（星星生活综合讯）加拿大房地产商皇家地产（Royal LePage）上周末公布了今年第一季度市场价格分析报告，该报告显示，全加第一季度平均房价大幅上升，虽然多数分析人士认为房价大涨的背后有购房利好因素，但也有部分经济学家担心，目前房地产市场或许已存在泡沫，并提醒购房者要谨慎进入房市。

皇家地产的该份报告显示，目前全加两层式独立住宅的平均价为36.5万加元；其中，多伦多地区为56.2万元，蒙特利尔为35.5万元，温哥华为98.5万元。在第一季度两层式独立住宅平均价格上升10.3%，而在多伦多和温哥华部份区域则上升了20%。

报告显示，就平均房价而言，多伦多独立平房目前为45.9万元，公寓为31.7万元；温哥华独立平房为90.6万元，公寓为47万元；蒙特利尔独立平房为24.9万元, 公寓为22.2万元。

针对目前房价急剧升高，有保守人士认为目前房地产市场或已存在泡沫，如果银行利率上调太快，会有房主因还不起按揭而导致房价下跌，出现2008年美国次贷危机似的局面。而皇家地产也支持这一观点。

据专家分析，多伦多及温哥华目前房价极具上升主要归于两个因素。一是政府方面已经多次暗示今夏银行利率将增加，所以目前房贷处于最低利率，这促使买房者希望尽快入市，造成房屋买卖市场供不应求；另一因素是，这两个城市在今年7月将实行合并税。

在实行合并税后，购买高档新房时要比以前多交税，这一因素促使一部份人现在决定买房。温哥华房价大幅攀升也受到另一种因素的推动，即海外移民投资、特别是来自中国大陆方面的投资推动。

目前普遍看法是，银行利率肯定会上升，但如何升法却无定论。加国第一季度的国民生产总值（GDP）增幅超过6%，在西方七国中一枝独秀，但是，目前经济衰退实在深不可测，在加国经济的火车头、制造业大省安省的实际失业率超过10%，美国经济就业仍然十分黯淡。加拿大帝国商业银行（CIBC）认为，即使加息，到2011年银行利率仍将维持在很低的水平。