（星星生活记者良辰报道）加拿大地产局（CREA）上周发表报告，修改了其对通过MLS售卖系统成交的二手房的预测值。CREA之所以会降低其期望值，跟卑诗省新屋动工数量的大幅减少以及其他几个省份房屋成交时间的拉长有直接关系。可以说二手房重售市场目前已彻底降温，上半年的旺市已好景不再。

卑诗省及安大略省的房地产业动态对CREA修改其之前的预测起到了决定性的作用。目前，安省的销售行为十分动荡、处于极不稳定的状态；而在卑诗省，今年第一季度房屋可负担能力的削减也影响了整个省内的房屋销售行为。加拿大这两个大省的房屋销售影响了CREA对全国房地产市场的预测值。

除此之外，今年二月份宣布调整的按揭贷款政策也对房地产业的销售行为产生了一定影响。此按揭贷款调整策略促使很多房屋购买者在政策开始正式实施的四月份之前就急于申请按揭完成了自己的购房目标，将原本有可能在今后几个月成交的销售行为都提前到了四月份之前。

而且在四月份，加国央行曾透露口风称其有可能在下半年升高其基准利率，导致购房者因恐利率攀升而将其购房计划提前实现。实际上在6月1日央行已经宣布将其隔夜拆借利率由0.25%升高至0.5%。并称考虑到消费支出的原因利率的增长将不会过快。

CREA的主席乔治-巴浩（Georges Pahud）说：“实际上利率将在一个可预测、可控的速度下缓慢增长，因此对于大部分购物者来说，即便按揭利率有所攀升，仍在其可负担的范围之内。”

CREA之前预测销售水平将在2010年的上半年保持稳步上升的趋势，而在下半年及整个2011年转逐步平缓下来。在本次预测报告中，该趋势基本上没有太大变化，只不过更加深入了。这份报告称由于2009年第四季度全国的销售水平达到了历史高峰，在其作用下2010年下半年及2011年全年的销售水平预测都应相应调正、降低预测值。

根据这份报告，尽管调低了预测值，CREA对2010年全年销售量的预测仍为490,600间（所），比2009年全年的水平上升了5.5%，为历史第二高。在几个主要省份中，卑诗省的预测值有所降低，因其占了全国销售水平下降的一半以上的份额；阿尔伯塔省的预测值也有所降低，因其第一季度的销售行为比预期值要低；安大略省仍将有望在2010年创下销售记录，但是其增长幅度会比之前预期的要小。

在2011年，利率的增长将继续削弱加国房地产市场的成交水平。根据预测，2011年全国通过MLS成交的销售水平将整体下降8.5%，至448,700间（所）。尽管这与CREA之前预测的-7.1%十分接近，但是CREA对2010年销售水平预测值的调整意味着其对2011年房地产市场的期望值也同时降低了。

根据最新预测，2010年全国平均成交房价将上升1.6%，创下新纪录，达$325,400，而之前CREA预测2010年全国平均成交房价将有5.4%的涨幅。主要原因是在卑诗省这个房价普遍高于平均房价的省份目前销售水平已有显著下降。CREA同时预测2011年全国平均成交房价将跌2.2%。

根据CREA的预测，除了卑诗省及安大略省之外，几乎所有的省份在2010年平均成交房价均会有不同程度的涨幅。因为在这两个省份，成交量的下降是最为显著的，高价房成交量的下跌尤为明显。据称卑诗省及安省的平均房价将在2010年有所下滑，而后将在2011年逐步趋于平稳。

CREA的首席经济师格雷戈里-克普（Gregory Klump）先生说：“随着按揭利率的逐步攀升及之前房价的上涨，加拿大的房地产市场将逐步进入到一个购房需求‘衰退期’，成交量的下滑以及待售房屋数量的同时上升将创造一个更加平衡、稳定的房地产市场。”

克普先生还说：“为了维持一个平衡稳定的市场环境、以及一个良好的供求循环，房价将在一段时间内保持平稳。加拿大的坚实的房地产市场趋势、相对保守的按揭贷款条件和政策、以及购房者在申请按揭时谨慎的态度意味着加拿大不会面临美国房市的境地。也就是说尽管在今年下半年及2011年尽管加国房价会有一些下降，但是不会像美国那样一泻千里。”