（文接上期）漏水的原因经常是屋顶防雨板老化或坏了，需要更新。如果屋顶下缘的屋面板浸泡在水中，而你又能看到屋顶上冰的堆积，这说明冰坝是问题所在。冰坝使水滞留在屋顶上，久而久之，水就渗透到屋顶瓦片里。下期文章会讲到如何处理冰坝。

经过一番检查后，你可能会发现渗水的原因不是由于裂隙，而是因为顶楼的湿气凝结成水，或顶楼被霜覆盖。湿气凝结成水和冰坝有联系，两者都是因为房屋中的温暖空气进入顶楼造成的。只要保证顶楼与房屋之间没有空气可以流通的漏洞、缝隙，且顶楼的隔热层可以有力地隔绝房屋中的热量，顶楼就会处于良好状态。如果通风密封和隔热做得好的话，你的顶楼就会像室外一样寒冷干燥。举个例子，你很少会看到车房或没有暖气的小屋的顶部有冰坝和潮湿的现象，原因就在于此。

那么顶楼潮湿怎么办呢？通过很多迹象可以看出顶楼潮湿。长期的潮湿会泡烂屋面板，这种情况通常在你更换屋顶瓦片时能一目了然。如果渗水出现在春天，这说明整个冬天堆积下来的冰在初春的温暖下融化了。你巡视顶楼时可以看到屋面板和椽上的水迹和霉菌，隔热层还可能被水和冰挤压。顶楼潮湿发霉的味道在夏天会充斥整个房屋。

这时人们最先想到的可能是加强顶楼的通风，而这么做就大错特错了。有时，加强通风会导致室内更多的热气流入顶楼，反而火上浇油，让问题更严重。这个问题最好的办法是堵住房屋和顶楼之间的漏洞和缝隙，阻止空气的流入；这一点做到以后，顶楼原有的通风设备足以将潮气排空，使环境恢复干燥。

某些方面房屋和烟囱一样，是一个内部包含大量热气而外部被冷气包围的容器。空气在房屋中的流动方向是自下而上的，它从底部上升到顶部，然后被排放出去。整个冬天，房屋内的热空气向上运动，被推向顶楼。所以顶楼的隔热和密封就至关重要，做好这点即能节省能源开支，又能保护顶楼免受损伤。

漏风口多是房屋内贯穿性的和不连续的结构。众多安全守则都规定房屋中的射灯不能封闭，这就让空气得以钻入顶楼。所以在室内安装灯具时尽量选择有密封的射灯，或干脆避免使用射灯。

浴室的抽风管道要设在外面，并且确保它们工作良好。如果抽风管道在顶楼里，要确保管道材料是金属的而不是可弯曲的软管，并且要隔热，坡度要朝向室外。不要用塑料膜包裹管道的隔热层，否则会困住潮气。管道的接合处用防潮胶合辅料封闭，有助于防止泄漏。

顶楼的通风

一般来讲，如果你能把顶楼与下面楼层之间的密封工作做好的话，是不需要多余的通风的。顶楼通风的重要性经常被高估。在冬天，室外的冷空气是干燥的，且不会把顶楼里的潮气带走。夏天的时候，顶楼的温度更多地取决于阳光强度和房顶瓦片的颜色。

近些年的研究显示，一模一样的两个顶楼，一个有通风设备，另一个没有通风，其内部的湿度和温度几乎是一样的。通过电脑模型得出的结果显示，一些沿海潮湿气候的顶楼，在没有通风的情况下其内部反而比有通风时更干燥。

建筑条例要求房屋的顶楼具有通风功能。通风只有在一些特殊情况下有效。顶楼的通风基本上靠风来推动。为了最大限度的通风，可以在挑檐底面（soffits）、屋脊、和山墙末端（gable end）等部位设置几个通风口。顶楼通风口的尺寸应按照1:300的比例，也就是每300平方尺的顶楼面积配置一个1平方尺的开口。如果你想增加通风口的数量，记住将它们合理地分布开来。不用太在意这个1:300的指标，这只是一个大概比例。通风口要盖上防护膜，以防止小动物进入顶楼。如果你想在屋檐的下端底部开通风口，记住要在屋面板（roof sheathing）和隔热层之间留出空间，好让空气通过。你可以在市场上买到专用的木块或塑料块，或下文中提到的聚苯乙烯材料。

