在很多买房的群体中，60万到80万这个群体是最多的，也是多伦多购房的主力军。这部分群体中包括2次换房的老移民，首次登陆购房的新移民以及部分首次购房的白领。那么60万到80万这个价位究竟在哪里能买到比较值又比较有潜力的社区的房子呢。

买房之前，首先要搞清楚几件事情，一是“我究竟能买多少钱的房？”有些朋友对自己究竟能买多少钱的房和自己的预算并没有清楚。所以在买房之前可以找贷款经纪询问一下自己可以买多少钱的房子，首付可以付多少，也可以找笔者咨询一下大概的贷款情况。

二是“我买房为了什么？”有些朋友买房是自住，有些朋友买房是投资，要分清楚买房的目的。如果是为了自住的话，首先要考虑地段和区的问题。通常买一个好学区是没有问题的，也至少是保质的。可以参考近几年来的好学校排名情况。但是这些排名也不全对，再就是笔者一直说的社区的问题，一个新兴的社区以后肯定是发展很快的社区，比较一下这个社区学校的历史排名情况，如果是前进的话，则没有太大的问题。如果是投资的话，就要看看什么样的房子最值。上周帮一个客户在士嘉堡买了一个39万的独立房，LOT还有41 feet*120 feet，也算是史无前例最值的房子了。投资不一定要买最好的房子，要买最值的房子。

三是选择什么样的房产经纪。买房子毕竟是一件大事，有的人买衣服也要花时间挑一挑，挑好久，更别提房子了。所以如果在同时选中两个好的房子的时又很难下决心的时候，这个时候，好的房产经纪会把这两个好的房子的优缺点都说出来，然后进行比较，喜欢哪个优点多一点，或者能够忍受哪个缺点少一点的话，就买哪个房子。还有就是，好的房产经纪可以帮助客户做出选择，当然这个选择也是最佳的合理的选择。这个需要比较有经验比较有独特分析能力的经纪才会帮助客户做出比较合理的选择。看哪个房产经纪好不好其实只有一点，就是看他是不是把自己当作客户，帮客户买房就像给自己买房的认真态度。

四是，抢offer的房子不一定能抢上去，抢offer的房子也肯定是超值的。有些客户心里有压力看到房子抢offer就不敢去了。这里我要纠正一下这些客户的两个比较错误的观点，一是抢offer不一定能抢上去，在6月份之后，市场有点平稳，所以抢offer不一定会上去，而且每一个社区都有一个市场最高价的底线，就比如说Bayview学区就没有80万向上的房子，所以坚持这个底线，或者坚持自己的底线，抱着重在参与的原则，抢offer有时就能合理价格买到好房子。二是，抢offer的房子一定是超值的房子，客户的心理其实很矛盾，一方面希望自己看上的房子没人抢，另一方面又希望自己看上的房子是不错的，。在这样一个热的市场里，不错的房子自然会有人抢。所以就有了抢offer，所以说，抢offer的房子一定是值的房子，这个可以完全放心也要大胆去买。

以上唠叨了很久，现在转到正题。60万到80万比较适合的社区有哪些？学区方面来看笔者总结了一下四个区：

1. 在今年排行榜上出来了全新高中状元，皮特路中学必然是今年和明年最需要注意的学校。它旁边的社区也是未来需要关注的第一社区。在这个Kennedy和McCowan之间，16街和Major Mac之间的方块里，有很多5年到10年左右的房子，这些房子基本都是结构很好，围绕这Bur Oak分布开来的，社区有TownHouse和独立House为主，因为这个社区不算太大，所以就算走路也可以完全走到学校去。中间也有不少的公园和商店，本人现在有一挂牌Town House物业，叫价45万9，如有兴趣，请来电联系。这里60万到70万的房子也基本都是抢offer，但是因为整体的市场价在65万到70万之间，所以价位在60万到70万的可以考虑在这个社区置业。

2. Bayview中学，位于Bayview和Major Mac的Bayview中学社区无疑是上半年最佳最热的房地产交易地区。在这里售出的房子，哪个不抢，哪个不高于原价卖呢。半年已经过去，目前Bayview学区的房价已经从早期的65万左右涨到了75万左右，有些有特点的房子更是接近80万叫价成交。但是这个社区的房价依然还控制在80万以下，就今年的形式来看，这个社区的房价不会突破80万。这个社区的房子其实更有特点，很多还比较新都在5年左右。又是离着Bayview中学和Richmond Green中学很近，造成了很抢手。有少量房子还是背靠风景，所以更是不错。

2. Unionville中学，排名York区第三的Unionville中学，相比去年的Unionville，今年Unionville社区的风头明显被Bayview中学抢了过去。不过依然有强势，在这里的房子会比较大一点，叫价也基本在70万到80万甚至90万左右。但是这里的房子是不会超过100万的。Unionville的优势是离多伦多更近，离Unionville古镇步行街和小湖也近，在Warden和Highway7即将新建无数的Condo群之后，Unionville的房价势必会再次涨起。这里的房子以20年左右为主，所以对于有些年轻家庭来说，会显得久了一点，但是很多中产阶级还是为以这个区为主。依然是重点关注地区。目前正在卖的一套就是67万的独立房，状况不错，欢迎预约看房。

4. Richmond Hill中学和Richmond Green中学，这两兄弟今年的表现也是非凡，进步很大。同时，这两个学区内的房子也表现出新和有增长潜力的特点。大部分的房子都在5年到7年左右，新并且有大量的背靠森林的房子会出现。Richmond Green中学更是有校车接送。实在难得。这里的房子有一个缺点就是北面一点，有些是在Eglin Mills以北。但是同样的价位会便宜一点。在Richmond Green中学最北的学区范围内，依然还有60万一下的独立房在卖。其实在Bayview近的这块社区开车直接上404高速公路也非常近。所以也非常值得考虑。

由于篇幅有些，下期会介绍非学区方面的优秀社区，详细分析介绍这些社区的优缺点。

**作者：大鹏地产 余浩，电话：647 984 5555，电邮：[email protected]。