（星星生活综合讯）继本周一加拿大皇家银行（Royal Bank）、道明银行（TD Canada Trust）及龙兴银行（Laurentian Bank）宣布上调住宅按揭利率后，周二，帝国商业银行（CIBC）、丰业银行（The Bank of Nova Scotia）和加拿大国家银行（National Bank of Canada）、蒙特利尔银行 （Bank of Montreal）也纷纷宣布上调按揭利率。对于今次可能是加国历史性低利率时期的结束，有业内人士称可能为房产市场带来变数；有地产经纪则称70万元以下房屋买卖会受较大影响，但不少华裔新移民仍具相当财力，不会有太大影响。

四家银行宣布上调的固定利率也同样包括3年、4年和5年期三档，其中调幅最大的是5年期固定利率，四家银行目前均已上调到5.85％。四家银行宣布，新的利率标准将从周三起实施。

丰业银行宣布，该行5年期固定按揭贷款利率上调60个基点，至5.85%；4年期固定按揭贷款利率上调40个基点，至5.34%；3年期固定按揭贷款利率则上升了20个基点，至4.5%。

各大银行上调按揭利率对消费者影响几何？卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔指出，按揭利率调高后，确实令买房负担增加，对正在选购房屋的人士有影响，也为房地产市场带来变数。他同时提及4月19日联邦政府将推出新例，要求银行审查按揭申请时，需要以5年固定按揭贷款揭利率来计算申请人的还款能力，而非以较低利率水实3年固定按揭贷款揭利率计算，是另一个不利房地产市场的因素。

分析员预测，在定按息调高后，浮息按揭利率亦快将跟随，一般浮按息率是使用隔夜拆息作标准。

有业界人士表示，在新的利率下，以25年还款期50万元按揭计算，每月按揭支出将多出176元。有房贷专家建议，今年下半年开始加拿大很可能将进入新一轮加息周期，因此对房贷利率上升较敏感的人，最好及时锁定五年期以上的长期房贷。

帝国商业银行首席经济薛菲德则预测，今年夏季开始至9月底，加拿大央行的加息幅度很有可能达到0.75厘，与此同时商业银行的优惠利率也将从目前的2.25厘上升到3厘，浮动利率则将上涨 0.75厘。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）首席经济师库伦普则表示，消费者不必过于惊慌，虽然按揭利率有所上涨，但仍处于历史低位。此外，利率上升后房价很可能走跌，而这无疑也将对冲按揭利率上升所造成的影响。

不过，此前已有不少分析人士指出，由于下半年卑诗和安省将实施统一销售税，4月开始实施按揭新规，加上加息的影响，下半年地产市场很可能将逐步冷却。

加拿大央行行长卡尼近日在渥太华发表的讲话中似乎已经释放出加息信号。他表示，加拿大近期经济表现强于预期，关键的核心通货膨胀率也一直高于预期。

卡尼表示，央行目前没有改变其有关将利率维持在0.25%直至6月的有条件承诺。他强调，是否将这一历史最低利率维持到6月份，主要取决于通胀预期。

部分经济学家预测，加拿大很可能成为危机后下一个走上加息周期的国家。由于通货膨胀等原因，央行可能在今年6月份提高隔夜拆借利率。花旗集团全球市场公司外汇策略师表示，加拿大加息预期“已明显加快”。他们预测，加拿大央行会在今年6月1日首次上调基准利率，届时会加息25个基点。随后，将在今年6月后的每一个议息日都上调25个基点，直到2010年底基准利率升至1.5%。