在上期中笔者介绍了房地产交易中律师的部分作用，在这期笔者将继续为您介绍律师在房地产交易中发挥的其他重要作用。

与按揭银行协调

绝大多数的地产交易都涉及到银行的按揭贷款，所以，在Closing之前，律师会获得银行发来的确认函，有关于即将放款的通知。在加拿大，银行的贷款不是直接给到客户个人，而是给到客户授权的持牌律师。不得不提的是，如果该名律师在过往交易中的信誉度不佳或有悖律师职业操守，银行可拒绝与之合作，此时，客户则要重新联系律师，势必会增加律师费方面的支出。杜绝这种情况，可请地产经纪和按揭经纪帮忙查询。

申办政府税证（Tax Certificate）

律师代客户申办政府税证，是用来查明房屋卖家有没有拖欠政府税款。税证的申请费由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用。购买银行拍卖房/遗产房/离婚房等敏感物业时，这项检索异常重要。

产权检索（Title Search）

确保该房产没有留置权、指控或清理令即Mortgages、Liens、Encumbrances、Work Orders、Deficiency Notices等，该项费用由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用。

犯罪公诉检索（Writs Search）

这一检索是为了查明买主有没有欠钱以及有没有人告他等等。该项费用由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用。

产权登记即房屋登记（Title Registration）

律师利用网上房屋登记系统将您登记成为房屋的主人（Owner），同一时刻，也对产权进行最终检索。相关登记文件将转交给客户留档。该项费用由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用。

银行按揭登记

有银行按揭的物业，买方律师要代表银行把按揭进行登记注册，从这一层面，律师既是买家的律师，也是为按揭银行提供服务的律师。该项费用由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用。

为客户和银行Order产权保险

产权保险是为保证客户拥有100%的所有权，该项保险已成为大多数地产律师坚持办理的项目，也就是说，如果有个别客户想省钱而不打算购买产权保险，律师极有可能会不同意，他会放弃为你提供法律服务。产权保险是为了保证如果有人在法律上争夺房屋的所有权，比如某银行、某债权人等认为他们在该房屋上有法律利益而产权检索没有发现这些问题的话，产权保险可以保证客户（业主）拥有100%的所有权。产权保险费用由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用，也有的律师分开收费。

通知水电气供应商

交接前，买方律师代表客户即买家向水电气部门发正式信函，通知买家成为新用户并将于交接日开始承担费用。卖方律师代表客户即卖方也向水电气部门发正式信函，通知卖家将于交接日停止使用上述服务，为确保万无一失，律师也鼓励卖家亲自打电话再次确认上述服务是否取消，以及提供Final Bill的邮寄地址。

通知政府地税部门

同上，买方律师和卖方律师分别向政府地税部门发正式信函，于交接日开始，启动和停止向政府地税部门缴纳地税。

通知CONDO大厦管理处

买方律师发正式信函通知CONDO大厦管理处，于交接日始，新业主正式注册，并将承担管理费等。

银行办理Certified支票

买方律师在交接日当天或头天会安排助手前往银行办理Certified支票，款项包括银行按揭和客户的首期款以及相关调整额度的总数，该支票将使用特快专递邮寄到卖方律师楼，这项重要活动就是写在所有物业买卖的合同里的一个条款。该项手续费由律师代缴，客户交的律师费通常已包含这项费用。

卖方律师代客户清掉按揭

卖方律师获得卖方提供的按揭银行名称和按揭号码等信息后，会代客户通知按揭银行清掉按揭，于交接日生效。

钥匙正式移交

卖方律师通常会在交接前数日安排卖方到律师楼签字并把一部分或全部钥匙交给律师，卖方律师在交接日当天委托信使将物业的钥匙快递到买方律师的办公室，由买方律师接收后转交给买方，如果卖方手头上还有若干钥匙用于最后几天的使用，则卖方通常会把最后的钥匙留在该物业内或由经纪人进行转交。

为客户办理POA授权书

该项手续通常另外收费。如卖方或买方因个人原因无法In Person本人直接办理交接，例如人在海外或外地，只能远程售房，此时则要委托他人进行交易，授权书POA是一份非常重要的法律文件，要由律师进行政府网上注册。

解决纠纷、出谋划策

律师能为房地产交易中出现的纠纷出谋划策，具体案例具体分析。

未完待续。

（本文仅代表个人观点，不构成任何房地产交易之法律依据）

鸿利地产全职地产经纪Nancy Wang和Daniel Liu夫妇
Nancy（王昕）：647-885-0281，[email protected]
Daniel（刘宇）：416-457-3261，[email protected]