（星星生活记者 周游 编译报道）根据皇家地产（Royal LePage）公司最近发布的一份调查报告，因为受到银行持续低利率和国内经济复苏的影响，加拿大房屋交易市场在2011年上半年首季表现异常活跃，其中独立屋的平均交易价格，更是大幅上升了4.5%。复式楼宇和共管公寓的价格都相应有较大幅度的上浮，分别为复式楼宇3.5%，和共管公寓4%。

多伦多市的具体数据为：独立屋上涨4.5%；共管公寓上涨3.7%；复式楼宇上涨2.5%。据调查，对多伦多本地房市而言，独立屋的上涨幅度，自2008年起就持续多年位居翘首， Leaside，York Mills，Lawrence Park和Moore Park等地区的独立屋价格在最近3年内上涨了22%至41%。

该地产公司的副总裁Gino Romanese指出：独立屋在多伦多升幅最大的原因有：其一，很多首次购房者因为担心银行按揭利率可能会在下半年上调而急于入市交易，以获得较有利的贷款利率；其二，对于买家而言，尽管价格上涨很快，但基于超低的银行利率，仍旧处在能够负担的范围以内；其三，买家可以对所购进的独立屋进行及时的翻新维修和扩建。

加拿大统计局近期发表的数据显示，受二手房交易市场活跃升温的影响，国内新屋市场也发展迅速。报告称，主要受多伦多市场拉动，加拿大的新屋交易价格指数2月较1月上升0.4%，超出之前预测的0.2%的升幅。份额占全国市场27%比率的多伦多和Oshawa市，价格的每月升幅为0.6%，而新屋价格的年度升幅为3.6%，超过全国的平均升幅2.1%。

共管公寓同样受到买家欢迎的原因在于：第一，对于首次购房者而言，共管公寓在价位方面相对还款压力较小，容易负担；第二，许多年龄层次较低的购房者，会因为追求公寓大厦所代表的生活方式而对购买共管公寓具有浓厚的兴趣；第三，多伦多的共管公寓走热，还有一大原因是不少海外和本地的投资者认为，地处市中心的大厦公寓方便管理且易于保值，对投资买房者来说，是一个不错的选择。

Gino Romanese先生还特别指出，眼下季节的房市交易中，抢OFFER的情况再次频繁出现在市场上。但大多限于挂牌标价比较合理，且地处位置枪手的房屋。

另外，受房市大势拉动而升温的还有多伦多市的商用楼宇。尽管在之前几年的经济衰退期间，市内几乎没有什么写字楼面世，但在未来一段时间，随着经济的复兴发展，相信对商用房屋的需求也会相应上升。

虽然银行至今尚未加息，但业内人士指出，房市在小阳春之后，接下来的一个阶段继续大幅上涨的可能性并不大，而银行在七月加息的可能性却相当高。

联邦政府最新颁布的房贷政策规定，房贷最长偿还期由35年缩短至30年，影响到每个买家平均每月的还款额度大约会多出100元左右。经济学家们指出，新政策将市场门槛提高，迫使部分买家离场，或改变购房计划，转向较为便宜的目标。

因此专业人士指出，虽然长远来看，房屋价格将持续稳定地增高，但由于利率上调影响相当多买家的贷款能力，所以未来市场上的供需情况将日渐趋于平衡。