市场迤逦至此，堆积给7月份的市场两重“块垒”，其一“另类”买方市场，从六月开始入市房源就显著减少，而旧有的房源对于长期观察市场的买家来讲又了无新意，这种可能有市却“无房”或者叫有房无市的局面叫人好不尴尬！其二价格困惑，卖家恃房源失衡待价而沽，而买家依然惯性地认为价格还降得不够，一时买卖各执一端，难以形成的价格契合往往又会使稀缺的成交失之交臂！

客观地说7、8月份房产市场即将进入惯常的暑期淡季，与去年的淡季不淡不同，今年在政府一系列的苦心孤诣下，终于尘归尘、土归土。实现淡季与旺季的正常轮回正是我们所说的同时也是政府所乐见的正常市场轨迹，从这个角度看此时市场的所谓“另类”状态某种意义上也是一种正常市场行为的回归，该不该额手相庆我不知道，但绝对无可厚非！由此7、8月份的市场成交问题完全可以简化：买卖双方意欲有所作为的关键最终只归结为一点–如何达成价格默契！毫无疑问，这也将是达成7、8月份暑期市场成交的关键之道。

如果说衡量房产价值的唯一要素除了Location还是Location，那么促使买家、卖家决断的唯一动因除了价格还是价格。7、8月份买卖双方决意出手，但哪里是双方一拍即合的交集？对特定市场轨迹的回放可能会为我们接近这一目标提供必要的帮助：

市场低谷期（2008年10月–2009年4月底）

美国房市的崩溃使人们噤若寒蝉、一种对前景的极度恐慌心理漫布整个市场，价格应声而落并反复受挫终成恶性循环。这一持续半年多的市场低谷具有里程碑意义，不仅因为其价格分水岭的作用完全具备开启一个市场周期的特点，更重要的是作为一场深刻的市场事件至今依然在人们心中泛起欲语还休的情感纠结。但无论如何对于那些在这个时期可能误打误撞买到房子的人们来说，至今依然会在睡梦中把自己笑醒。

市场反弹期（2009年5月–12月底）

救市政策出台，利好消息开始冲垮人们心中最后一道疑惑的围栏，市场迅速完成止跌回调，并由此一路爬升高位，其势不可阻挡。2009年淡季不淡，一旺到底，彻底打破市场惯例。

市场高热期（2010年1月–3月底）

2009年底到2010年行情是一脉相承地高歌猛进，之所以人为断代，目的在于这个时间坐标点对于研讨后期的价格着落有节点意义。

市场回缩期（2010年4月至今）

2010年3月30日政府抑制市场的政策出台，一切疯狂的市场行为戛然而止，市场成交显著放缓，价格踯躅不前甚至出现回缩–市场犹疑不决、徘徊恋栈至今。

以上文字与以下数据的共同演绎更能活脱勾勒出我们曾经并正在经历的是怎样的一个跌宕起伏的市场：北约克好学区的一幢镇屋2008年底成交不到28万，2009年同一区域7月份买出31万新高，引得卖家、经纪欢天喜地举杯欢庆，不想12月底卖出33.5万已变得天经地义，到2010年3月底最高价已超过35万。如今的局面却是一路降至33.9万无人问津。这组数据背后所链接的房价涨跌幅度对于探讨房价攀升与回落的轨迹具有重要的意义，但它不可能是一个放之四海而皆准的既定公式，其目的只在于抛砖引玉–建立在相同的时间区隔的背景下，DIY出你自己目标房产的关键数据。

与此同时以上时间区隔鲜明地显示出三个时间节点：即2010年3月末、2009年12月末和2009年初。如果我们能对价格回落到哪个时间点或是时间段趋于一致，那么就基本构架了价格默契的前提。一切迹象表明现有的市场状态尚处在政府基本满意的范围之内，所以那种“价格结结实实退一年，一下回到解放前”的想法将会被证明是一厢情愿的–千万不要和政府掰手腕！好了，如果买卖双愿意在前面两个节点或两个节点之间找寻答案的话，我相信：双方或许已经相当接近了……

无论如何当买卖双方有接近的愿望甚至切实的行动，那么我们就完全有理由相信–他们会在盛夏的7、8月份久别重逢！

作者：鸿利地产 地产经纪王韬，探讨热线：416.859.1767 更多文章请登录作者博客：韬贴http://blog.51.ca/u-139706。注：本文表述的是个人观点，谨供参考。