本月中旬，第17届RBC自置居所年度民意调查（Annual RBC Homeownership Study）显示，加国的置业动力仍在升温，于未来两年极有可能购置居所的国民比例，由两年前的7%跃升至10%。当中，年龄介乎18至24岁的加拿大年青人，更会成为今年置业的牵带头动力，极有可能置业的年青人由2009年的8%，飙升接近一倍至15%。

这项由Ipsos Reid为RBC进行的研究发现，91%的加国业主相信，房屋是一项良好的投资，这是12年来最高的数字；而其中更有四分一人（26%）预期，自己的房子将成为他们退休时的主要收入来源。

RBC高级经济师Robert Hogue说：「本国的房屋市场表现持续强劲，因此加拿大人对置业的长远价值更具信心，实在不足为奇。此外，极低的房屋贷款利率和负担能力提升，也是过去一年房屋市场复d的主要原因。」

虽然大部分有意在未来两年购置新居的加拿大人，均打算裼霉潭利率房屋贷款（44%）；但组合式房屋贷款的受欢迎程度却有最大的升幅，打算在房屋贷款中同时兼备浮动和固定部分的加拿大人（or受访者），由去年的32%升至今年的40%。

每10名打算裼霉潭利率或组合式房屋贷款的国民中，便有7人准备拣选五年或更长的年期。百分之十六的人则想裼酶《利率房屋贷款，这较2009的20%有所回落。

RBC房屋资产融资部主管Marcia Moffat认为：「今年，加拿大人似乎倾向于较为谨慎，也许还将日后利率有可能上升，纳入为考虑之列。选择组合式房屋贷款便可让置业人士在作出决定时，无需猜测究竟是锁定一个较长年期为佳，还是继续沿用浮动利率较好。」

由于近期楼市重拾升轨，大部分的加拿大人（每10人中有6人）也相信房屋价格在2010年将会上扬，较2009年只有25%的人持相同观点有显着增加。同样地，多数人（64%）都认为在未来一年，房屋贷款利率将会上升，这个人数亦较一年前的33%有所增加。

Moffat补充说：「由于人们预期房屋贷款利率不久便会上升，这有可能激发他们今年的置业意欲。可是对业主而言，尤其是首次置业人士，最重要是获取一些可靠的意见，清楚t解自己目前及日后的负担能力。」

除了向理财顾问徵询设身的意见之外，Moffat还给大家下列的提示：

自置居所人士：

1. 申请房屋贷款时不妨锁定利率

您可视乎自己的情况，善用利率保证，将房屋贷款利率锁定长达120天。

2. 为您的房屋贷款进行利率上升的「压力测试」

如果您关注自己日后的负担能力问题，最好是预先知道倘若利率上升1至3%，您的供款额将会是多少。这样会令您倍感安心，因为您知道无论是目前，抑或将来利率可能较高时，自己仍能负担新居的开支。

3. 首次置业者应预留周转空间

有了预先批核的房屋贷款，您便可知道自己目前的负担能力。但当您作出决定，打算根据预批金额的上限去寻找居所前，您还应考虑现时喜好的生活方式，以及日后情况有变时，将对供款额有何影响，而您是否仍感到游刃有馀。

续按房屋贷款的业主：

1. 利用提早续按选择

有些房屋贷款可让您早在贷款期终结前的120天便进行续按。这即是说，您可以早些锁定新房屋贷款的利率。

2. 可考虑使用组合式房屋贷款来控制利息成本

假如您不肯定利率将来的走向，不妨考虑把房屋贷款分拆成固定和浮动两个部分。浮动利率房屋贷款的部分可让您享受到现时低利率的好处；而固定利率房屋贷款部分则可为您提供利率保障。

上述数据乃Ipsos Reid于2010年1月8日至13日期间所进行的RBC第17届自置居所年度民意调查所得之部分结果。该调查根据随机抽样，拣选2,047名加拿大成年人作为代表性样本，并按照2006年人口普查数据，在地区、年龄及性别组合方面经过统计上的加权调整。其整体结果应视为准确，误差应为正负2.2个百分点之内，即假如所有加拿大成年人均接受调查，每20次之中，有19次会得出同样结果。调查总体的区内及其他子群的误差范围会较大。大家可浏览崭新的RBC咨询中心（RBC Advice Centre），网址为www.rbcadvicecentre.com/获得更多资讯。