（星星生活记者良辰报道）央行财政马克-卡尼（Mark Carney）本周二在日内瓦召开会议时表示，加拿大在所有工业经济体制中，其财务状况相对比较健康，当然，这里面也有妥善管理及运气的成分在里面，卡尼称财政方面的妥善管理让加拿大未能得以像美国和欧洲那样在金融危机中逃脱出来。比起其他国家的银行来说，加拿大的银行被要求保持更多、更高质量的资本来支撑其贷款。加拿大和美国房地产市场的动态对比，可彰显加拿大和美国两个国家在经济上有很大不同。

所谓的“妥善管理”是指严格的借贷条款以及银行公众代理和其他借贷方严格的监管条件，目前G-20的所有财长都表示他们也将在本国实行这种方法来监管贷款。因此在此种监管条件下，全国的按揭市场都将处于严密的监视和督导之下。

“运气”的成分也是建立于加拿大银行业高度密集的基础之上的。在加拿大，银行仍然是发放贷款的主要来源，加拿大的六大银行掌握了全国90%以上的银行资产。

卡尼在日内瓦会议上说道：“六大银行引导着证券承销及商务银行业务，是加拿大全国最大的资产管理者，相对而言这六大银行也比较好监管和规范。而且加拿大的银行比美国以及一些国际银行更少涉足无担保跨行业务以及短期回购业务。”

目前，在加拿大全国范围内，无论是盖房还是卖房的速度都有所减缓，但是分析了历史数据之后，可以说这种减缓可以有助于加国房市回复到健康状态。整体而言，今年上半年的“冲刺”状态已经回落到与GDP发展（2%）持平的状态，并且此种状态将在接下来的几个月中持续。

失业率仍然维持在7.9%的高水平，但是经济衰退期间流失的417,000份岗位目前已经得到恢复，并且在此基础之上还增加了9,000个工作机会。

商业及消费信心一直在波动，但是从历史角度来看仍处于比较稳健的状态。大企业的企业信誉有所下滑，但是小型及中小型企业的信誉度则有所改善。

最值得一提的是，在加拿大，承担不起自己按揭的人相对较少。即便是在2011年按揭利率有所升高，负担不起自己房子的人仍在少数。

于此同时，加拿大按揭经纪协会也进行了一项调查报告，其结果是有84%的已购房、有按揭的加国人士表示即便是每个月的按揭增加$300，他们仍然能够负担得起自己的住房。加国房屋所有者平均而言拥有房屋50%的净值（Equity）。有89%的房屋所有者拥有房屋至少10%的净值，而80%的房屋所有者则拥有房屋净值的20%以上。

该协会表示，尽管较低的浮动按揭利率吸引了大批客户，但是仍然有66%的加国人士持有五年期固定按揭利率。这也就是说如果利率开始攀升，那些持有固定按揭利率的房屋所有者将会有时间来偿还部分贷款、减低自己的月付款额。

加国房屋所有者的房屋净值二次借贷的平均数额为$46,000，总数为四百一十亿。然而这中间有30%的借贷者先偿还了其他债务，以保证其总体借款金额不变。这笔钱大部分都是用于房屋装修，用以使房屋增值。

加拿大会议局（Conference Board of Canada）的首席经济学家基普-贝克曼（Kip Beckman）指出了加拿大和美国房地产市场中间的主要不同之处：“美国的贷款是‘无追索权贷款’，如果你无力支付一笔按揭，银行仅能对这笔按揭的对象进行追讨，而对你的另一所房子、你的车、还有你的个人资产无能为力。这使很多人能够在按揭金额比房子价值还要高（现在的情况）时，能够很轻松地从债务中逃脱。然而在加拿大，银行可以对贷款者名下的其他财产进行追讨，这让欠债者很难逃脱。这也是美国和加拿大之间的最重要的不同之处。”