王胜利地产专栏

因为房地产职业的关系，朋友见面时总有人要聊天讲到房屋价格和市场走势。谈笑间天南海北，各抒己见，却很难达成一致。但与此恰恰相反的是，平时接触很多客人，交谈的核心绝对集中，就只有升多少、跌多少，该买还是该卖。

太太原先是做市场营销的高手。对房地产市场资料搜集和分析驾轻就熟，而且眼光独到。在2009年各媒体上大家议论纷纷的时候，她当时用一句调侃但易懂的话来概括：＂现在买了的不亏，没买的无悔。两年后自有分晓，买了的自得其乐，没买的还是不买＂。

**两岸猿声啼不住–各说各的道理

回想起2008年底至2010年，对多伦多地区房地产市场的前景，各路＂市场评论家＂争相表演。有的义愤填膺，有的郁闷无比，＂忽悠网＂上更是满城风雨，跌20%~50%，其中不乏图表，对比数据，讲得跟真的一样。
如果仔细看看他们的言论，则不难发现其中谬误所在。皆因这些评论家们都是＂股市出身＂，一套理论用遍天下。

俗话说得好：“隔行如隔山”。股市与房地产市场截然不同。

**第一个重要区别是时间特性。

股市讲求前瞻性与快速反应。重大事件的反应分秒间决定了指数升跌。对政治、经济指标的预测、预计主导了市场趋势。
房地产市场则表现为明显的滞后特点。城市局部事件反应可能是几个月到一年，如汽车业裁员，大型公司搬迁。全国、省市、地区范围的缓慢反馈则可能会2、3年甚至5年，例如通涨、通缩，就业指数、人口变化等。

**第二个重要区别是投机性与投资

主要表现在资金的流动方向与速度。

政治、经济前景明朗，投机气氛浓厚，资金会大量涌入，追求短期内的高回报，有人集资、借贷炒股，更有人将房产抵押、出售。追高、止跌、抄底。每天都有上演成王败寇的悲喜剧。当股市急挫时，资金会大量出逃，黄金、房地产市场可能是首选＂避难所＂。

加拿大有其独特的金融及信贷体系。稳健与规范使得大规模短期投机无立足之地。香港、上海、北京式的＂炒楼＂在此地不具备可操作性。与中国的股市和楼市相反，多伦多房地产市场不适于短期炒作。无论是自住还是出租，房地产都是一个稳妥的长期投资。自住房屋通常会持续5年、10年、甚至20年以上。属于衣食住行缺一不可的元素。

**第三个重要区别是泡沫形成与爆破方式

股市纯以资金运作、泡沫形成时无实体依托，由庄家操控和支撑。股市泡沫之所以爆破是因为大股投机资金和大庄家已经成功出逃，最终由小股民买单，是直接的现金损失。

房地产市场是以土地及建筑物实用为核心的运作。使用是其主要目的，升值及投资是金融副产品。过度金融化才形成泡沫。地产市场泡沫爆破时主要表现为市场信心的丧失，市场交易停滞。大部分业主会安全渡过波动期，没有现金损失。
此次美国次贷危机其实是借地产名义进行的金融欺骗的苦果。

作者：地产经纪 王胜利 Victor，欢迎来电，共同探讨。买卖房，贷款全方位服务，电话：647-339-3363， 647-281-3368（国粤沪多种语言），网页：www.HomePowerRealty.com。