加拿大地产协会(CREA)本周预测加国二手楼价全年上升4%o由于温哥华市的百万元豪宅销售意外地飙升o影响到全国二手屋平均价上升。该会曾于今年2月初预测加国全年的二手楼平均价仅会上升1.3%

温哥华市的楼价去年飙升了30%o令业内人士怀疑该现象能维持多久。

满地可银行BMO Nesbitt Burns副首席经济分析员波特(Douglas Porter)表示o当全国的屋价升幅普遍减慢之际o本国面对屋价重大调整高度集中在某些地区的风险。

CREA于3月发表报告指全国住宅重售平均价升至前所未有的36.6万元o但若不计温哥华o全国平均价只有32.7万元。全国25个城市中o有22个于3月显示楼价上升o但卡加利p爱蒙顿和维多利亚市则例外。

CREA又指2011年的销售较预测强o但不及2010年强劲。预测有44.1万间住宅会完成交易o较去年减1.3%。较早前则预测会减1.6%。

该协会曾于去年11月预测今年销售量下跌 9%o同时预测全国平均价会稍为下跌。私营部门的预测公司Capital Economics更预测全国平均价于未来数年下跌多至25%o各银行也预测楼价升幅放缓o由于按揭利率会上升。

现时按揭利率仍吸引买家

CREA主席莫尔斯(Gary Morse)说o现时按揭利率仍具吸引力o不少买家都能负担。

然而o有迹象显示o本国不少屋主正面对供楼压力o例如阿省迟交按揭供款达3个月以上的比率o是全国平均的1倍o达0.87% 。

此外o加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)发表报告指加国于4月的新屋动工量有17.9万间o较3月的18.47万间下跌o主要由于新建的柏文住宅及于郊区的动工减少。

经济专家预期春季的动工量通常会增加o故上述数字较他们预料的差。CIBC World Markets经济专家Krishen Rangasamy说o在经济大衰退前o动工量通常达20万至25万间。

他预测动工量会继续下跌o令全年数字较去年少10%。由于利率快将上升o同时加国经济于下半年放缓。

CMHC经济专家Bob Dugan指出o下跌主要在安省及魁省o影响全国数字下跌。

然而o今年3月则报告动工量升 6.6%。

BMO Capital Markets副首席经济分析员波特表示o由于见到上周发表报告指3月发出的住宅建楼批准证意外地上升o故他预测4月的动工量会增至19万间。

魁省的城市动工量于4月减 9.4%r安省减8.0%r但草原三省则上升 5.3%r大西洋省升10.4%r卑诗省升23.5%。