开篇语：

姗姗来迟的政府统计数据，让您徒叹时过境迁好花尽落去。相互矛盾的银行、专家预测，让您莫衷一是难言何去何从。市场时刻在变，您亟需一双时刻把握市场脉动的双眼。笔者作为一位勤奋详实细致的地产经纪希望用自己第一现场、第一手资料，透过我的嗅觉、味觉与视觉，触发您的市场感觉、直觉，和盘推出此系列文章，特别提醒：好事仍需戒急–一周难言成势，双周始现端倪，双周10日刚刚好。专栏作者王韬与您在此不见不散。

人们所有对政策收紧和利率调高的硬性适应其实都留在了4月，如果说四月围城，市场真的很平淡，那么留给5月的唯一后遗症就是卖家的挂盘期开始拉长了，而买家倒是先后都回到了市场，一个重要原因就是4月份市场的回缩无疑向买家吹响了利好的号角，从最初的观望到重新的跃跃欲试只不过需要的是一个小小的转身，总之5月份的市场不愁买家。

不缺买家但5月份的成交量未必会迅速回升，说到底：买家的人是回来了，但心却似有所属而行动则更显犹豫不决–对价格下降的进一步期待可能是造成这种情形的重要原因。虽然对于卖家来讲，存在着普遍的挂盘期延长，但好盘抢Offer也并不鲜见。

但无论如何，我们会明显地感觉到整个5月份市场进入了某种胶着状态，这种胶着客观上需要一种外力加以冲击才能使买家购买行动真正破茧而出。市场需要一个现实的推力，而能够成为这个推手的，短期看无外乎两方面：其一政策是最大推手。央行行长暗示6月再次升息与以TD为首几家银行同期降低利率消息成为一个纠结，也成一道悬疑，但或升或降无疑6月份政府和银行行为会直接影响6月乃至以后房市。另一推手是7月1日开始两税合并，一旦利率调低会对成交有一个小的促进作用。

市场是一场大戏，间或有山重水复，但如果你对大势看好，在这场悲喜交加中您就更容易看懂柳暗花明。

作者：鸿利地产 地产经纪王韬，探讨热线：416.859.1767 更多文章请登录作者博客：韬贴http://blog.51.ca/u-139706。注：本文表述的是个人观点，谨供参考。