（星星生活综合讯）联邦政府2月份推出的房贷新规将于本月19日正式实施，此前取得“预批按揭”（pre-approved mortgage）的准买家如果在新规生效后，才签定买卖协议的话，将因新例的审批要求提高，导致实际取得的贷款额较预期少。

联邦财政部长费海提于2月16日宣布了房贷新规则。加国银行将使用更严格房贷评估标准。费海提表示，政府此举一方面用于控制加拿大家庭债务的过度增长，另一方面用以确保房屋借贷者能有足够的财力来偿还贷款。措施主要包括：无论借款人选择低利率还是更短期抵押贷款，都要按照5年期固定利率抵押贷款的标准接受审核；重新贷款时（refinancing），所发放的最高金额下调到房产价值的90%（目前的做法是95%）；投资人士按揭贷款购买非自住房，要求能交付20%的最低首付款，而非目前5%的最低首付。

按揭专家则提醒说，虽然新例在本月19日才生效，但由于处理文件需要时间，所以应该在4月15日之前，就应准备好所需文件，交给信贷机构，否则会错过截至日。

自费海提宣布将实施新例至今，申请“预批按揭”的人数增加两成，当中大部分为首次买房者。近年来，为了自己知道可获得多少贷款，越来越多的准买家在选定目标前，会先向信贷机构取得“预批按揭”，这样好心里有数。一般来说，“预批按揭”的有效期由90日至120日不等。准买家一日未签房屋买卖协议，都不能正式向信贷机构申请按揭。

贷款机构在预批按揭中，只承诺在有效期内，以指定利率给予申请人某数额的借贷。但新例实施后，借贷机构仍会以较高审批标准来测试借贷人的经济能力，是否合资格取得借贷。所以在审批要求提高后，借贷人获批的贷款额可能会预期少。否则，借贷人便需要支付较多的首期。不过，如果准买家经济条件较好，则不会受影响。此外，“预批按揭”中，借贷机构所提供的借贷利率则亦不会因新例实施而改变。

租房新规将生效 首次购房者可能受害

温哥华、多伦多及其他大城市，近年房地产市场炽热，不少首次购房者靠出租剩余房间补贴按揭供款，达成置业梦想。但政府4月19日起对出租房屋实施新规定，取消八成租金收入抵扣按揭供款额的做法。拥有出租房的人士，今后将更难达到个人住宅按揭资格。

现在，房主现时可用80%租金收入，抵扣每月按揭供款额。也就是说 ，如果每月租金收入1000元，可用800元抵扣1200元按揭供款额，等于只需贷款400元。但新例实施后，房主只能将50%租金收入，加进自己的总收入。这笔款项甚至不再用来抵扣每月按揭供款，房主需证明有足够收入，偿还每月全部按揭。依此计算，房主每年工作入息10万元，租金收入每年 1.2万元，他的总收入为10.6万元。他本人的房屋按揭，将以这个总收入为计算标准。

此外，新例实施后，购买另外的房屋出租谋利将更困难。加拿大按揭及房屋公司不再提供高比率贷款，给非自住的出租房。投资者今后购买房屋作出租用途，须有自备款20%，现时首期付款只需5%。