（星星生活记者良辰报道）根据多伦多地产局（TREB）的最新统计，在刚刚过去的七月份上班旬，GTA地区通过MLS售房系统成交的房屋交易量仅为2,790间（所），这个数字跟2009年七月份上班旬的4,437间（所）相比下降了近四成（37%）。同时待售房屋数量也下降了8%，为5,184间（所）。

对此，多伦多地产局（TREB）的董事会主席比尔-约翰斯顿（Bill Johnston）表示：“之所以年度跌幅如此之大，主要是因为去年夏天二手房交易市场十分兴旺，比预期的还要好许多。这造成了今年下半年的销售情况与去年相比都将有所下降”。

尽管单月相比交易量有所下降，但是今年到现在为止的交易量比去年还是有18%的增长。因此约翰斯顿先生认为2010年全年的房屋成交业绩将仍然被视为有史以来最好的一年。

七月份上班旬成交的房屋平均价格为$427,931，比去年同一时期的$394,750上涨了8%。TREB的高级市场分析经历贾森-默瑟（Jason Mercer）先生认为今年下半年房屋价格与去年相比仍将有所增长。尽管最近房地产市场已经逐步趋于缓和，但是GTA地区现有的待售房屋数量仍然足够支撑房地产市场的交易，因而价格不会跌太多。

有句俗语叫：“有涨就有跌”，这句话也许是GTA房地产市场的一个真实写照。在过去的一年多中，GTA地区的房地产市场充斥着过高标价的房屋、暴涨的房屋成交量、以及充足的房源。因而人们在过去的一年中听到的争抢“offer”的故事比比皆是，屡见不鲜。

而近两个月房屋成交量开始逐步大幅下跌，这让沉浸于房市美梦中的人们突然惊醒过来，意识到GTA地区的房地产市场需要一段时间的冷静过度来达到调整的目的。这不仅仅是因为市场运作本来如此，同时也是因为房价过高，已然超过了正常范围，是时候冷静一下了。

随着房屋成交量的下降，人们认为按揭利率必定会涨。他们认为7月20日央行再次调高利息是预示按揭利率将继续攀升的起点。而且银行需要调高1-5年期的按揭利率以弥补销售上的短缺，这将导致更多的拖欠贷款、降低投资者的信心、并对加国经济造成打击――正如美国所发生的那样。

但是实际上更多的人相信利率的攀升不会过于迅猛，反之将会在正常范围内在接下来的1、2年内缓慢提升，因此不足以为房市带来恐慌性的灾难。实际上，长期按揭（三年期及以上）是和债券市场步伐一致的。如果债券收益率较高，银行通常的做法是调高按揭利率，以弥补其资金成本。如果债券收益率较低，则按揭利率也会维持在低水平。

同时，房地产市场的自我调整并不意味着房市的垮塌。美国模式的次贷危机不会发生在加拿大。美国前联邦保守党主席格林斯潘认为美国的次贷危机是“一场一直在等待机会发生的意外”。他是正确的，美国模式的次贷危机实际上是一场可以预防其发生的意外，低信用用户的高风险贷款促使美国的房市泡沫最终破裂。

已故的百货业大亨马歇尔-菲尔德（Marshall Field）有句名言：“投资房地产不仅是最佳的、最快的、最安全的，而且还是唯一的途径发财致富。”这句名言刺激了美国上至“傲慢”的官员、“贪婪”的生意人，下至低收入的“梦想家”都不惜冒险涉足房地产市场。每个人都想在房地产的暴利中分一杯羹，以至于忘记了“风险”二字的存在。

但是在加拿大，只有符合要求的客户才可以得到次级贷款。而且在加拿大，申请贷款的信用审核是十分严格的。如果你没有足够的收入及个人资产，你不可能买到房子。且加拿大的经济并未因为房地产市场的再次沉寂而停滞，反而还在继续发展这。根据加拿大统计局的报告，6月份共计产生了93,000个工作机会，而且大部分在经济萧条时期削减的工作机会现在都已经差不多回来了。只要经济还在发展、就会不断创造就业机会，那么GTA的房地产市场就不会垮塌。

（本文部分内容源自MICHAEL TAUBE专栏，MICHAEL TAUBE为哈珀总理的前演讲稿撰写人）