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从“居民可支付收入与房价比”看中、加房地产

居民可支付收入与房价比是指一个家庭把全部收入投放在房产上，需要多少年才能买得起的数值。根据1993年联合国对107个国家的调查，一般居民可支付收入跟房价比大概是3到6左右，这是一般的标准。根据上海易居房地产研究院综合研究部的调查结论，中国多数内地城市和二三线城市，房价收入比基本都在15-20之间，一线城市及部分沿海城市多数在20-30之间。根据北京市统计局和北京市房地产交易管理网的相关数据计算得出，目前北京市的房价收入比已达27：1，超出国际平均水平5倍。按照目前北京市居民的收入水平，“一家人”不吃不喝需要27年才能买到一套期房。相对于国际通用3-5的健康值、以及6的危机值而言，中国的房价比已经处于危险程度。

相对而言，加拿大的居民可支付收入与房价比则健康许多。根据统计，全加拿大的平均指数为3.5，多伦多的指数是4.4，处于正常范围，温哥华的指数为8.5，虽然严重超过了正常范围，但相对于中国二三线城市15-20之间仍然小许多，更不用说与北京、上海、深圳等一线城市的20-30之间了。而与世界其它地区相比，德国人平均5年的收入可以买一套房；美国人大致4年可以购买一栋200多平米的独居；日本东京的房价收入比为5左右。纵观世界物价最高的一流城市，纳入居民“最难以承受”之列、房价收入比很高的城市有悉尼房价收入比为8.5，纽约7.9，伦敦6.9。悉尼名列前茅，但应注意，悉尼户均居住面积187平米，如果将悉尼的户均居住面积187平米减半，即减为95平米（与中国楼房的平均面积相近），悉尼的房价收入比只有4.25。

从租金回报比看中、加房产市场

租金回报比是指买一个物业之后，租出去多少个月才能收回成本的数值。正常的标准是200个月或者18年左右收回租金。如果超过正常数值，则代表房产存在泡沫，超过越多则说明泡沫越大。

根据统计，北京、上海等一线城市的平均数值是500-600个月左右，远远超过了正常数值。对于投资者来说，购买一套房子需要50-60年才能收回成本，已经不能称为投资。目前，多伦多的租金回报比为180左右。普通市民购买房产之后，可以在15年间凭借租金收回成本，代表多伦多房产市场仍然处于正常范围。

从房屋承受能力指数看中加房产市场

房屋承受能力指数是指家庭在房产上的开销（包括房款、水、电、气和地税等费用）占据全部家庭支出的比例。正常的系数应在30%-60%之间。如果低于30%这个系数，代表房价很低，家庭所在地区的房地产市场非常健康，不存在任何泡沫现象。如果超过60%，则说明家庭所在地区的房价过高并存在泡沫。而居民每年支付的住房按揭跟他每年的工资比，一般是28%到35%的水平，如果超过了这个水平，房价就比较高（要知道这里还不包括水、电、气和地税的费用）。中国银监会规定，按揭贷款跟一般工资比是50%，这是比较高的。但是这50%来讲是极限，超过这个水平，居民购买能力压力就比较大，居民没有能力购买价格很高的房子。

根据权威部门调查，多伦多的房屋承受能力指数为45%，处于正常范围之内。温哥华的系数已经超过60%，处于楼市泡沫的范围。据了解，多伦多房地产市场在25年来始终处于40%-45%之间。

多种数据证明，中国房地产已经存在很大泡沫，如果政府不采取有效手段加以调整，任其疯狂下去，那么到2011年之前，中国房产泡沫将被刺穿，从而再步日本后尘。简单的数据足以说明中国国内民众生活的水深火热的程度。严重扭曲的不合理的房价已经掏空了千千万万买房自住者现在的和将来的一辈子的血汗钱。目前，楼市已成为中国最危险的投资领域。虚高的房价已经强烈地剥夺了人民的幸福。相比而言，生活在加拿大的我们是幸福的，加拿大的房产市场仍然处于健康的发展轨迹，房产价格的波动将随着利率变化而正常波动。

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