在很多人看来，税制不同、体制不同、国情不同，单纯比较房价，或者比较房价收入比是不合适的。的确这样，拿仅仅发展了几十年的中国和发展了百余年的发达国家比，确实对中国不公平。

但是，生活在同一个星球，为什么房价会成为我们沉重的负担，而对另外一些国家的人来说，却是云淡风轻？我们总要去看看外面的世界，找找差距，学学经验，不要让高房价成为中国一代乃至几代人的心头之痛。

日本：首付不需父母拿

在距日本国会和皇宫不过六七公里的住宅区，附近有两处地铁站和多条线路，距离著名商业区涩谷也不过1站之遥。当地大多是典型的日本民居，以2、3层小楼居多，建筑面积多为100-200平米，楼前楼后通常配有花园。

初到东京时，曾以为这样的房子一定是天价。但未过几天，便看到百米开外一座4层小楼出售，总面积200多平米，底层商铺，2层至4层可居住，开价约折合700万元人民币。这样算起来，这座小楼平均每平米价格大约3万元人民币，而且日本楼房买卖的面积较为“实在”，并无“公摊”和“使用率”这样的水分。

这一价格，与北京二环内商品房新盘价格差异不大，如果再考虑到中日两国居民收入的对比，就让人不得不对日本房价产生新认识。

日本国土交通省6月底发布的一项报告显示，日本人买房平均花费约为3493.7万日元（100日元约合7.79元人民币）。作为参照，日本大学毕业生的月薪起薪通常将近30万日元，40岁左右职员的月薪大约为四五十万日元，另外还有额度较高的年终奖（通常相当于2个月工资）。

相对于日本人的收入，日本的房价并没有给人高不可攀的感觉。

美国：房子从来不是负担

美国房价最贵的地方是纽约和加利福尼亚州。不过也很难用贵得惊人来形容。

在纽约州，美国全国房地产经纪人协会公布的2010年第一季度每套房屋的价格中线在30万（1美元约合6.77元人民币）至45万美元之间，只有曼哈顿岛上的高档房屋价格会达到每平方英尺近千美元（每平方米近万美元）。

而在加州北部，位于名校区的独立花园别墅，面积在200平米左右，售价相当于每平米1万元人民币。这个价钱包括全屋装修和双车库，并附有花园。

值得一提的是，在美国，房屋面积指的是使用面积，像车库、阳台等是不计入房屋面积的。

美国房屋的价格一般是家庭年收入的5倍，在这个讲究享乐的国度里，房子基本不会成为普通家庭的负担。

和中国不大一样的是，房主购房之后每年还需缴纳数额不菲的物业税。在一些好学区，一座居住面积大约为300平方米的住宅价格为50万美元左右，但每年物业税会接近1万美元。

不过，美国人是比较乐于缴纳物业税的，物业税的确带来了优良的物业服务，同时，如果是首套房，针对物业税，美国政府有很多减免项目，实际不需要缴纳那么多。当然，若是想炒房，物业税就成了一笔不小的负担。这也是在美国很少有人炒房的原因之一。

澳大利亚：涨10%政府就紧张

从北京移民到悉尼13年的王先生最近特别高兴，因为他来悉尼定居后，12年前花45万澳元（1澳元约合6.22元人民币）买的房子，现在已经涨到了110 多万，他也因此可以算得上澳大利亚的一位百万富翁了。　　

他算是幸运的，因为赶上了澳大利亚楼市的繁荣期。澳大利亚统计局公布的数据显示，从去年4月到今年3月，全国民宅的平均价格上涨了10%到20%，而其中各州首府城市的涨幅均在20%左右，为1989年以来涨幅最高的一年。　　

澳大利亚房地产指数最近发布的数据显示，目前大悉尼地区有20%街区的平均房价超过100万澳元，比去年上升了58%。

当美国的经济和房地产市场也提振乏力的时候，为什么澳大利亚的房地产市场风景独好呢？这是由于今年上半年银行低利率、政府为走出金融危机通过补贴方式鼓励首次置业者购自住房，以及海外投资者利用澳大利亚政府宽松政策不断进入澳房地产市场。

房价上涨，对澳大利亚人会是负担吗？一项调查显示，在2008年时，购房花费约为澳大利亚城市家庭年收入的6-10倍。显然，10%-20%的涨幅还不至于让澳大利亚人买房伤筋动骨。

不过，政府已经开始担心了。澳全国房地产协会主席艾雷表示，太阳每天照样升起没错，但澳房地产价格不可能照这个幅度上涨，否则总有一天没人买得起房子。他认为澳房地产市场正在趋于冷却，不会像去年底和今年初那么火爆。

为了控制房价，澳大利亚储备银行从去年10月开始连续6次加息。有人算了一笔账，这6次加息，使得从银行借贷30万澳元分25年还清贷款的人每年要多供3400澳元。

此外，政府还在不断推出廉租房，并收紧移民政策，期望以此遏制房价上涨。

盘点世界各国控房价高招

事实上，蜗居者遍及五湖四海，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

那么，谁的招数最巧妙，实施效果最漂亮？

美国：留一定房屋作低价房

为确保低收入阶层的住房需求，美国政府规定，一个人在同一小区只能购买一套住房。有70套以上的住宅项目，开发商必须以低于市价25%的价格，将至少10%的住房出售给为当地社区服务的人。

另外，美国政府对购买第一套住房的民众在税收和贷款利率上实行一定的优惠，但对居住型和投资型的房产交易，贷款利率是不同的。

另一方面，得益于成熟的市场主导以及灵活的政策调节，如房源多样化，保证低收入阶层的住房需求，通过利率、税收、严控贷款等“组合拳”举措，有效遏制住了投资炒房的行为。

新加坡：政府来当开发商 统一制定价格

在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。

居民购买组屋价格低廉，也受到严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。

新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋，防止投机多占。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税，这对抑制炒房和商品房价格暴涨非常有效。

德国：开发商牟取“暴利” 可判3年徒刑

与医疗、教育等一样，保障居民住房也是德国政府首要的目标之一。为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行 “指导价”制度。

按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。

英国：重税压制房产投机

作为最早面临住房问题的国家之一，英国向来重视政府对住房市场的干预，方式是各种形式的税收。

英国对于房产交易征税的款项让人眼花缭乱，房屋交易要交印花税，如果是交易或者赠予的房产增值，要交资本增值税，税率从10%到40%不等。如果房屋空置，房主还要承担市政税。

此外，还有遗产税、出租房产的收入所得税等等。