（星星生活记者良辰报道）加国地产局（简称CREA）在7月底再次修改了通过MLS售房系统售出房屋的预测。在本次预测中，CREA降低了对售房数量的预期，却提高了其对所售房屋平均房价的预测。

在今年春季，加国四个主要的房地产市场上交易行为的削弱是此次CREA降低其对交易量的预期的主要原因。交易行为的下降是因为在去年经济衰退时刻，人们的购房需求被对经济形势的担忧所压制了，而在2009年下半年及2010年前几个月中，该被压制了的购房需求又被极大地释放出来，目前已经进入了一个疲软期。

根据CREA的预测，2010年全年的房屋交易量将约为459,600个单位，年度相比下降了1.2%。CREA认为由于按揭利率的亮度升高，购房者们将对购房行为采取相当谨慎的态度，从而导致2010年下半年售房行为将持续低靡。到了2011年，由于经济增长速度的停滞不前以及消费者消费能力的下降，房屋交易量将再下跌7.3%至426,100个单位。

CREA的主席乔治-巴浩（Georges Pahud）说：“加国央行承认目前通货膨胀现在得到了较好的控制，经济也有缓慢增长。因而利率将会在合理、受控的范围内逐步提升，这也就意味着对于大部分购房者来说，按揭利率不会立刻提升到一个不可接受的高度，相反，利率的增长将是在大部分人的承受范围内的。今年初房地产市场交易量的突飞猛进也许是从未来‘借’了一部分，地方房地产市场实际上并非一定要保持跟全国形势步伐一致。因此尽管全国的形势目前是下降，但是各个地方的市场前景还是要个别对待。”

目前房屋出售均价仍然会保持在一个比较稳定的水平上，因为在过去的两个月当中，房屋储备量在持续下跌，且随着购房需求的降低，这个数值还会持续缩水，由此可以保持重售房交易市场在全国大部分省市范围内保持平衡。

根据CREA预测，2010年全国平均交易房价将升3.5%至$331,600，且是全国所有省市的房价均有增长。对此，CREA的首席经济师格雷戈-克伦普（Gregory Klump）表示：“目前主要以中低价房为目标的首次置业者已经不是购房者中的主导力量了，因此售出房屋的均价会有小幅上升。现在的房地产市场上主要都是打算换房的人们。”

尽管CREA认为在2011年，加拿大大部分的省市都会有房价的小幅上升，但是CREA仍然预测2011年全国平均房价将会有0.9%的跌幅，至$328,600。克伦普说：“今年早些时候对购房的热情将会有少部分残存到年底，但是经济形势仍然乐观、就业率市场仍然稳步上升，因而房价将会是稳定的。售房数量及新增房屋数量将持续下跌，因此今年将不会出现经济衰退时期房屋积压的情况。”

他还补充道：“房地产市场的不确定因素导致了房屋供求关系的大幅波动，这大家都已经有目共睹了。但是我们认为当售房行为继续放缓，下降趋势也将逐步缓和下来。毫无疑问，有意置业者将迎来一个更加宽松合理的购房环境。”