–大多地区房产综合评述

说起列治文山市（Richmond Hill）Hyw7的时代广场，大多数华人都不会对那里的市肆和商铺感到陌生。记得十一年前我到时代广场附近的Tim Horton喝咖啡，店内的客人大部分还是白人。如果是现在，移民的人数占了一半以上。

上个世纪九十年代，这座充满动感的城市被加拿大统计局评为最具有快速发展能力的城市。现在希伯来语言学校，中文学校，意大利语言学校和印度语系的学校在这个广阔的地区如同雨后春笋般地从城市的各个社区不断涌现。不仅仅是华裔移民大量涌入这个特殊的城市区划，其他族裔的移民也争先恐后地涉足这里的房地产市场。

这个曾经被誉为“世界玫瑰花之都”的城市，不但在地产上先声夺人，她还具有其它令人刮目相看的特殊气质。比如说，列治文山就有曾经排名世界第二位的天文望远镜。这台反射式天文望远镜的直径有1.88米，现在她仍然是加拿大最大的反射式望远镜。在这台望远镜的周围还有一些小型的天文观测镜，包括射电天文望远镜。这台天文仪器在探索宇宙黑洞这一科学领域上屡建奇功。但是现在由于城市的快速发展，周边人造灯光的影响，这台天文仪器对于天体的探测能力也大打折扣。

列治文山同美国弗罗里达的Lakeland是姊妹城市。而Lakeland同中国的上海市是姊妹城市。看来国际城市之间也同样沾亲带故，如同一个大家庭一样。

1971年对于列治文山来讲是具有非凡意义的一年。这一年通过的一项法案使得这座城市的面积发生了巨变。法案将Whitchurch Township, Markham Township, Vaughan Township 和King Township靠近列治文山的部分划归列治文山管辖。使得这座城市从原先的6.9平房公里扩展到了110平方公里。不但城市面积扩大了，而且城市内部的社区也多出了例如Gormley, Dollar, Langstaff, Carrville, Headford, Elgin Mills, Jefferson, Bond Lake, Temperanceville, Lake Wilcox, Oak Ridges 和Richvale等等新兴的小区。

在列治文山的地产发展史上，有一个特殊的区域。说它特殊，的确没有任何夸张的成分。因为这片广阔的地区不但影响着列治文山城市向北扩张的可能性，对于整个大多伦多地区来讲，从生态环境同人文环境的协调上都是一个挑战。而且这种挑战早在上个世纪七十年代就开始了。

这片1,900平方公里的区域被称为沃克瑞尔沙石浅滩。知道这个名词的人估计并不太多。然而这片地区之大，影响范围之广，舆论同政府和环保组织之间的摩擦一天都没有停止过。这片地区横跨Caledon ，Rice Lake, 和Peterborough。范围之广，令人震惊。

这片长条形的走廊，沿着King City，Richmond Hill，Markham，Pickering等东边的城市一直到达Cobourg城市的东北端。这片地区形成于一万两千年前的冰河时期。由于最终冰河的融化，在坚冰退却的时候，造成了这片地区特殊的地理和环境。这片广阔的土地上富含地表水，大量湿地，冰河退去造成的湖泊，溪流和丰富的地下水资源。不但如此，这里的生态环境也是近乎绝版的。许多濒危动植物可以在这里发现他们的踪影。这个地区就是一个奇特的自然保护区。

早在1940年就有保护这片土地的呼声。但是一直到了1991年，才在政府层面出现讨论的声音。这也是由于保护沃克瑞尔沙石浅滩委员会的施压才造成了政府部门的重视。在1999年，开发商们开始对于列治文山大动脑筋，准备大力开发这一地区。

然而，城市管理规划局的负责人Steve Gilchrist却大唱反调。他宣称，任何破坏沃克瑞尔沙石浅滩的开发计划都将付诸东流。由于他的反对，沃克瑞尔沙石浅滩才逐渐被拉进公众的视线。显而易见，开发商们是绝对不会坐以待毙的。他们群起而攻之，将这件世纪官司打到了安省居民委员会。直到2001年，著名的2002沃克瑞尔沙石浅滩保护法案才公布实施。

这个法案明令禁止在沃克瑞尔沙石浅滩92%的土地上任何开发土地的行为。对于那些已经批准实施的土地开发项目，允许继续完成。这就是我们现在看到的列治文山北部，Aurora的南部在沃克瑞尔沙石浅滩之内仍然有一些新兴的社区，但是Lake Wilcox附近的住宅就少之又少的原因。

即使在现在，有关沃克瑞尔沙石浅滩的开发项目还在继续争吵之中。但是可以肯定地是，在将沃克瑞尔沙石浅滩划入安省GreenBelt之后，这片地域的无可争辩的生态特殊性已经广为人知。预计不会有任何大的变动前提之下，列治文山继续向北发展的可能性将大打折扣。反而万锦(Markham)的北部还有不少的空地等待开发，这将是万锦市的一个历史性契机。

Michael Wang拥有美国和加拿大多年地产投资经验，熟悉多伦多各个社区和人文环境。是许多媒体报刊的长年地产专栏撰稿人，经产举办地产投资讲座和周末集体看房活动。在拥有丰富的地产知识的背景下，Michael以其独到的见解和分析，帮助了许多购房者和地产投资人。欢迎来电咨询。电话：416-893-2060。

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