近日来，遇到很多客户讨论是买老房好还是买新房好。老房和新房各有特点，也各有风味。

老房就像一个庄重典雅的老姑娘，风味依然，和她比较相配的买家自然是不看外在看内在的实在买家，新房就像一个年轻美貌又活力四射的清纯少女，和她相配的买家也自然是对时尚和年轻有特别要求的买家。

今天就简单的谈一下老房和新房各方面的比较吧。

**老房和新房的特点

先说老房，什么是老房？一般来说，老房是指20年以上房龄的房子，这些房子在分部也比较广。加拿大的房子因为都是框架结构，所以再老也只是那些框架老，框架简单进行放白蚁之类的处理，然后所有地板和电线进行重新装修和整改。老房焕发的活力也未必比新房差。这就是老房的特点。

老房分布在北约克比较多一点，以前很流行的平房和后附式房在现在已经不怎么再造了。无论是平房还是后附式房都有一个很大的特点，就是占地要大。一般来说，这也是购买老房非常值得注意的一个点。

就笔者的观点而言，买老房的人应该都是上了年纪的人，至少40岁以上吧，就算不到40岁，也是心理年龄到了40岁的人。占地要多大才算大呢？宽至少要60 feet。深至少也要120 feet。这样的占地才能拥有比较大空间的前院和后院。

笔者自己很注重前院和后院。特别是现在夏天，拥有很大的前院和后院的房子优点就显示出来了。虽然除草也是一种累事，但是却很有独特的味道，除完草之后的清新味道是住新房的人体会不到的。

其次，我们再来谈谈在哪里买老房比较适合，买老房首先买的不是房子，是区。一个老房自然坐落在比较老的区，买老房享受的另一个特点就是老区。走到区之后，很多树都有30多年的历史，都是很大的树。自然也是一种像漫步公园一样的享受。所以选择区的时候，走进去体会一下，看看是否有那么多绿化，每家的前院是不是很大，树也是不是很茂密，房子是不是很宽等等。

目前比较好的区有北约克的York mills区和Bayview Village区。这两个区有很多的绿化，自然和生态都非常出色。尤其是Bayview Village区，这里有大量的森林覆盖。非常有味道。还要推荐的是康山区，这块老区有很多占地比较大的房子。同样也是老房子，西人还特别的多，环境和社区都非常好。在万锦有一块Toogood pond的社区。这里的绿化和房子都比较好，处于UNIONVILLE的历史区。在Richmond Hill的Yonge和Bathurst之间也有Mill pond这个湖边的社区，同样也是古色古香，但是这里的房子占地还不算太大。

再说新房，新房就是0到10之类的房子，新房有2种，一种是推倒重建的，这类房子相对要卖到150万向上。其实他们是老房的前身，重新建完之后很有很味道，因为又是处在老区。所以有点新老结合的味道。一种是开发商集体建造的房子，这类房子用料讲究，比的是内在装饰，材料用的非常好。这类房子年轻人喜欢的比较多，因为住进去的未来10年都不需要打理，非常舒服，很多都采用意大利式的装修和设计，社区也非常新。

买新房主要是买的未来10年，这些新房在未来增幅会很快，因为有很多人会来买这些新房。适合短线投资和短线自住。

新房的最大的缺点就是占地不如老房，很多没有后院，或者后院很小。最大的优点就是装修豪华精致。价位在60万到100万之间不等。目前比较流行的新房区在万锦的Woodbine和Major Mackenize一块，Richmond Hill的Yonge和19街两侧。Vaughan一块基本都是新房区，在Bathurst和Dufferin以及Dufferin的西边很多都是新房。翻建式的新房主要分部在York Mills和Richmond Hill的Yonge和Bathurst一侧过了Highway 7一直往北。价位要偏高一点。

**买老房还是买新房？

什么样的人适合老房或新房呢？看个人的品味了，如果对前院和后院有要求的话，选择老房会比较好，选择老房的人一定要是Handy Man既有时间慢慢装修的人，因为老房有很多地方需要重新装修。这点的话，Handy Man就比较适合了。如果没那么多时间来整理房子，想住的新一点舒服一点的话，选择新房也是一个很好的主意。新房比较适合30岁到40岁左右的人，他们的事业发展很好，来这里也久了，考虑换一套房的时候可以买比较新一点的房子。

对于目前想买房的朋友，在选择老房还是新房上，希望笔者的部分观点能帮助到你们，如果对老房或者新房有深刻的研究想和一起探讨的，也可以发Email：[email protected]或者来电 647-984-5555，相信笔者作为专业角度的一些特别的观点和对区的认识一定可以让你们在选择房子有新的认识。

**作者：余浩 大鹏地产经纪 电话：647-984-5555，Email：[email protected]，QQ：44498726。