四月份的房地产市场数据出台，依然是销量同比去年下降而均价同比上升――老调重弹。但通过对数据的整理和比较，我发现这样一个现象非常值得人们关注：今年前四个月的房屋均价涨幅已达到11.79%，远远超过去年同期的6.98%，这将意味着2011年5月份以后的房产市场有可能会出现某种异动或者可以叫作标志性的变化。

时间过去不远，去年年初前三个月市场一路喧嚣的景象想必诸位还会记忆犹新。今年的状况几乎与去年类同，一个鲜明的共同点就是市场完全突破了以往所谓冬季淡季的分野而一味延续上一年度的市场狂奔。往年市场都有淡旺季之分，1-3月处于冬季淡季，销售数据低迷，到了四月份开始回转而五月份则完全进入市场旺季。不过这一切却从2010年开始发生了显著的变化：2008年与2009年之交的6个月时间是加国房产市场的危机期，从2009年五月开始市场就一路加速反弹，其间没有任何阻滞和犹豫，直至2010年四月份政府控市政策出台，这时市场才出现转淡的迹象并由此进入短暂的盘整期。可巧的是今年的市场形势与去年如出一辙，这一全新的变化表明市场受季节影响的淡旺季惯例已被打破而新的市场调控权已让位于政府的控市大棒，大有了一番改天换地、改朝换代的气象。

但是细究起来今年其实与2010年还似乎略有不同，2010年四月随着政府控市政策的出台，市场价格可谓随风而落。同样今年政府也是四月中旬对贷款政策进行重新调整，不想这一动作却被迅速转化为房价拉高的催化剂和导火索，抢Offer的普遍程度和激烈程度与去年相比有过之而无不及，只不过因为今年整体卖盘远比去年为小，故造成的轰动效应也远逊于去年罢了――但Offer是真真实实地抢，故而价格也就实实在在地涨。要知道这种瞒天过海的“暗抢”远比轰轰烈烈的“明抢”更有欺骗性，就好像昨天你还看似富甲四方而不想一觉醒来你却早已买不起隔夜的粮了！我想首次购房者特别是那些50万以下的购房者对于这份隔世的恍惚感和锥心的切肤之痛一定不会陌生。

同时更加引人关注的是，尽管今年已历经了一次利率调高，特别是四月过后、五月渐深市场至今仍未出现大众和政府期待的价格刹车，更有甚者市场的虚火似乎还依然烧得不亦乐乎！政府挥鞭所指，房价却未应声披靡，何也？我想人们对于外来刺激都会有一个适应的过程，多次刺激则效果递减。去年一连三次利率调高，而下半年一路走高的市场态势就足以表明人们从心理上已经适应了这种政府隔空喊话的形式，故而其威慑作用已在某种程度上被大大消解，如今如是更是这种心态的延续。如此看来除非今年政府能祭出更有杀伤力的独门绝技，否则只是以单一的利率政策调整奢谈市场话语权的话，其难度和效果可想而知。

在今年这样一个政策和市场背景下，我们来再看今年前四个月的房屋均价涨幅到底意味着什么？首先这一数据远远高于去年同期，说明今年四月份的均价还是在接续一路爬高并没有像去年四月出现一度停摆的状况，这预示着在前一轮控市政策未果的前提下另一个时间节点即将到来，即政府已多次延迟的下一轮利率调整已箭在弦上并迫在眉睫，当然我们完全可以对这一轮调整的最终效果持保留态度。

其次这一数据意味着今年前四个月的房价涨幅已经吃掉了以往一年的增值空间――简言之，四个月涨了一年的价！可以想象如果价格能得以继续抬高的话，今年总体的房价增幅将很可能会超过历史性的2009年!这绝非耸人听闻，试想如果政府控市失败而房价又过早地高屋建瓴的话，尽管大多数人不愿看到但这一景象也未尝不会成为现实。

福兮祸兮无从知晓，但放任房价如脱缰野马般进入虚高也终究不是好事情。也许我们可以借助市场的自我调节来破解这一难题：比如随着房价的一路走高，我认为市场会发生分化，即价格超常规的拉升会导致部分买家的支付能力与价格严重脱节，从而会在局部市场（比如$50万以下）首先出现暂时的市场休克，当然这并不意味着一定会出现价格回调的状况而是会持续一种有行无市的胶着局面，值得欣慰的是目前市场已出现某些类似的迹象。

如果我们把$50万以下房产视为一级市场的话，那么如果不能从一级市场套得足够的资金，二次置业者就很难在$50万以上的二级市场作到游刃有余，而二次置业者的暂时缺位对于二级市场来讲也无异于釜底抽薪，所以一级市场这种暂时性休克势必同时也会对二级市场产生延迟作用，如果此时再加上政府强有力的政策援手，我们或许可以期待这一市场的自我调节功能会为这一危机的最终化解带来希望。

后市前瞻：局点悄然将至，成败关乎全局！

作者：天下地产 地产经纪王韬，个人观点 谨供参考。探讨热线：416.859.1767更多文章请登录作者博客：韬贴http://blog.51.ca/u-139706。