（星星生活记者良辰报道）尽管多方重复表明，目前加拿大的房地产市场还堪称“健康”“良好”，但是现在加国民众已经开始担忧在接下来的几个月内，加国的房地产市场会继续走下坡路，虽然房屋兴建仍然保持稳定，但是最近几个月来房地产市场的销售数据为这些“担忧”增加了砝码，尽管在经历了去年下半年和今年年初的“辉煌”之后，房地产市场的确应该归于平静。

房屋兴建相对较稳定

今年前两个季度，在加拿大范围内新楼兴建水平一直保持稳中有升的情况，第二季度的兴建数目比第一个季度上升了5%。在兴建的新楼中，高层公寓占据大部分，而独立住宅的兴建数量则保持稳定。在安省、魁省、阿省、曼尼托巴、爱德华王子岛这几个地区，新屋兴建水平均有所上升。新屋兴建数量在8月份时有小幅下滑，但是目前仍处于比较稳定的状况。

相对于新屋兴建来说，现有房的销售则不甚乐观。据预测，在今年下半年至2011年，现有房的销售情况将略低于新屋兴建水平。其原因第一是因为加国房市在经历了2009年下半年及2010年上半年的高峰之后需要一段“冷静期”，另一个原因就是购房需求现在在下降。

经济危机已经结束，但从未被遗忘

尽管从技术层面来分析，经济危机在几个季度以前就结束了，但是其对加国经济造成的深远影响仍将持续。从整体来看，加国经济目前仍停留在2007年底时的水平。就目前来看，本次经济危机持续了约一年半左右的时间，有5-6个季度经济都呈负增长。在上次经济危机（上世纪九十年代初）中，加国费时三年才彻底从经济危机的阴影中走出。虽然这次的恢复时间不见得会费时这么久，但是从上次的经验中可以看出，经济危机对于房地产的影响是不容小觑的。因此尽管现在前景未明，但是结合销售数据来分析，加国房市前景不容乐观。

按揭利率缓担忧

通常来讲，经济的复苏都会伴随着利率的上涨。这也的确是对2010年余下几个月的预测。利率的调高有助于帮助房地产市场从过热的势头上减缓下来，冷静一段时间之后恢复其健康发展。而且目前在欧洲及美国的经济形势也不允许加拿大有过高的利率。实际上，加拿大的借贷方在过去的几个月中已经数次调低起五年期固定按揭利率。目前的利率比4月份的高峰时期少约0.75%左右。

货劳税增烦恼

尽管今年夏天开始在安省及卑诗省开始实施的货劳税并不应该成为房地产市场迅速降温的唯一“罪魁祸首”，但是不可否认，货劳税的实施对房地产市场的发展起到了一定的负面作用，无论房价是否会受到影响，购房者在购房过程中均会比货劳税实施之前多付出一定的费用（佣金、服务费等）。实际上货劳税的实施在很大程度上刺激了今年上半年的房地产市场交易，而货劳税的实施将会降低欲购买新房者的可负担能力，最终结果将导致新房销售受到一定程度的影响。

房源过剩添烦扰

目前新竣工的各种高层住宅及镇屋的数量已达自1992年以来的最高值，而独立屋及半独立屋的数量仍保持相对均衡。高层住宅的过剩增加了人们对房地产市场的担忧，并将对加国的房屋兴建产生一定负面影响。

尽管有许多人自我安慰“加拿大的房地产市场仍算健康”，而且相信较为柔和的按揭利率以及仍在继续还不增长的经济将支撑房屋兴建市场的稳定。但是出于对房屋可负担能力不断下降的忧虑、尤其是考虑到房地产业最大的两个市场――安省及卑诗省――的货劳税问题，以及过剩的房源供应问题，人们对房地产市场的分析的确不容乐观。加国房市究竟会步向何方，让我们拭目以待。