridel签约，作为其在中国大陆的销售代理，近年频频回大陆的宋伟对大陆庞大的市场感受颇深，尤其是发展的潜力更是无穷，假以时日前途不可限量。

宋伟从不迷信名牌，不认为只有大公司才能成就大事，有时小公司对市场的触觉更加敏锐和直接，他认为只要有团队精神，努力投入工作，向着共同的目标进发，持之以恒，一定可以成就一番事业。

今年下半年，他当选烈治文山万锦市华商会新会长，虽然自己是创会元老，但是从幕后走到前台还是第一次，深感责任重大。如何发挥商会的团队精神，为会员谋取福利，是时刻萦绕在他头脑的新的挑战。

“商会的作用就是桥梁，与媒体的作用有些相似，新移民来加拿大人生地不熟，如何尽快融入加国社会，如何尽快熟悉本地营商环境，是商会必须达到的目标。”

宋伟目前正在考虑扩大商会会员通讯的信息量，与中国大陆不同地区商业机构合作，互相介绍会员及产品，为两地商界人士牵线搭桥，提供商机。

明年5月，商会将率领大多伦多地区不同城市的市长飞赴上海，参加世博盛会。

“市长访问自然有很多应酬的交际场合，但是对于商会来说，宴会场合远远不能满足生意的需要，商会现在就要积极与国内商界联络，争取在会员跟随市长访问上海时有实际的商业收获。”

图片说明：

1、烈治文山万锦市华商会新会长宋伟
2、宋伟（中）当选会长后与副会长朱万舒、卸任会长梁万邦一起向嘉宾敬酒。