2010年是一个充满猜测和未知的年份。对于刚刚迈过2009年末的购房者来讲，2008的经济萧条的噩梦还没有完全消散，恐惧心理仍然充斥着大部分人，有些人在观望犹豫。但老天再一次惠顾了看准多伦多房产市场仍然处于低端价位的弄潮儿，在2010年年初的严冬上演了一把火热的房产买卖进行曲。

君不见多少购房者加入了抢房大军。奇怪的现象就是，有些房产如果没有造成抢Offer，只要拖延两周以上，人们对此物业的兴致就会大减，随着时间的推移，有些物业只能降价销售，或者干脆收牌。

当时的新闻界也推波助澜，高喊HST就要来到，现在不买为时晚矣。一转一月份怀疑紧张的报道模式，加入了促销大合唱。当人们被大趋势所左右时，往往无法判断自己的行为的理性程度，所能做的往往是跟风买进或者卖出。

当人们对于HST的临近逐渐趋于理性化的时候，另外的一种超理性又浮出了水面。在5月份的开始，购房人群逐渐从混战中苏醒过来，取而代之的又是一种超然的脱俗。这时的购房者，有一句经典名言：现在的房产可不是年初，见面不砍个几万可是太不够意思了。时隔几个月，同一条街的房产可以像走过山车一样，上下相差几万的售出价格。诚所谓市场的反复比翻书还快。

随着夏季的来临，人们开始猜测秋季的房市。市场上的悲观情绪又一次占了上风。预测多伦多房市已经走到尽头的报道蛊惑着购房者，许多人又一次陷入了迷惘。等待和悲观的情绪使一批购房者再次失去了良机。殊不知此时的地产市场已经是暗流涌动。

在经历了几个月的调整之后，多伦多的房市再次展现了她深不可测的一面。而且这次的地产回潮是在“专家们”歇斯底里的叫跌下发生的。许多地产交易的速度明显加快，而上市的房产数量明显下降，价格相比去年同时期反而有5%甚至更多的上升。

经过权威数据的统计，多伦多的平均交易价格稳步上升。我们天下地产内部的评估报告显示，在华人主要的购房热点地区，除了少数房型的交易价格有所下降，绝大多数的房产价格同去年同时期相比都有不同程度的上涨。

在我们内部的讨论中，各位在民宅和商业地产有着相当经验的资深地产经纪都认为，舆论的导向造成了一部分出卖房产的业主裹足不前，这是导致市场上挂牌出售的房产相对过少的原因之一。同时，由于加拿大央行对于调整利率的经济控制手段有所顾忌，一方面加币和美元的比值接近等同，对于加拿大的出口业造成不小的压力。加拿大对于经济的刺激方案还没有达到预期的效果，如果这个时候大幅加息，势必造成对房产市场的巨大打击，过度的房产衰退也会造成整体经济的倒退。所以投鼠忌器是央行现在的矛盾所在。现在的购房者利用了利率的低价位，造成了房产相对成交价值的上升。

既然央行犹豫不决，投资地产的外来资金是不会给房市一个喘息的机会的。大家有目共睹，豪宅的销售异常活跃，中低档的出租物业的易手速度在12月初有所提速。可以预计，今年的圣诞季节是一个暗流涌动的时期，由于贷款利息仍然是历史上的超低时代，清醒过来的购房人群和投资人，在明年央行决策之前势必开始他们的购房行动。

但是，出售房产的物业仍然会相对较少，这对于市场交易价格势必产生上推的动力。Re/Max和一些预测机构都放话看好明年的市场走势。Re/Max更信心满满地预测明年市场涨幅达到5%。这是一个多伦多的平均升幅指数。换句话说，明年是一个稳定成长的年份。

既然是一个成长的市场，我们就应当抓住时机，让自己买到更加物有所值的房产。多伦多经历了过去十年翻倍的涨幅，时至今日仍然在蓬勃成长，其动力的源泉我认为移民是一个主要的推动力量。我们作为华裔移民更起到了一个相当重要的作用。

应当看到，移民多伦多的人不但是外来移民，加拿大本国的从其他省份移民到GTA 的人数也不可忽视。在我带客人看房的时候就遇到过不少其他省份的白人移民，他们也对于大多地区的发展前景相当看好。这些到多伦多找工作的人群是一股不可忽视的购房力量。

除了华裔移民，印度的有钱阶层，伊朗，东欧和前苏联的富有阶层的移民的购房能力也相当惊人。他们对于房产的装修和保养更胜过华裔的平均水平。这些人群的购房地区现在也在扩张。他们中的有些人并没有局限于各个族裔集中的地区，由于工作的原因，我经常看到一些保养得相当有水准的房产的主人是操持着外来口音的白人移民。

当我们还在讨论多伦多的房产何去何从的时候，其他族裔的移民已经在行动之中了，而且多伦多的本地白人已经开始大刀阔斧地改造和重建一些社区，这在我们的讲座之中都有提及。

现在向多伦多市内投资的人群在逐渐增多，我把这个趋势称为“向心投资”，或者叫老城改造。这将是另一波投资热潮。我们在拭目以待，因为我们都知道多伦多的房产市场还远没有达到其应有的最高值。

欢迎读者同我一起探讨多伦多的房产市场的趋势。另外天下地产将会在明年每月定期举办周末看房活动和大型周末讲座，并有现场免费咨询。有兴趣的朋友切勿错过。

作者：天下地产 Broker Michael Wang，联系电话：416-843-3528