时间刚刚进入7月，外资关于中国楼市是否会崩盘的讨论迅速热了起来。许多机构做出类似判断–中国楼市要跌，至于房价会跌多少，众说纷纭。按照多数机构的普遍观点，中国房价下跌幅度将达到20%。

国际货币基金（IMF）前首席经济学家、哈佛大学经济学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）6日表示，美国房市还会进一步下跌，中国的房地产市场也面临“崩盘”，将连带冲击其金融体系。

相比之下，同一天渣打银行发布的报告则显得有理有据。渣打称，三季度中国住房价格将明显下降。其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现，自4月中旬中国政府出台新政以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降 57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。

渣打说，北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%，深圳则降了19%，而上海降约8%，不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。渣打预计，今年下半年中国一线城市的房价可能跌20%–30%，二三线城市可能跌10%–20%。

渣打发布报告的同时，野村证券6日也发表报告称，中国楼市已呈现泡沫破灭的初步迹象。野村的上述判断，与渣打基本一致。渣打认为，过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施，转向放宽的立场。

市场忧心中国经济成长减缓、先进国家紧缩财政支出，可能拖累全球经济复苏前景，对此罗格夫认为，尽管全球经济复苏“十分缓慢”，二度衰退的风险并未“升高”。但针对中国房市，罗格夫认为随着中国经济持续发展，“特别是在目前的速度之下，房市一定会遭遇颠簸”。

中国第一季经济成长年率高达11.9%，为2007年来新高。北京当局一直企图为经济降温，减缓资产价格泡沫的威胁，其中近来祭出的多项调控房市措施已收到部分成效。根据最新经济数据，虽然中国房价仍在上涨，但成交量已大幅下降，房价也持续下跌。罗格夫说：“你会开始看到房市崩盘，而且将冲击金融体系。政府手上有很多工具，其中有些成效不错，但此事并不容易。”

罗格夫也与看涨美国房价者相左，认为美国房市将长期“难以恢复”，而且“还会进一步下跌”。57岁的罗格夫也是30小组（Group of 30）成员之一，该小组由央行官员、财政首长和学者组成，由联准会前主席伏尔克领导。

凯斯席勒房价指数的经济学家凯斯（Karl Case），也呼应罗格夫对美国房市的看法。他说从空屋率超越处于历史低点的新屋开工数看来，美国房市仍在“谷底颠簸前行”，过去主要带动经济扩张的房市，如今“迟滞得宛如一摊烂泥”。凯斯认为，在政府延长首次购屋优惠的情况下，目前美国购买房子的人数的确已高于一年前的谷底，但短期内仍无法消化市场的余屋，人们依然欠缺信心。

罗格夫也说，全球关注的主权债信违约问题，较可能发生在中小型经济体，大型经济体不太可能发生。他也警告，如果亚洲国家再不升息，通膨可能会恶化。