（星星生活记者良辰报道）根据加拿大枫叶银行经济部的《年终总结报告》称，2010年12个发达国家中，加拿大的房地产市场算表现上佳，尽管这份报告认为2011年全球主要发达国家的房地产市场可以用“了无生机”来形容。

丰业银行《全球房地产市场趋势报告》对全球12个经济较为发达的房地产市场数据进行了追踪、记录及比较，结果显示加拿大的房地产市场是这12个国家中为数不多的在摒除了通货膨胀影响之后房价依然有所上涨的国家之一。根据该份报告，澳大利亚、加拿大、法国、瑞典、瑞士以及英国的房价在2010年均有不同程度的上涨。

同时这份报告也指出，加拿大的房地产市场在这12个国家中也几乎是最为动荡不安的，由于众所周知的在安省及卑诗省实行的“二税合一（HST）”、对于利率上升的担忧以及加拿大贷款条件及规则的更改都对房市的动荡不安起到了或多或少的作用。

丰业银行经济部的高级经济师艾德里安-沃伦（Adrienne Warren）女士说：“整体而言，我们认为在2011年加拿大房地产市场发展均不会有太大起色，销售量会有一定增加，但是增幅不大，与通货膨胀幅度相抵后房价也不会有太大起伏。在我们看来，2012年房地产市场将面临比较大的危机，因为那个时候利率的增加应该比较显著、且房价会重新到达一个新的高度，这样就造成了房屋的可负担能力将会越来越严峻。”

根据报告，在这12个较发达国家中，澳大利亚的房地产市场表现最为出众，因为在即将过去的这一年里，澳大利亚的失业率较低，而且房市上可售房屋数量一直较为吃紧，这就造成了澳大利亚的房价一直有上涨的趋势。

尽管形势如此之好，但是澳大利亚的房地产市场也显示出冷却的迹象，这是由于之前澳大利亚政府给予房屋所有者的优惠已经在今年早些时候结束，取而代之的是澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）连续两次升高利率，这给有意置业者增加了不少财政上的压力。

沃伦女士称：“我们认为澳大利亚的房地产市场在2011年将无法再现之前的繁荣景象，在明年将会有销售量及房价增幅的减缓。尽管澳大利亚和亚洲在贸易上有着紧密联系，并且财富资源可以继续巩固澳大利亚国内的发展步伐，但是利率的升高会导致本来已经压力重重的可负担能力更加雪上加霜。”沃伦女士预计在2011年澳大利亚的利率将在今年的基础上再上涨0.75个百分点。

根据调查，被追踪报道的其他国家的房地产市场就没有这样的表现了。爱尔兰、意大利、日本及西班牙在2010年房价均有下降，并且报告认为这些国家的房市在2011年也不会有所好转，房价将在明年继续下降、或者是维持现在的水平。

令人惊讶的是德国的房地产市场，该国房市在2010年表现平庸、并且在本世纪的大部分时间内都没有什么值得称道的表现。但是丰业银行的这份报告认为德国的房地产市场将在明年步入恢复期。根据一些私营部门的数据分析，该国的出口业刺激了国内经济的发展，并且带动了就业率及消费者信心，这些有利因素将有可能会带来房地产市场的积极发展。

沃伦女士说：“和日本一样，德国的人口不但在逐渐步入老龄化、而且人口规模也在不断缩小。而且目前德国全国拥有房屋的比率仅为45%，这个水平在高收入国家中已经算是最低的了。”

除此之外，美国的房地产市场在经历了令人瞩目的衰退之后，在2010年终于开始平稳下来，该份报告认为此趋势在2011年将继续，且预计美联储将在2011年继续保持其0.25%的低利率，有助于帮助美国房市的复苏。