王胜利专栏/　连着几个星期都做Open House，接待着络驿不绝的访客，不停地解答同样的问题。着实见识了不少Open House的喜怒哀乐。

**喜出望外

W先生来电话找我要卖房子，在我看来那真是缘分。因为我们原来并不认识。只是有缘在几年前社区中心打过照面并给过他一张名片，仅此而已。

喜和忧通常是相附的。W先生现在急于卖房，但不幸的是他们那条街上有两家相似的房子在市场上挂了很久也没卖出去，而且价格也惨不忍睹。他们俩夫妻很担心自己的房子卖不出去，更担心售价太低。

详细察看了他的房屋后，我帮他分析了近期市场成交走势。针对该房子的户型结构和买家特点，我建议尽快把屋内收拾整齐，并安排专业Staging　，这样我们就与市场上现有的两间房形成鲜明的对比。经过两天的努力，房屋内置焕然一新，房间显得更宽敞明亮且色调高雅。专业眼光和摆设手法将房子的优点表现得淋漓尽致。我在Open House　前准备好精美的宣传彩页并将Virtual tour放上Internet供买家察阅。看到我信心十足的样子，W先生一家才安下心来。

房子挂牌上市后，市场反映相当热烈。前两天就有十几个经纪带客人来看房。星期六、日Open House更是人流不断。看到这样情景W先生真是喜出望外。最后该房以超叫价104%售出。

**“怒目相视，勇者败”

看了这个标题请千万不要误会。并不是真的有人怒目成仇。

Open House时买家看房过份投入，闹出有趣的小插曲。

5月28曰星期六我在Lawrence上一家TownHouse做Open House。1600平方尺的开放式布局，典雅清高，兼具了东西方特色。

有一对白人夫妻三四十岁左右，带着儿子来看Open House。他们非常喜欢客厅和餐厅的布置。女士说：”我喜欢这个厨房，我要把客厅和餐厅位置对换。”先生则自言自语：”餐厅的淡绿色配得恰到好处，我要保持这样，以后也这样摆。”没想到女士竟瞪大眼睛不容置疑：”我说要换就要换，我说要换就要换！”看到此等景况，在旁的我立马快闪为妙，那位高大的男士居然高仰起头看天花板，真没面子！唉…

**看房的快乐与房价高升的悲哀

来看Town house的多是拖家带口一起出动。小孩子往往是最开心的。看到精心布置的儿童房间和诱人的玩具，他们总是尖叫着冲进去。眼睛里流露着惊喜和羡慕。最常听到的话是：”I wish I have this room，I wish I have this bed，I wish…”

与此同时，父母们则紧张地不停提醒：”不要爬上床，不要碰玩具…”

很多的年轻父母心情错综复杂，房价居高不下，连Town House的入门价都要三十五六万，大一些都接近四十万，一般人家根本无法负担。今年市场供应量极少，而且价格更不断上升，很多人只能望房兴叹，郁闷无比。

Open House两天后集中收Offer，因为市场供求不平衡，最终还是一个“抢”字！

作者：地产经纪　王胜利　Victor，欢迎来电，共同探讨，国粤沪多种语言，买卖房，贷款全方位服务，电话：647-339-3363，647-281-3368，电邮[email protected]，网页：www.HomePowerRealty.com。