（星星生活记者良辰编译报导）近年来随着国内投资移民落脚多伦多的数量越来越多，多伦多的房子也被炒得价格节节高升。但是有很多人买了房子之后却抱怨房子没买好、当初没有仔细看合同云云……究其原因，是人们缺乏对购房订立合同的常识。因此我们不妨来看看，订立购房合同时需要注意的七个“必须”，增进一下知识，以防上当受骗。

当你下了Offer，买到房子之后，您将面对一系列的书面材料讲明您购房时候的条款。除了一些大家都知道的诸如地址、购买价格等信息之外，还有一些其他的重要信息您需要确保已经涵盖在购房合同上了。

一、财务条款

像大多数人一样，如果您不得不需要通过按揭贷款来完成购房，您的购房合同上需注明您的购房需要申请按揭贷款，并写明按揭利率。如果您购房合同上写明的按揭利率是6.0%，但是您申请到的按揭利率是6.5%，那么在无法履行购房合同时您所交付的定金就有可能收不回来了。

如果为了完成购房您不得不申请特殊贷款，您也需要在购房合同中申明此点。当然如果您是用现金购买房屋，也一定要在合同中写明，因为这对于卖方来说是十分具有吸引力的。为什呢？因为如果您无需申请按揭即可付全款购买房屋，这就意味着不会有按揭申请被拒的可能，买房过程会更加快捷、迅速、可靠。

二、卖方援助

如果您希望卖方能够替您承担一部分交房时的费用，您需要在购买合同中明确标出。您需要注明您需要卖方提供多少加币的援助（例：$6,000）或者以百分比形式来表示（例：3%）。

三、谁将支付交房时的特定费用

购房合同应注明交房时所涉及到的一切相关费用到底是由买方还是卖方来支付。这些费用包括代管费（Escrow Fees）、检索费（Title Search Fees）、产权保险费（Title Insurance）、公证费（Notary Fees）、档案费（Recording Fees）以及转让税（Transfer Tax）等等。负责带您看房的经纪也会告诉您这些费用通常都是由谁来支付的。

四、验房

除非您要购买的房产是一处已经即将要拆迁的房产，您最好能够在购房合同中加上“验房”这一项。这个条款可以保证您在验房过后，检查出房屋的重大问题、或者比较大的需要修复的结构的时候您可以全身而退。举例来说如果验房的结果显示该处房产必须修缮屋顶，其费用约在$15,000加币左右，您的购房合同可以保证您不必为反悔付出任何代价。

五、家具及电器

如果您希望前任屋主能够将冰箱、洗碗机、炉灶、洗衣机、烘干机及其他您喜欢的家具留给您，不要口头向卖方表达、也不要“假设”卖方会留给您。将您的要求写在购房合同中，一目了然。

六、交房日期

您需要多长时间来完成整个购买房屋的过程？通常来讲，交房时间都写30天、45天或者60天。影响交房时间的事项有可能是卖方需要用这段时间来找一栋新房子、您租房的租期尚未到期、您需要时间来搬家（如果您换了工作的话）等等。偶尔也会有买方或者卖方要求缩短交房日期至2周的，但是一般来讲，要完成所有的书面工作、按揭贷款等事项，很难在这么短的时间内完成。

七、先售房后买房

如果您自己本身是一个房主，您正在换房的过程中，且您希望能够先把自己的房子卖掉之后再下offer购买另一栋中意的房子，您最好能够将这个条款也订立到购房合同中，既“先售房、后买房”。同时您还应该订立合理的售房周期，例如30天或者60天。这对卖方也是公平的，因为卖方没必要在这段时间内将自己的房产“搁置”起来。

购房合同中还应该包含一些其他的条款，但是对于大部分条款来说，您作为买主不必担心。地产经纪们将会使用一些管用格式及管用条款来帮您订立购房合同，您只要确保本文中提及的那些“必须”条款已经含括在合同中就行了。如果您需要在下offer之前先概览一下自己的购房合同，做到心中有数，您可以要求经纪提供一份合同样本，或者自己去网上搜索相关文章来解读。