冰坝

一个不具备任何隔热措施的顶楼是不会有冰坝问题的，因为顶楼里的热量足够在雪花落在屋顶的瞬间就将其融化，从而避免了冰雪的堆积。一个隔热措施非常到位的顶楼也不会有冰坝问题，就像一个冷冰冰的车房一样，顶楼的温度不足以融化房顶的雪。冰坝经常形成在有天窗和挑檐较大的房顶上。

冰坝首先形成于隔热不足或有热气泄漏的区域。确定这些位置的一种方法是在秋后的第一场雪后观察房顶上的雪在哪里溶化，然后检查这个位置的下面是什么。经常见到的情景是，沿着支撑墙（knee wall）与天花板的接合处有一条水平的溶化线，其他结冰区域还有排风扇下方和通往顶楼的舱口该上面。解决冰坝最基本的措施就是密封顶楼所有漏热气的地方，处理手段和清除顶楼潮气是一样的。

很多顶楼，包括那些房顶坡度小的顶楼，在地板边缘没有足够用来隔热的空间。如果挑檐底面的隔热层与房顶板之间需用挡板（baffle）留出一个可供空气流通的开口，那就只有100毫米(4英寸)的空间用来隔热，少于之前所说的300毫米隔热层。这样的话会融化挑檐上面的雪，从而加剧冰坝在挑檐上的形成。因此，挑檐一带尽量用最好的隔热材料来降低热量散失。泡沫（blown foam）就是很好的材料，有着密封和隔热的双重功效。

挤塑聚苯乙烯板（extruded polystyrene）用在这里也很好。切割出一条挤塑聚苯乙烯板，放到离房顶板（roof sheathing）25毫米（1英寸）的地方以留出空气流通的空间，然后在聚苯乙烯板与顶楼地板之间填充质量上乘的隔热材料。

教堂式天花板造成的冰坝更难对付。同样的原则也适用于这里：空气密封、隔热、通风；但教堂式天花板难度大一些。如果你有教堂式天花板，你可以在翻新屋顶时解决冰坝问题。去除房顶板，密封并用隔热层填补空隙，然后换上新的房顶板。密封良好的屋顶是不需要多余的通风措施的。如果你不确定密封是否能有效地完成，可以在房顶板下面留出一个连接挑檐底面和穹顶的通风过道。有时也可以在室内给天花板添加隔热材料，不过这个方法不会解决空气泄漏问题。

一种彻底但高成本的解决方法就是在屋顶板(shingles)下抹一层自动封闭膜(self-sealing membrane),让整个房顶变得滴水不漏。建筑条例上规定新房屋的房顶下半部分都要裹上这种封闭膜。这些封闭膜并不能杜绝冰坝的形成，它们只是防止雪水渗透到屋面板里来。冰坝可能仍然会影响房屋的美观，并给屋顶板和排水槽造成损伤，但至少你不用担心房顶漏水了。

所有解决冰坝的方法听上去都很困难吗？其实也有不少很受欢迎的简便方法，但这些方法最终都有其弊端。比如，你可以在房顶上铺设可以融雪的电缆，这可以在某种程度上减缓渗水，不过电缆消耗的大量电能和给房顶外观上造成的瑕疵都是你不得不承受的。

或者，你可以干脆拆掉排水槽，不给它以结冰的机会。但是排水槽是有其价值的：它可以防止水沿着墙壁流到地下室（土库）里去。或者，你可以干脆带着斧子上房顶把冰凿开，但这难免会给屋顶板造成损伤，而且也不安全。甚至还有人用尼龙袜装满盐，放到排水槽里，但是盐水会腐蚀排水槽并对环境造成危害。

对于一些房顶结构较复杂的老房子，如果不采取以上的某些手段可能就无法解决冰坝问题。不过，对于大多数房屋，最值得推荐的方法还是加强顶楼的隔热保温和空气密封。这是个很值得投入时间和资源的事情，认真解决就可以享受长久的安逸。

下期文章我将继续为读者推荐一些冬天养护房屋的窍门，另外天下地产将会在12月中举办周末看房活动，并有现场免费咨询。有兴趣的朋友切勿错过。报名电话:416-491-6660。