（星星生活记者良辰报道）尽管另类政策研究中心的报告寓言加国房市泡沫已现，且泡沫早晚会破灭，加拿大贺维学会（C.D. Howe Institute）在本周却发表了另外一份研究报告，报告称加拿大的房地产市场将不会出现美国那样的“崩溃”局面，这是因为加拿大在房屋政策上面更为保守、按揭规则更为安全。

本份报告的撰写者吉姆-麦基（Jim MacGee）是西安大略省大学的一名助理教授，其报告的目的是为了分析加拿大房地产市场泡沫破裂的风险情况，他在报告中承认最近一段时间加拿大房市的动荡的确足以引起人们对加国房市将似美国房市般崩溃的担忧

但是当比较了加拿大和美国房市的政策及现状之后，该份报告下结论说加国房市和美国房市的相似之处甚微，加国房市目前的状况不足以形成即将破裂的“泡沫”，也不会出现美国房市那样的“崩溃”局面。

在报告中，麦基先生指出在2000年至2006年之间，美国房地产的价格增长几乎是加拿大房地产的两倍，这个房价在2006年至2009年间迅速缩水30%。

而加拿大的房地产价格下降却缓和得多。加拿大的房屋价格在2006年之后继续增长至2008年，并在2008年8月至2009年4月之间缩水8%。而后房价迅速反弹，在2009年底的时候达到了经济萧条时期的最高水平，并将价格增长继续延伸到了2010年的春季。

根据贺维研究所的报告来看，美国房地产市场之所以会出现严重的“泡沫”在很大程度上是因为承销标准的大幅下降以及肆意蔓延的次级抵押贷款。报告指出承销标准的降低导致美国在经济危机开始之前就已经出现拖欠按揭贷款的情况了，而加拿大的欠款案例却一直到经济增长开始放缓之后才逐渐有所增加。

麦基先生在报告中指出：“政府应该对按揭保险的承销标准最小额作出规定，其目的是为了防止银行贪图利益而一再降低承销标准来提高自己的业绩。与美国相比，加拿大政府对于按揭保险的管理相对来说要严格一些，这也降低了按揭‘坏账’的发生几率。”

较宽松的美国承销标准最终造成了无论是私人的小保险公司还是政府资助的大保险公司都义无反顾地被卷入了高风险按揭产品中，这些高风险贷款产品的增加是美国房市垮塌的最主要原因。与美国相比，加拿大的政策制定者们幼小地阻止了这些高风险贷款产品的发生。

与美国相比，加拿大的政策制定者们有效地阻止了这些高风险贷款产品的发生。报告中称：“加拿大的贷款政策防止了承销标准的大幅下降，因此在2008年至2009年的经济衰退中十分有效的减小了房市崩溃的可能性，因此我们认为加拿大的政策决定了在将来加国房市也不会出现美国那样的悲惨境地。”