Condo这个全新的居住理念在10年前的多伦多还并没有被大众所普遍接受。那时的大多地区，放眼望去，零零散散地分布着一些高楼大厦。许多高楼集中在为数不多的市中心地区，其中还有大部分被划归为商业大厦。

随着多伦多移民人口的大量迁入，“高层住宅”这个新概念被上班族和年轻一代的加拿大人逐渐接受，直至当今此起彼伏的Condo建筑热潮让整个多伦多地区的高层建筑彻夜之间拔地而起。“购买楼花投资”这个地产投资概念也逐步进入了千家万户的餐后小叙的话题。

初期投资楼花的人现在应当是赚得盆满钵满，其中的喜悦自不必说。可是随着楼花的大量涌现，人们开始有些摸不着头脑了。究竟哪个楼盘会升值，那个又是陷阱呢？有些朋友从道听途说的小道消息得来的一些内部评估是否经得起时间的检验？从投资心得获取的经验是否依然有用？所谓VIP价格是否是阻挡投资失败的万能钥匙？这些疑惑正在与日俱曾地摆到了人们的面前。

首先让我们看一组数据。2010年，多伦多地区总共销售了20,000套以上的新楼盘。2011年预测会有16,000套楼花被买走，甚至更高。现在大多地区总共有大大小小上百个楼盘任你挑选，而且要命的是，他们的销售商都说自己的楼盘独一无二，升值潜力无限。这就有点像一个菜市场，投资人被所有菜贩的吆喝声弄糊涂了。那么哪那个楼花更加值得投资呢？

我个人认为，投资楼花已经不是稳赚的买卖。现在投资Condo不但要看VIP价格，更要看楼花所在的地理位置，周边居住人群的特点，市政对于楼花开发地区的整体规划，开发商的经济实力，设计师对于楼盘的通盘考虑以及建筑物本身所含的人文和历史对于当地人的影响力。一句话：现在购买楼盘是在购买楼花的特点。

楼花也分为短期，中期和长期投资几种。对所有楼花一刀切，拿到就卖的投资方式，现今可能不一定适用于所有Condo项目。有些楼花由于地理位置和后期渐进式的开发，即使周围楼价非常便宜，也值得购买，为几年后的社区整体升值作必要的准备；可是有些楼花，即使价比天高，同样值得投资。原因非常简单，这栋Condo积聚着这个特殊地区特殊的历史底蕴，其设计和投放的人群具有非常高的素质，就连Condo的名称都会让人们追忆当地曾经的风光和奢华。

我在投资讲座时，举过一个例子。如果一个销售商同时对中外人士推销北京王府井的商铺，假设外国投资人不懂中国文化，即使价格便宜，他们也不一定心动。因为“王府井”这三个字在他们的心中没有共鸣。但如果对象是当地的生意人，他们会毫不犹豫地购进商铺。

为什么外来人没有赚到应该赚的银子呢？因为文化的巨大差异，对于当地社区的理解程度，特别是“王府井”这三个字的共鸣效应造成了外来人先天上的判断失误。如何弥补这一缺失呢？非常简单，了解加拿大的经济、人文、地理、历史等，你就会感到共鸣。

在多伦多具有历史和人文效应的楼花并不多见。一旦出现往往会被本地人追捧。例如去年年末开始发售的Imperial Plaza Condo就是一个非常生动的实例。这栋即将被开发的楼盘位于森林山富豪区内。这里的房产基本上都是百万级别，是多伦多为数不多的白人富有阶层的聚居地。对于多伦多比较了解的人都知道能够居住在这片地区的人非富即贵。而Imperial Plaza Condo不但占有地利同时还拥有人和。

Imperial 的前身是帝国石油在加拿大的总部。可能我提起Esso加油站会引起许多人的共鸣，其实帝国石油就是Esso的后台老板。这家能源巨无霸在1957年选用了被当时多伦多市长摒弃的市政府建筑设计方案。帝国石油利用这一建筑设计建造了当时世界上最大的密闭焊接钢结构建筑，也就是帝国石油总部。

在建造这个巨型建筑的时候还出现了一个小插曲。一位叫做依莎贝拉的女士，拒绝放弃她在帝国石油总部征用土地上属于她的房产。无论用多少金钱，这位女士依然拒不接受。在当时她被当作了市民对抗托拉斯的传奇人物。这栋建筑的最高层的观景台在六十年代是多伦多的人造制高点。面南的一面在晴朗的季节可以眺望尼亚加拉瀑布溅起的水雾。这座建筑由于采用当时先进的钢结构设计，整体建筑非常坚固。

在2010年，这座建筑卖给了开发商Camrost-Felcorp。当然，这个地产界的精英必然会全力打造Imperial Plaza。因为这栋建筑传承了大多地区历史的典故，企业文化的精髓和当今人们对于六十年代的所有追忆。当你凝望着这座建筑的大厅的时候，她深邃的历史和磅礴的气势都带给你无穷的震撼力和连篇的遐想。这座仿造纽约洛克菲勒建筑风格的楼盘将凝聚沉积多年的历史底蕴，在设计师的重新打造之下焕发出深沉的时代强音。

的确，像Imperial Plaza这样的Condo并不多见。多伦多当地人都为能够拥有一套Imperial楼盘而欣喜不已。遗憾的是，许多移民却没有看到这栋建筑所能够带给投资人的丰富内涵和投资商机。毕竟这样的好事不是天天都在多伦多上演。希望对于Condo投资有所斩获的朋友，欢迎参加我们定期举办的投资讲座和周末看房活动。希望对你有所帮助。

天下地产定于3月6日(周日)下午2点到5点举办独立屋和半独立屋周末看房活动。集合地点在天下地产会议大厅。对于在多伦多购房投资有兴趣的朋友切勿错过此次机会。报名电话：416-491-6660。

本文作者：Michael Wang 联系电话：416-893-2060。