大多地区随着冬季的来临，房产市场并没有象某些分析家报道的那样不堪一击。那些认定房产市场将要暴跌25%的专家们再一次跌落了“专业眼镜”。这个冬天的独立，半独立屋的二手房产市场依然高烧不退。开发商们依然我行我素，一个比一个起劲儿地拼命盖楼。

纵观Condo市场，多伦多整个经济和景观被这些拔地而起的庞然大物彻底改变了形态。如果你对豪华公寓的发售有所研究的话，不妨在地图上标注这些Condo的具体位置，到时你会惊讶于多伦多整体地产走向的变化。众所周知的大多市中心地带，这些大大小小的Condo如同雨后春笋般林立在街道两侧。

一位多伦多置业的朋友大声感叹大多地区如火如荼的建筑场景。他说这里都快要赶上中国的建筑工地了。他跑遍了美国各州，都没有找到可以同这里相比的热火朝天的房产市场。

我最近拜访了一位资深的房产销售商，他对于Condo这样一个不可思议的市场现象有自己深刻的解读。他说，你以为只有华人才是Condo的追捧者吗？其实，世界各地的投资人，包括从中东、前苏联和其他拥有富裕资产的移民和投资人士，早就看好多伦多的房产市场。不过，这些人的投资眼光非常敏锐，他们对于房产的投资有着自己独到的见解。

其实楼花从投资角度来讲无外乎购买楼盘，然后在建成之后或者之前抛售手中的楼盘从而获得短期利润。如果不能从抛售中获利，投资人也可以出租一段时间，待价而沽，在房市利好的时候转手出卖。

这个过程看似简单，其实里面的学问不少。首先，投资人要对楼盘的整体情况有所研究，这包括周围楼盘的销售状况，社区居住人口的分析，出租空置率的历年统计。更加重要的是，这个地区未来开发商和政府的远景规划是否符合投资人的理念。

请不要过于相信小道消息，自己独立的判断是成功投资人的关键所在。有些炒楼花的人，非但没有赚到钱，反而被套牢，折本出让。要知道绝大多数租房的人是本地的加拿大人。如果你无法快速从楼花中获利，这些租房的人就是你的第二道屏障。从税务角度来讲，出租一段时间可能在税务上对于投资人更加有力。

最近天下地产邀请的销售商，就会在本周末的讲座上为投资人不但带来利好的楼盘信息，同时会推荐一些囊括租客的促销方案。一句话，你不但买了楼盘，还附带租客给你。这样的楼盘就比较有竞争力。从长远讲也对投资人有所保障。

观察多伦多Condo楼盘全景图，你会发现多伦多的楼花正在发生一个历史性的迁移。由于市中心的可开发地段的逐步减少，新楼盘正在向西移动。这对于投资人是一个不错的消息。因为租房的人士以本地人为多，同时有学生和外来移民。

多伦多西区以白人为主，而Condo在Etobicoke（依陶碧谷）地区的分布还是一个一盘散沙的状况。Etobicoke在多伦多的地理位置十分特殊，她接近市中心，又承接着Mississauga和多伦多的联系。从427高速可以直上401高速，从QEW也可以直达市中心。同时又离皮尔逊国际机场不远，这里交通便利，而且这里的房产价格不菲。

我的一个老外朋友住在Islington和Bloor附近，他的独立屋被我称为“鸽子笼”。因为那个小楼只有两间小卧室，70年的房龄，让我实在不敢恭维。就是那样的一间旧屋，开发商敲门时直接报价70万加币。我的朋友周围的房产可以称得上百万级别，开发商看中的是他的那块值钱的土地。

由于众多移民的涌入，多伦多的本地人大量迁移到了Yonge街以西的地段。你会发现那里的住宅狭小拥挤，街道远远比不上士嘉堡的路面宽敞。所以在这里稍微大一些的房产就要价不低。面对这些老区的物业，一些开发商已经开始动工打造全新的楼盘，为纾缓这里拥挤的住房起到了决定性的作用。

上期提到的开发商Remington Group，决心在Islington和Queensway建造一片被称为IQ Condo的住宅楼群。前期发售工作即将展开。天下地产特邀IQ Condo的销售商本周末在我们的会议厅为投资人解读IQ Condo独特的地理，人文和投资环境，同时这位资深的销售商还会分享他对于多伦多的Condo市场的独家见解。

读者请不要忘记，Remington Group不但是住宅Condo的开发商，也是一个商业投资巨无霸。有理由相信，随着IQ Condo的民用住宅的开工，其配套的社区必然会增添服务社区的商场。Remington Group确是老谋深算，选择东到South Kingsway，西到427，北到Bloor大街这块地区，作为开发IQ Condo的地址。因为这里是Condo的真空地带。IQ的投放市场必将带动其他开发商的介入。整个地区的Condo价格在未来会有一个大幅的增值空间。

IQ Condo周围现在就已经有Cineplex 巨型影院，Montana连锁高档餐馆，甚至在IQ的东面还有一个出租豪华房车和贵宾加长车的专业出租公司。在IQ的西面不远处就是Kipling Queensway Mall，其中就有华人熟悉的Mandarin自助餐馆。

随着IQ第一期的建设，随后8栋Condo也会继续跟进，将这片地区充分开发，形成高尚住宅区，带动整个Etobicoke地区的Condo开发。特别值得一提的是，IQ 的起始楼价才19万左右。相对于这里的租金来讲，现金流应当比多伦多市中心还要具有吸引力。

天下地产特邀IQ发售商亲临天下地产为客户提供IQ Condo 发售前的说明会。时间为2月20日（周日）下午2点至4点，地点在天下地产会议大厅。对于多伦多西区投资有兴趣的朋友切勿错过此次机会。报名电话：416-491-6660。

Michael Wang 联系电话：416-893-2060。