（星星生活记者良辰报道）最近一段时间人们对于房地产市场的泡沫已经讨论的足够多了，有些人认为这些泡沫都已经该破的都破了。实际上这在某种程度上来说是一个误解，实际情况是房地产市场的泡沫影响现在仍然在继续蔓延，由此所带来的负面影响仍将持续，且这个负面影响将是全球性的。

以美国为例，美国的房地产市场或将面临另一场冲击。而且美国的消费者无法面对其债务，据《华尔街日报》称，美国的大部分消费者在无法偿还其债务的时候，都选择了一条“不归路”――彻底违约。在经历了经济大萧条之后，美国的消费者不仅没有学聪明，开始学会存钱，相反他们没有办法改变自己大手大脚的消费习惯，因此当下一波房地产市场泡沫来袭的时候，他们将会首当其冲地受到冲击。

据分析，欧洲的房市泡沫破裂还将继续带来更多的负面影响。而在其他国家及地区例如中国、加拿大、香港以及澳洲，泡沫仍在“充气”过程中，尚未破灭，而根据以往的经验来看，这些泡沫也终将有破灭的一天。

这环球房市泡沫第二波的来袭将造成通货紧缩，沉重的债务危机以及蒸发的财富及资产将会在未来几个季度中将世界经济迫的更紧。现在让我们来纵观一下全球几个我们最关心的房地产市场，逐个进行一下分析吧！

美国：“止赎率”创纪录、房源仍在增加

RealthTrac公司的副总裁里克-沙加（Rick Sharga）说：“目前，银行“止赎”及“回收”已达历史上前所未有的水平，基本的经济条件也没有任何改善，情况是否会继续变糟全看政府及借贷方是否会就“止赎”进行控制，如果要将市场完全自理的话，恐怕情况会继续急转直下、房价也会继续一泻千里。”

实际上，里克的观点是有数据支持的。根据RealtyTrak公司的最新报告，银行止赎现在在继续上升，而借贷方的回收行为速度也创下了历史记录。该公司的报告还显示尽管现在的按揭利率十分之低，但是美国的按揭贷款金额现在在持续下降。
同时，CNBC也报道说7月份美国共有36个州经历了房价缩水，这个数字是5月份的两倍，且是去年11月份房价在持续下降以来的最高数字。而且根据美国亚利桑那州立大学地产研究部门的头目杰伊-巴特勒（Jay Butler）的调查，发现亚利桑那州凤凰城有67%的房屋价格已经跌破了买入价格。

在此背景下，我们再来看看房源的供应情况。根据Bloomberg报告，美国现在有大量房源涌入市场。近期有超过12,000,000个单位的新房源被添加到待售房屋中来。这导致了美国的房屋价格有可能在接下来的三年之中都不会恢复其正常水平。

而这种情况还不仅仅限于居住类用房，根据Cushman & Wakefield全球地产经纪公司的数据分析，在2008年之2010年第一季度之间，在亚特兰大共落成360万平方公尺的办公场所，而截至2010年6月30日，这其中的2/3仍然处于空置状态。

澳大利亚和加拿大：泡沫破灭指日可待

在全球房地产市场上，有两个国家到目前为止表现还算不错，这就是澳大利亚和加拿大。但是很不幸的是对于这两个资源丰富的国家的居民来说，他们也不得不面对一个问题，那就是房地产市场的泡沫破灭指日可待。

杰瑞米-格兰瑟姆（Jeremy Grantham），其公司管理着价值约一亿亿的资产，堪称投资界的传奇。他对历史上的房市泡沫做了大量的研究、分析和调查。毫无例外地，只要是符合杰瑞米严格、精确的“泡沫”衡量标准的市场终将难逃泡沫破灭的命运。

今年六月份，杰瑞米称澳大利亚的房地产市场为“定时炸弹”，并预言澳洲房市难逃一劫，其房屋价格将跌42%。加拿大的房地产市场目前看来仍然“健康”，并未像美国及欧洲房市那样全面崩盘，但是这样的情况还能坚持多久呢？

根据媒体上月份的报告称，加国几个主要的房地产市场在三十年以来首次出现了房市泡沫的迹象。目前房屋价格是加国居民年收入的4.7-11.3倍，这比过去的“安心值”3-4倍高出了许多。这份报告名为《加拿大的房地产泡沫：迟早要发生的意外》，其作者大卫-麦克唐纳（David Macdonald）认为加国这些主要市场的房价均已超过“安心值”是十分奇怪、且需要引起足够重视的。

中国大陆及香港：灾难即将来领

在亚洲的中国大陆和香港，房市泡沫现在正面临全面爆发的狂热阶段。就中国香港来说，根据Centaline地产代理公司的数据显示，香港的房价已达1997年12月以来的最高峰，而1997年那年的房价是亚洲金融危机前的房价高峰。

一年前，Bloomberg的专栏作家威廉-普赛克（William Pesek）记录到，一个香港的普通公寓售价为令人瞠目的港币24,500,000，约合3,200,000美金，而今年，房价的狂热尽头有过之而无不及。普赛克在报告中称：“香港金融管理局总裁陈德霖（Norman Chan）认为目前房地产市场上的风险远比1997年时更甚。”在上次亚洲金融危机过后，香港用了6年的时间才恢复元气，房价缩水高达50%。

对于中国大陆的房地产市场，财经风云人物谢国忠（Andy Xie）称中国的房地产市场上有64,500,000的空置房源，这为中国大陆的房地产市场带来了巨大的潜在危险。打个形象的比喻，如果这每个房子中都能住进一个五口之家的话，这六千四百五十万的房源可以很轻松地把全美国的人都装进去了。