军事巨著《孙子兵法》开篇即讲“兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不察也。” 首篇更以“多算胜，少算不胜，而况于无算乎！”定论结束。笔者把其套用在买卖房屋上，则可解释为“屋者，家之大事，居住之地，生活之道，不可不察也。”

精明人买房子，多算是赢家，少算不亏，但是决不可不算。如果买四十几万的房子，自住兼出租，以房养房，应该怎么筹划呢？

**第一，明白自己的经济能力

买房的第一步，不是急于看房子，而是要坐下来，仔细算清楚自己的经济能力，主要包括以下几项：

1、有多少储蓄或资金可用于购房的首期付款（Down Payment)，建议最好首付要多于总房价的20%

2、全家人的年收入，过去三年记录和两年的预期是很重要的，

3、经济收入是否稳定

4、预计的支出，如水电气，地税、保险等等

5、预计的租金收入，按照新条例，其中50%可用于申请贷款

6、总贷款金额，每月供款，总付出的利息等

在加拿大购房，这些事项都已经很规范，可以自己学着算一算，最简单的方法则是去银行或者贷款公司，很快就有明确的结果，不用浪费时间，而且不会出错。有经验的地产经纪会很好地帮助你。顺便提一下，很多人都认为只有银行是正规的贷款机构，担心贷款公司不可靠。其实这都是误解，笔者的客户有很多都在贷款公司拿到高的货款额和最优惠利率。这一点没试过还真不容易相信呢……

请记住：想在总房价讲价1000元是很难的事，但贷款和利率的损失有时会是几千上万。

精明的买家守则：找贷款一定要比三家，分厘必争。

**第二，找准正确的区域

决定房子价值的最重要的因素之一就是地理位置，Location! Location! Location! 自住兼出租，以房养房一定要选择正确的区域，主要包括以下几项：

1、租客比较集中，容易出租，但不要选择人员流动太频繁的地区，租客变换快，收入不稳定

2、交通方便，设施齐全，大部分的租客要求交通方便，尤其以TTC为主，邻近华人超市是必备的条件之一。可步行到学校，名校区则更是如此。

华人常选的可出租地区主要包括：

North York， 四十几万可买半独立房，bunglow raised，地下室分门出入Walk out basement：
1、Don Mills / Finch， 近Seneca Hill学校
2、Leslie / Finch，近A.Y Jackson学校

Scarborough，四十几万可买独立、半独立房，bunglow raised，地下室分门出入Walk out basement：
1、Warden / Finch，近白求恩中学
2、Kennedy / Finch，近Kennedy 小学
3、Midland / Sheppard，近Agincourt中学

**第三，货比三家，决不拖拖拉拉

精明的买家一定要货比三家。同一条街道上类似房子的销售记录，同一片区内类类似房子的销售状况，一定要比较清楚。好的地产经纪一定能提供详细的资料和专业分析。

笔者有一个小经验可以借鉴：第一次出去看房之前，先用30分钟至1小时左右，双方沟通，明确意向。每次看完房子以后，马上简要地总结一下，有助于尽快找到合意的房子。一般看10至20间房子左右即可找到，如果看了30到50间房子还没有结果，则一定要坐下来检讨一下，到底是什么原因，尽快调整策略。

精明买家必备条件：
— 心清
— 眼明
— 手快

本文谨供大家参考借鉴。作者：地产经纪 王胜利 Victor，国粤沪多种语言，买卖房，贷款全方位服务，咨询电话：647-339-3363， 647-281-3368。