作为一名有经验的地产经纪，笔者经常被客户问到：“究竟在多伦多购买什么样的Condo才具有升值的潜力？”在笔者看来，在多伦多具有升值潜力的CONDO拥有以下特征：

1. Location！Location！Location！黄金地段=升值潜力。例如：地铁上盖、轻轨站附近、巴士总站、高速公路、繁华商业街、湖滨金融区、高校附近、名校区附近，都能带旺这附近的CONDO楼盘销售和增值。

2. 品牌建筑商打造品牌CONDO大厦。笔者个人最欣赏的豪华CONDO建筑商是TRIDEL，无论从外观设计、内部装修还是物业管理，都是首屈一指的。

3. 由口碑良好的管理公司打理整座大厦。认真、负责、节俭、友好的管理公司，能有效地控制管理费的上涨，“低管理费CONDO”总是受到业主和买家的珍爱和追捧。

4. 楼龄较年轻、翻新装修的预算较少。有一句话就是：CONDO买新不买旧！笔者并不赞同客户一定去抢购CONDO楼花，其实现房性价比也许更好些，而且不必等候4年左右的时间。

5. 符合大众口味的具体因素：例如朝向、楼层、房间号、户型设计、内部装修品味、周边环境等等，建议您走保守型路线，选择大多数人都会喜欢的款式，将来转手时，才能吸引最多“目标买家”，举例：朝阳、并且景观无阻挡的单位较理想、中高层的单位较理想、避开不吉利号码的房间号较理想、2卧房都是独立的且有2个全卫浴的单位较理想、装修不突兀、不搞民族化、无宗教色彩的单位较理想、周边没有垃圾场、消防队、墓地、廉租屋或有伤风化场所的单位较理想等等。

注意：有设计上的致命缺陷的房子坚决不能买，例如洗衣房在主卧室内而不是位于共享区域、例如1+1可作2卧的户型，虽有2个洗手间（1个4件套，1个2件套），但是4件套卫浴在主人房里，而2件套厕所在厅里，使得访客或其他住在DEN里的家庭成员洗澡很不方便。

6. 注入节能、绿色、环保等元素理念的CONDO。举例：一户一表的策略，可有效地控制大厦的能源支出，不再“共产主义”，管理费通常也能控制在合理的低位，有助于CONDO增值。

7. 受租客青睐追捧的易出租的CONDO。人气旺可带动财运旺噢，即便是将来您举家搬到大HOUSE里或回流发展，仍可以将手里的CONDO出租，以租养房的同时、房价也在不断升值，真是一种稳健的投资噢。

另外也经常有客户询问，购买保养得比较好的CONDO单位时，如果不想请验屋师进行验屋，而是想自己DIY进行一番检查，应该从哪些方面着手？

实际上作为地产经纪的建议是：购买任何住宅物业，买家都应聘请验屋师进行专业的验屋。如果您经过考虑，决定自己DIY对保养得比较好的CONDO单位进行一番检查，则建议从以下几个方面着手。

1. 6件电器：认真检查冰箱、炉头、抽油烟机或微波炉、洗碗机、洗衣机和干衣机等是否正常工作，并在获得卖家同意的情况下拍照并记录品牌型号。友好地提醒卖家交接时将所有的工作手册和保修单等留在物业内。

2. 机电设备：认真检查总开关、小开关、灯、对讲机和所有插座是否正常工作。友好地提醒卖家交接时将所有的工作手册和保修单等留在物业内。

3. 冷暖气中央空调：认真检查CAC中央空调是否正常工作，是否可以调节温度。镇屋通常还要检查Furnace（GAS炉）和热水炉（Hot Water Tank）是否正常工作。

4. 门：检查房门、推拉门是否完整无损、不变形、开关平稳，门锁开关顺畅，猫眼和门铃清晰等。

5. 窗：检查所有窗户确保完整无损、闭合良好、无漏雨漏气迹象、纱窗完整无变形并有防蚊条。

6. 天花板：平整匀称，无开裂或脱落现象，无漏水迹象。

7. 墙壁：用眼看、用手触摸，确保粉刷平整，无龟裂脱落现象，无漏水迹象，平整度好。

8. 地面：确认木地板无拱起/无缝隙/无浸泡、地毯洁净均匀/无起绉/无破损、地砖光亮/无破裂等。

9. 洗手间：检查洗脸盆、抽水马桶、卷纸架、镜子、橱柜、淋浴花洒、浴缸内外、水龙头、排水口、抽气扇、地面排水孔、毛巾架、灯泡、插座、天花板和墙壁等一切正常，无漏水迹象。洗手间是最容易出现问题的地方，不论是自住还是出租物业，都是事故频发地带。

10. 厨房：检查前文所说的厨房电器、橱柜、台面、洗涤槽、灯管、插座、上上下下，是否正常运作。厨房和洗手间是最容易出问题的地方。

11. 车位、储物间和阳台：检查车位是否异常，确保车位地面没有油污和杂物，检查储物间是否正常，并友好地提醒卖家在交接前不要忘记清理储物间，如果卖家一直将储物间或车位出租给邻居，应加倍提醒卖家准时收回。如果阳台堆放杂物或不被允许的卫星锅，应友好地建议卖家尽早清理。

备注：如果您对DIY自助验屋没有信心的话，就请聘请专业的验屋师为您保驾护航吧。

（本文仅代表个人观点，不构成任何房地产交易之法律依据）

鸿利地产全职地产经纪笔者Nancy Wang和Daniel Liu夫妇
Nancy（王昕）：647-885-0281，[email protected]
Daniel（刘宇）：416-457-3261，[email protected]