在最近几期连续撰写的有关Condo投资的文章中，我介绍了一些值得投资的大多地区的楼花。不少朋友询问投资楼花的一些注意事项和方法。为了帮助大家理解和分析当今众多楼花的优劣长短，本期文章特别介绍一些从专业视角和市场经验得来的投资Condo的建议，希望对投资人有所帮助。

众所周知，大多地区楼花的销量有增无减，其势头大有盖过一般独立屋房产买卖的趋势。这种近些年来的投资现象是炒作还是泡沫，没有一个人可以给出决定性的判断。但是，市场是有其不为人的意志转移的特殊驱动力的。当你站在一个不全面的市场分析角度来看问题的时候，同样你的结论一样是片面的。

但是历史总是有其非常惊人的相似的一面。在天下地产举办的楼花讲座中，我们请来的嘉宾都是具有相当长的楼花开发和销售背景的专业人士。从他们对于Condo市场的解读来看，多伦多正在上演着类似于温哥华的传奇地产成长历程。

从所有投资楼花的人群中，我们不难发现，华裔投资人群占有不到1/3左右的数量。注意，华裔并不代表全部是从中国大陆来的投资客。这部分人群涵盖所有大中华圈内的华人及其后代。还有不到1/3是从印度来的投资者。不要小看这批人群，他们手中的现金并不比我们华人少。另外不到1/3的投资人来自海湾地区和前苏联和东欧地区。我们当地的多伦多出生人口投资比例不到10%。

随着时间的推移，当多伦多地产上涨的幅度从量变到达质变的时候，也就完成了“温哥华式”的地产大跃进。在我去年《房地产市场的无规律性和其特有的内在循环定律》的文章中阐述了随着多伦多房产市场的变化，整个大多地区将要出现两极分化的现象。那些参与投资的房产拥有者将随着这波地产浪潮跃升到一个新的水平。而犹豫不决，迟迟不肯进入购房，投资市场的朋友可能会错失一个让自己进入良性投资循环的机遇。

既然说到投资，那么任何投资都会有风险。投资房产的要领和前人失败后总结出的经验是什么呢？对于初次进入市场的投资者来讲，所有这些上市的楼盘足以能够让人头晕目眩，茫然不知所措。让我们来看看投资楼花中的所谓“秘籍宝典”吧。

**一、购买还没有被饱和开发的地区

所有投资楼花的人群都在做同样的一件事：“投资未来”。如果你投资的地区已经处于饱和开发状态，你所购买的楼花将在3年之后建成，结果可想而知，你的投资没有利用杠杆原理，投入的金钱并没有为你带来最大效益。我们熟知的多伦多市中心还没有达到饱和，但是已经是拥有不少的楼盘了。那么投资这些地点就需要你的经纪人或者你自己具有对于社区的深刻了解。

所谓不饱和地区指的是，社区被规划为市政开发地区；楼盘还远远没有大量开发；交通建设蓝图已经提交市政；社区居住人群收入并非中产阶级；但是随着开发的实施，外部的中产收入人群将会涌入开发区内；社区内家庭收入将随着开发的逐步完成提高到一个新的档次；同时家庭人口数量将会下降，低收入人群将由于高收入人群的进入带动租金的价格上调而不得不搬迁到其他地区；周围工业设施将会随着社区的完善而消失，从而促使更多的高消费人群进入社区，最终完成社区的开发。

位于依陶碧谷(Etobicoke)的IQ Condo就是这样一个建筑群，其整体开发将会促使这一地区质的改变。从楼盘一室，和一室一Den在一个下午就被抢购一空的销售记录来看，具有投资意识的人群还是大有人在。可是类似这样的社区，不是所有的人都能够分析判断得出投资结论的，你要事先请了解社区的专家帮助你分析，不然投资就会变成了投机。

**二、找对经纪人

懂得多伦多整体Condo市场的专业人士不但能够帮你找到VIP价格，分析为什么要投资这个楼花，楼盘的开发商是谁，销售商是否具强力的推销经验，市政规划对于这个地区的影响等等。拿到VIP价格固然是好事，但VIP并不是抵抗投资失败的万能钥匙。现在投资楼花可不是几年前，我本人就遇上手中有几个VIP楼盘，可是最终资不抵债的投资人。没有经过分析，盲目投资，往往是投资失败的症结。

**三、买小不买大

投资楼花不是在玩轮盘赌，押小不押大。投资小的单位，你的投资风险相对大的单位较小，市场价格的调整对于小楼盘的冲击较小。小户型的单位比较容易产生现金流，在出卖上也较容易。如果购买一个1200尺的大单位，还不如买下两个500到600尺的小单位划得来。

**四、不要买在市场的最高点

这就有些像炒股票，在市场的最高点进入，最容易产生亏损。如何知道市场的高点，同投资经验第一条有密切的关系。现在全美国的房价并不是都跌了50%，美国不少地区的房价并没有下跌。可是没有下跌就是上涨。别人跌了50%，你没有下降，相对来讲就是涨了50%。那些接手最后一个接力棒的投资人的确拿到了一个烫手山芋。因为他们违背了投资楼盘的原则：投资未来。

由于篇幅所限，我将在下次的文章中继续向读者推荐投资楼盘的一些经验。为了让广大读者更好地了解多伦多的房产市场，天下地产将于3月26日（周六）下午2点到5点举办独立屋和半独立屋周末看房活动，3月27日（周日）下午1点到5点举办特殊楼花看房活动。集合地点在天下地产会议大厅。对于在多伦多购房，投资有兴趣的朋友切勿错过看房团机会。报名电话：416-491-6660。

本文作者：Michael Wang 联系电话：416-893-2060