（星星生活记者良辰编译报导）对于很多打算购房的人来说，首次购房的经历都是让人十分兴奋、十分刺激、十分疲惫同时还是有点恐怖的。但是最终，大多数人都用自己可以负担的价格买到了尚算心仪的房子。同时也有少数人因为准备不充分而无法最终实现这个梦想。地产专家为有意购房的消费者总结了10个最容易犯的错误以供借鉴，能够帮助您在买房过程中不犯错或者少犯错，最终用最合理的价格买到最心仪的房子。

1. 不知自己的实际负担能力

通过这次经济危机，全世界的人对“次级抵押贷款危机”都有了多多少少的认识。实际上银行为你计算出来的“可负担贷款”和实际上你自己的可负担能力并不一定是一致的。如果你自己没有房屋预算，那么正确的做法是把平时所有的日常开销都列个单子出来（不包括租房的费用），包含车子养护、信用卡付款、采购、健康保险、也许还有学生贷款及退休储蓄计划等等，另外别忘记将休闲、度假等费用也考虑进去。将这些开销都列出来之后算一个大致的数字，并从每个月的稳定收入（税后）中减去，这样就可以大致算出自己可以花费在按揭贷款上的金额了。

如果最后得出来的数字不够支付你“梦想”的房屋按揭，那么奉劝您还是趁早打消购买此房屋的念头，因为贸然行事会将自己搞得窘迫不堪，并处于非常危险的财务危机境地。要想购买又大又好的房子，您只有两个选择：降低每月开销，或者换份工作增加收入。但是这两样都不是想做就能做到的。

2. 越过按揭资格审核申请贷款

个人的实际负担能力和银行可以批给你的贷款额度也有可能是不同的，尤其是当你的信用记录不好或者收入不高的时候，银行更有可能少贷甚至不贷给你。因此在下房屋Offer之前就拿到银行的“预批准”是十分关键的。如果没有申请“预批准”，您有可能会浪费掉买卖双方及其经纪的时间。

需要提醒大家注意的是即便你已经得到了银行的“预批准”，在交房之前的这段时间内如果您的信用记录发生改变（比如您贷款买了一辆新车），银行仍然可以在最后一分钟之前拒绝您的贷款申请。在这种情况下您交的不菲的定金就有可能拿不回来了。

3. 未考虑额外开销

一旦您成为业主，您会发现在每个月的固定开销之外又多出了一些其他的项目。和租房时不同，您每个月的固定开销中会增加诸如物业税、房屋保险费、以及维护房屋的必要开销等。要知道修房顶、换锅炉的费用都是十分昂贵的。另外如果您购买的是Condo，则每个月的管理费也会是一项新的支出。Condo每个月的管理费从几百元到上千元不等。如果在买房之前未将这些开销列入考虑之内，买房之后就会面临窘迫的境地。

4. 选房过程中过于挑剔

您在计划购房时，可以将自己对即将购买的房屋有一系列的期待，但是要记住，别太固执、太挑剔，因为这样的结果有可能是让您无法买到中意的房屋而一直住在出租房中。首次置业者通常都不得不在一些期望值上打折扣，因为他们的资金十分有限。您也许不得不住在一条繁忙的公路旁、接受过时的露台、房子买进来就需要维修或者是卧室比自己预计的要少一间等等。当然您也可以选择一直租房、一直等候，直到自己可以负担满意房屋的时候。但是那个时候房价有可能又要涨了不少。因此到底是做些让步还是一直等候，就要看有意置业者自己的决定了。

5. 缺乏先见之明

也许您现在无法负担将浴室中丑陋肮脏的壁纸换掉，但是拥有了自己可以负担的、属于自己的房子也许可以抵消这一点负面因素。实际上买房子的时候应该多从大处着眼，去重视那些自己无法转变的因素，比如房屋的地理位置、房屋的大小、以及周边环境、交通便利与否等等。不要因为某些小处的不完美而轻易打消购买此处房屋的念头。而且自己动手、哪怕是雇佣装修工人动手来将房屋重新翻修的费用远比直接购买更加完美的房屋要低廉。别忘记，卖方如果在出售房屋之前将房屋重新翻修，这笔费用是要加在售房价格中的，而且还有可能会小赚一笔哟！

（未完待续）