两税合一，再加利率上调因素，使得刚刚红火了一年的地产市场又逐渐降温了。由于重售房从签Offer到Closing大多在2到3个月左右，很容易在4月份形成此轮市场行情的高点。至于以后市场走势如何？很多专家学者甚至政府官员都给出了不同的意见，本人不便评论，但有一点要建议置业者和投资者：不论市场如何？好机会始终存在，关键是好机会来了，好的楼盘摆在你面前，你识不识货？敢不敢出手？不要空等待，总想在最高点出货，在最低点杀入，要知道没有人能真正预测行情的高点和低点，除非他是神仙，行情高点和低点是事后的数据统计出来的，而不是预测出来的。偶尔，哪位预测对了，也是碰巧而已，只能作参考，包括本人的文章观点。

大多地区3年来公寓市场动态回顾

由于大多数公寓从内部预售开始到入住需要3年到3年半的时间，故本次选3年另3个月的时间来加以分析。根据相关统计数据，从2007年1月至2010年3月底，大多地区（GTA，包括：Halton，Peel，York，Toronto，Durham），每平尺单价已经从$375 (Jan.2007) 涨到了$515 (Mar.2010)，均价增幅37%。本次如果以一个500平尺的小1房的小投资为例，则3年3个月增值7万元，如果2007年当时首付20%，则当时首付款为$3.75万，回报率为187%，年回报率为57.5%，平均每月房产增值$1794。这3年地产市场并非一帆风顺，可以说波澜壮阔，既有稳步上扬，疯狂抢Offer，更有全球性的金融危机中的恐慌性抛售。这3年零3个月可分为3个时间段（2010年3月以后的数据没有来得及整理）：

（一）从2007年1月到2008年4月这14个月，均价稳步上扬从$375/Sf 涨到$475/sf；（二）从20008年5月到2009年6月的14个月间，全球经济危机影响，均价几乎原地踏步；（三）从2009年7月到2010年3月的9个月间价格上涨，均价从$475/sf涨到$515/sf。

个人点评：以上数据只是3年多来的平均统计，我举的例子也只是为了说明问题，至于个体投资者的投资收益如何？应根据您投资的Condo的地点不同、楼层、朝向、户型、价位、买入卖出时间等因素的不同而有很大差异，我知道有很多投资者的投资回报远高于以上的例子，无论怎样，如果您买的condo单位在这3年多的时间，均价增幅远低于以上的统计，则就应该检讨投资策略，看看哪个投资环节亟待改进，应该说，任何市场，投资机会一直存在，市场震荡越大，投资机会也越大，想想2008年末和2009年初，市场一片悲观，到处充斥着美国百十家银行破产的坏消息，加拿大经济也似乎风雨飘摇，有些人在这个时候把房子卖掉去租房，待到2009年3月末市场回暖，此时，还有很多人在苦苦等待思索何时是市场的最低点，4、5、6月份的抢Offer大战才让人们真正相信市场转向了，这时想把房市低点卖掉的房子买回来已经很难了，相反，另外一些人，在2008年的冬天，杀入市场，甚至小房换大房，现在这些人真是乐得合不拢嘴了。

投资公寓的下一个热点在哪里？总体而言，公寓投资热点将会慢慢向Downtown东区转移。也许有些人持不同的观点，认为东区那么破烂，陈旧、还有些移民居民混杂层次不等，可能我们很多华人投资者不喜欢东区。但无论怎样，投资东区，低价介入，应该有较好的收益，就象前年的投资者投资西区一样。

尽管本人认为将来公寓的投资热点将在东区，但中心区和西区依然有些楼盘颇具有投资价值，不论哪个区，不同的楼盘，必须具体分析。对于大多数投资者来说，我们不是投资机构，而是个体投资，掌握的资讯和人脉有限，有很多地方需要投资者注意。

未完待续

Albert张钧 新世界地产，电话647-200-3629，邮箱：[email protected]