――杨洪地产专栏

（续上期）

那么我们应该如何正确的分析地段和价格的关系呢？

我们在分析Condo市场投资应该在什么价位买入的时候， 结合租售比原则和性价比原则，可以比较形象地将多伦多的地段分成5个不同的层次：

1-钻石级地段；2-黄金地段；3-银质地段；4-铜质地段；5-铁质地段。

当有人向你推荐说：这是最好的黄金地段，价格一定不会跌，肯定赚钱。此话可能不假。但是只说对了一半。这里存在着某种误导：如果你有足够的实力及足够的耐性，在未来的十年，相信一定会赚钱。反之，在未来的三年能不能保本就说不定了。如果现在有人按钻石的价格卖给你黄金，不知您还会不会有兴趣。

现在在多伦多Downtown 及北约克的几个项目， 聪明的开发商们心知肚明，磨刀霍霍：现在有来自中国和韩国社区的大量潜在投资者们等着上砧板呢！

面对这种局面， 我们该如何思考与选择？

首先，笔者从来不相信这个世界上真的有未卜先知的人，但相信无论在什么市场上都有去伪存真，慧眼识珠的真正玩家。现在的Downtown和北约克的Condo市场上的“赝品”实在是太多，叫价尤其过分。有经验的玩家必须练就一双慧眼，学会找到真正值得投资的真品。如果现在真的是没有， 为什么我们不能等一等，等有了再出手呢？要知道当证券公司门口卖茶叶蛋的老太太都抢着出手的股票市场，你还能指望再买股票赚钱吗？虽然这个比喻不太恰当！

其次， 我们为什么不能退而求其次。除了把我们的眼光放远一点， 我们还可以把眼界放宽一点，如果我们可以在相对二流的地段用铜价去买到一个银制品， 不一样会有相当高的回报吗。在上海买过房子的人一定知道。前两年购买所谓顶级地段的“汤臣一品”的回报率实际上还不如当时买一个二流地段的二手房的回报率高！

由于空闲时间有限， 其他乱像只能在以后的文章中逐条给读者一一道来。希望读者运用笔者提倡的Condo投资的四项基本原则，来认清楚这些乱象，看问题看本质， 不要被表面的浮躁所迷惑！放远我们的眼光，扩宽我们的眼界，理论学习与研究的同时，多看看那些有实践经验的人是如何投资的， 不断积累经验与总结教训， 才能避免判断上的错误。

在以后的文章中有待一一分析的乱象：

乱象二：涨价后还叫VIP，李逵唱罢李鬼登场；
乱象三：三年麻雀能生金凤凰；
乱象四：没钱借钱也要上战场；
乱象五：只想开场，不顾收场；
乱象六：媒体炒作， 推波助澜；
乱象七：发烧的人不知寒冬的凉；
乱象八：矛盾重重，问题多多的楼花转让。

作者简介：本文作者杨洪，地产经纪人，长期关注多伦多Condo市场的变化，注重Condo投资的理论研究与投资实践相结合。归纳总结出《北美地产投资层次理论》，《地产投资的八大弊端》，《Condo投资的风险与控制》，《Condo投资的四项基本原则》等。

如需进一步探讨，请致电笔者：（416）826-4860。