2009年，加拿大什么最热？答案一定是房地产。然而要和中国沸腾般的房产热度比起来，加拿大的房产充其量只是一杯温水。中国和加拿大的房产市场既相互联系，又可相互借鉴，笔者从衡量房产市场是否健康的各项指标出发，对中、加两国房产市场进行比较、分析，以求为正确认识两国房产市场提供客观依据。

宏观数据比较2009年中、加房产市场

2009年中国房市问题引起了国际上的广泛关注。《福布斯》杂志12月18日刊文称，“中国房地产是仅次于黄金的全球第二大可能爆破的金融泡沫”。《福布斯》列举了全球七大迫在眉睫的金融泡沫，依次为黄金、中国房地产、美国国债、新兴市场股票、大学学费、基金和期铜。美国主流媒介认为现在的中国很像当年日本和美国房地产泡沫崩溃前夕的景象。但中国房产泡沫能否如《福布斯》所言，笔者认为关键取决于中国有没有调控的决心和正确政策。

中国国家统计局1月19日公布的数据显示，2009年，全国商品房销售面积9.37亿平方米，同比增长51%；商品房销售额4.4万亿元，同比增长82.8%；商品房均价4695元/平方米，同比增长21%。

中国房产销售如此火爆，难道是中国百姓消费能力迅猛提高了吗？答案是否定的。根据专家统计，过去五年里，国内10%的最富人群买去了50%的房子，40%的富人买了85%的房子，剩下60%的普通民众只购买了15%左右的房子。中国房地产市场具有明显的富人市场特征，而且是以投资收益为主要目标的市场。据统计，中国许多一线城市的楼盘销售80%属于投资者，而且这种泡沫正向二、三线城市蔓延，非常像当年的日本泡沫经济时代。

在深圳，一股“全民炒房”的势头火热兴起。2009年12月，深圳新建商品住宅销售均价为每平方米22304元，比上年同期上涨103%，环比11月份上涨14.89%。量价齐升，深圳上演了2009最后疯狂。在北京四环以内的上市新房均价已经突破2万元。按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房。在上海，12月上海全市商品住宅周均价已连破每平方米2万元、2.2万元两个关口，与去年全年商品住宅13665元/平方米的均价相比，已大涨了60%。在海南，仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。海口一楼盘1月16日的价格为每平方米1.5万元，17日已经上涨到1.7万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。而三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，在1月11日开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。

系列数据显示，中国的房产销售数量、房产平均价格均脱离了正常上涨幅度，不容置疑地产生了较为严重的房产泡沫。针对于此，中国政府采取了系列措施规范房产市场。第一，加强房地产信贷风险管理，“二套房贷贷款首付款比例不得低于40%。第二，防止境外热钱冲击我国市场，第三财政部、国土资源部等五部委联手打击开发商囤地行为。

相比之下，加拿大的房产涨幅势头绝对是小巫见大巫。据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）报告，2009年前11个月，加国平均房产物业价格上升了大约4.4%。其中，独立平房（detached bungalow）房价上升到31万5055元，升幅6%；标准的二层住宅（standard two-storey home）价钱上升至35万3026元，涨幅5.2%；标准的共管公寓（standard condominium）单位价格上升到20万5756元，升幅6.4%。而2009年全国平均价格将为$317,000左右。据多伦多房产局（Toronto Real Estate Board，简称TREB）公布的数据显示：2009年，大多伦多地区成屋销量为87,308单元，而平均房价比2008年仅上涨4%，至395,460元。

相对于中国纷纭复杂的政策调整，加拿大对房产市场的规范则显得简单、轻松得多。因为有了稳固的金融体系，加拿大仅凭借利率的调整，就可以有力控制住房价的浮动。自从央行利率降至2.25%，加拿大房市便迅速摆脱低迷状态，迅速实现V型逆转并持续上升。我们有理由相信，如果2010年中之后央行大幅度调升利率，那加拿大房产平均价格必然下降。

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