丰业银行称加拿大住房价格将小幅上扬

 丰业银行预计2011年平均价格增长2个百分点，销售额下降2个百分点
 目前房价大约被高估了10个百分点
 美国式的房市垮塌不太可能出现在加拿大

丰业银行稍早前表示，随着今年房地产市场向卖方温和倾斜的趋势，加拿大的房价将出现小幅上扬。

加拿大丰业银行的资深经济学家，Adrienne Warren，在由银行赞助的加拿大房地产市场前景趋势预测论坛上指出：2011年，加拿大房地产现房销售量将下降约百分之二，而同时房地产市场的平均价格却将上扬百分之二。

她还指出：2012年，房地产市场的需求量将遭受政策压力而继续缩减。一月中旬公布的房贷细则，将房贷进一步收紧，也同时将对销售造成打压。同时，加拿大的利率预计会普遍上升，则明年抵押贷款的成本将继续增高，给房产市场造成更大的压力。

通过对房地产相关收入情况的长期观察，她认为目前市场上的房屋价格被普遍高估了大约百分之十左右。但她很快又再指出，这是高温时期结束时“非常典型”的情况。

她表示，“由于近几年来，房地产市场现房供应持续紧张和银行前所未有的超低利率，出现这样的情况也并不奇怪。”

“人们普遍预测，在刚刚过去的十年房地产繁荣期之后，一个相对温和的时段将随之出现。”

她同时预计，各种迹象表明一种观点，加拿大房产市场在未来即将出现软着陆的现象。而加拿大房地产协会方面在上月表示：预计今年整个国内的销售活动同2010年相比，仅仅只会下降1.6个百分点，低于早先的预测，而价格却会上升1.3个百分点。

数据显示在2010年中，加拿大全国房屋的平均售价为$339,030加元，共计473,772套房屋在市场上完成转手交易。

Phil Soper先生, Brookfield房地产公司的主席兼行政长官指出，由于担心利率会继续上调，大部分住房买家将在上半年抓紧时机入市交易，所以他预计加拿大明年整个房地产销售市场的“重头戏”将出现在头半年期间。

加拿大央行在星期二将基本利率继续保持在百分之一，未加改动。同时，也没有任何迹象表明，银行将在短时间内提高这一利率。这使得市场上的买卖双方都不得不减低对上半年银行加息的预期值。

Soper先生在丰业银行会议的场外记者采访中谈到：“他们可能会适当松一松快速加息的油门，以使市场能有机会，自我调节在过去一年中过高飙升的价格。”

他说，“我想没有足够的价格重启，也是这样做的理由之一。价格总是履行在经济衰退中下降，然后慢慢恢复，跟着再继续上涨的循环规律。”

跟全球其他国家的房地产市场相比，加拿大的房地产市场相对平稳地渡过了金融危机时期，并在2009年底，以及经历了短期下挫的2010年初，公布了两位数的价格上涨指数。低利率和银行坚持鼓励置业安家的系统政策，帮助这个国家摆脱了经济衰退的阴影。

丰业银行的Warren先生表示，目前国内整个房地产体系相对健康，而且加拿大出现美国式的房市垮塌的可能性非常微弱。

(星星生活记者 雨乔 编译报道)